Situation
Au centre de la grande plaine de Vendée, à 10 km de la baie de l'Aiguillon et à 20 km de la Côte de Lumière, la situation géographique de Luçon, ancien évêché dont le cardinal de Richelieu fut titulaire, profite de nombreux atouts. La Rochelle, avec sa gare TGV et son aéroport qui relie les grandes agglomérations belges et britanniques, n'est qu’à 40 km et Les Sables-d'Olonne à 50. Luçon profite aussi des deux grands axes routiers que sont l'A83 et l'A87. Nantes, Poitiers ou encore Angers sont facilement accessibles. La voix ferrée Nantes-Bordeaux dessert la ville. Avec ses nombreux monuments historiques, Luçon est également remarquable par le Jardin Dumaine. Dynamique, elle dispose de toutes les commodités et établissements scolaires.
Description
L'hôtel particulier
Identifié au premier cadastre de la commune dès 1704, l'aspect extérieur du bâtiment est classique avec onze ouvertures équipées de volets en bois ou de persiennes. Cette discrétion dans l'architecture est une volonté que l'on retrouve régulièrement à Luçon. Ainsi, les « vieilles dames » de la ville ne se laissent découvrir qu'une fois passé la porte d'entrée. Les occupants actuels ont d'ailleurs su restaurer et respecter l'âme des lieux. Construit en forme de U avec une maçonnerie constituée en pierre de taille et moellons, l'hôtel développe environ 360 m² habitables et sept chambres. On retrouve tout le confort d'aujourd'hui avec des ouvertures en double vitrage. Le mode de chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville de 2012. A l'extérieur, deux patios clos sont fleuris et ombragés. Ils permettent qu’on s'y repose à l’abri du soleil et des regards.
Ce que nous en pensons
Discrétion et sobriété, tels sont les maitres mots de cette propriété. Apaisante et protectrice telles sont ses fonctions. Profitant du climat océanique, la Vendée bénéficie d'un ensoleillement comparable aux départements du midi méditerranéen. La végétation ressemble à celle du Sud et l’ombre des grands palmiers invite à lézarder au bord de la piscine ou dans l’un des patios bien protégés de la propriété. Au centre de la ville, les occupants peuvent opter pour des sorties culturelles, profiter de l'animation des rues commerçantes ou parcourir quelques kilomètres pour se retrouver en bord de mer et jouir des plages de sable fin. Pour ceux qui préfèrent l’eau douce, la nature généreuse du Marais Poitevin qui borde Luçon, les attend. Le confort moderne de la maison et son ambiance chaleureuse seront d’autant plus appréciés au retour des longues balades parfois ventées.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur
En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %
Référence 352965
Surface cadastrale | 1179 m2 |
Surface du bâtiment principal | 360 m2 |
Surface des dépendances | 130 m2 |
Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée
Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85
Mes favoris
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.