Au cœur de la capitale spirituelle du Bas-Poitou,
un hôtel particulier du 17e s. et son jardin fleuri
Luçon, VENDEE pays-de-loire 85400 FR

Situation

Au centre de la grande plaine de Vendée, à 10 km de la baie de l'Aiguillon et à 20 km de la Côte de Lumière, la situation géographique de Luçon, ancien évêché dont le cardinal de Richelieu fut titulaire, profite de nombreux atouts. La Rochelle, avec sa gare TGV et son aéroport qui relie les grandes agglomérations belges et britanniques, n'est qu’à 40 km et Les Sables-d'Olonne à 50. Luçon profite aussi des deux grands axes routiers que sont l'A83 et l'A87. Nantes, Poitiers ou encore Angers sont facilement accessibles. La voix ferrée Nantes-Bordeaux dessert la ville. Avec ses nombreux monuments historiques, Luçon est également remarquable par le Jardin Dumaine. Dynamique, elle dispose de toutes les commodités et établissements scolaires.

Description

Située à moins de 500 m des artères commerciales du centre ville et de la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, la propriété se veut discrète. Abritée par des hauts murs de pierre, nul n'imagine que cet hôtel particulier aurait, d'après l'histoire et certains spécialistes locaux, appartenu à Charles Sochet des Touches, amiral et héros de la guerre d'indépendance des États-Unis. Avec son jardin aménagé, ses deux patios intérieurs, sa piscine et ses deux vastes garages, vivre en centre ville sans aucune nuisance est une réalité.

L'hôtel particulier

Identifié au premier cadastre de la commune dès 1704, l'aspect extérieur du bâtiment est classique avec onze ouvertures équipées de volets en bois ou de persiennes. Cette discrétion dans l'architecture est une volonté que l'on retrouve régulièrement à Luçon. Ainsi, les « vieilles dames » de la ville ne se laissent découvrir qu'une fois passé la porte d'entrée. Les occupants actuels ont d'ailleurs su restaurer et respecter l'âme des lieux. Construit en forme de U avec une maçonnerie constituée en pierre de taille et moellons, l'hôtel développe environ 360 m² habitables et sept chambres. On retrouve tout le confort d'aujourd'hui avec des ouvertures en double vitrage. Le mode de chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville de 2012. A l'extérieur, deux patios clos sont fleuris et ombragés. Ils permettent qu’on s'y repose à l’abri du soleil et des regards.


Rez-de-chaussée
Au fond de la parcelle, après avoir passé la piscine et à l'abri du grenadier, l'entrée ouvre sur un mur en pierres apparentes. Elle dessert à sa gauche le grand salon de musique et à sa droite, le salon de détente. Orientées à l'ouest et disposant de hautes fenêtres, les pièces sont très lumineuses et profitent de la vue sur le jardin. Après le salon de détente, le couloir principal en pierre de Bourgogne et cabochons d’ardoise, amène au premier patio et à son puits. La porte extérieure est élégante avec chambranle, linteau et entablement en pierre de taille. Du couloir principal, on accède à l'étage par l'escalier en bois massif du 19es. .A la suite, se trouve le séjour avec l'imposante cheminée et une pièce annexe pouvant servir de bar, de réserve ou encore de bureau. Du séjour, on accède soit à la salle de billard soit à la cuisine. Cette dernière est d'aspect authentique avec son sol en terre cuite, son potager, ses poutres et pierres apparentes. Bien aménagée et équipée, elle dispose d'un grand piano et d'un poêle Godin. Suivent l'arrière cuisine et une salle de bains. Accessible depuis la cuisine ou la salle de billard, le second patio est sans doute l'un des endroits les plus agréables de la maison. Entouré de palmiers, d'hortensias, de bambous ou encore d’un bougainvillier, l'espace est chaleureux avec ses teintes orangées et ses pierres apparentes mais aussi ombragé avec ses hauts murs. Pour conclure la distribution de ce niveau, après le salon de musique, le second couloir dessert la deuxième cuisine suivie de deux pièces de service et le cabinet de toilettes. Plus discret que l'escalier d'honneur du 19e s., l'escalier en béton amène au palier de distribution de l'étage.
Premier étage
La première suite est composée d'une chambre, du coin douche et de toilettes indépendantes. La seconde comprend un dressing, une chambre et sa salle d'eau privative. Enfin, la troisième chambre dispose d'un bureau qui peut servir de chambre d'appoint. Orientées à l'ouest, les deux dernières pièces et les deux autres à venir sont très lumineuses et ont vue sur la piscine. Ainsi, au niveau du second palier desservi par l'escalier en bois, on trouve trois chambres supplémentaires. L'une profite de sa salle d'eau avec toilettes et de sa cheminée, l'autre de sa salle de bains avec toilettes. La dernière a l'avantage d'être la plus spacieuse de la demeure.
Le jardin
Au sud de l'Espagne, dans la région de Grenade, la combinaison du bonheur est dans le jardin dès lors qu’on y trouve un figuier, un palmier, un olivier et bien sûr un grenadier. Pour la propriété, le minimum n'est pas suffisant ! Lorsque l'on passe la grille d'entrée, l'odorat est tout de suite accaparé par la grenadille qui porte de magnifiques fleurs de fruits de la passion, suivi du jasmin et de divers rosiers. La végétation, distribuée harmonieusement autour de la piscine, ressemble à un oasis maure. Pour le confort des occupants, deux vastes garages de 45 et 85 m² ont accès direct sur la rue. L'un deux a été aménagé en bureau.

Ce que nous en pensons

Discrétion et sobriété, tels sont les maitres mots de cette propriété. Apaisante et protectrice telles sont ses fonctions. Profitant du climat océanique, la Vendée bénéficie d'un ensoleillement comparable aux départements du midi méditerranéen. La végétation ressemble à celle du Sud et l’ombre des grands palmiers invite à lézarder au bord de la piscine ou dans l’un des patios bien protégés de la propriété. Au centre de la ville, les occupants peuvent opter pour des sorties culturelles, profiter de l'animation des rues commerçantes ou parcourir quelques kilomètres pour se retrouver en bord de mer et jouir des plages de sable fin. Pour ceux qui préfèrent l’eau douce, la nature généreuse du Marais Poitevin qui borde Luçon, les attend. Le confort moderne de la maison et son ambiance chaleureuse seront d’autant plus appréciés au retour des longues balades parfois ventées.

510 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 352965

Surface cadastrale 1179 m2
Surface du bâtiment principal 360 m2
Surface des dépendances 130 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée


Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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