demeure à vendre normandie eure

Dans l'Eure, en pays d Ouche, dans un jardin de 3000 m2,
un hôtel particulier Napoléon III

Évreux, EURE haute-normandie 27000 FR
Haute-Normandie

Situation

La propriété se situe à environ 15 km d'Evreux, au coeur d'un bourg de cinq mille habitants et à proximité de tous les services utiles, y compris un marché de produits régionaux dominical. La gare SNCF permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare. Par la route, la capitale n'est qu'à 150 km par l'A13.
Plusieurs espaces verts et forêts entourent la petite ville, sillonnés de chemins de randonnée dont l'un faisait partie des itinéraires vers Saint-Jacques-de-Compostelle.
Un centre équestre réputé à proximité complète l'offre d'activités culturelles, artistiques ou sportives. Les plages de la Côte fleurie sont à une petite centaine de kilomètres des lieux.

Description

La demeure a été construite au milieu du 19e s. en peine ville dans un quartier recherché pour sa tranquillité où les hôtels particuliers rivalisent d'élégance avec les opulentes demeures bourgeoises et autres maisons de maître de la même époque. Elles s'étendent le long d'une avenue aussi bordée par un parc planté d'arbres centenaires et traversé par une allée cavalière.
Cette demeure urbaine se distingue par ses volumes harmonieux et sa piscine à l'abri des regards avec pool house. En retrait de la route, elle est entourée d'un jardin d'ornement ceint par une lourde grille en fer .

L'hôtel particulier

Il est d'inspiration Napoléon III, sur quatre niveaux et développe environ 380 m2 de surface habitable. Les façades sont enduites et enrichies d'ornements en relief. Soubassement en pierre et silex. La toiture est "à la Mansard" typique de cette époque, en zinc et ardoise, dotée en son centre d'un paratonnerre.
Elle est percée d' oeils-de-boeuf en pierre sur ses quatre cotés et laisse apparaître d'imposantes cheminées en pierre de taille et brique.
Un important sous-sol-rez-de-jardin offre de belles possibilités.
Les autres niveaux sont dédiés à l'habitation et comprennent un imposant hall d'entée, un double salon de réception, une salle à manger, un bureau, une cuisine, huit chambres dont certaines avec leur salle de bain ou salle de douche et des toilettes privatives.
Un lourd portail électrique ancien en fer ouvre sur la propriété et donne accès à l'espace de stationnement sur le côté de la demeure qui est complété par deux garages fermés.
L'entrée se fait par un large escalier d'honneur de douze marches en pierre et orné de balustres à la française face au jardin côté rue.


Rez-de-chaussée
La double lourde porte en bois avec imposte est ornée de vitraux. Elle s'ouvre sur un vaste vestibule au sol recouvert de carreaux de ciment joliment décorés. Un escalier aux marches de chêne et à la rampe en fer forgé mène aux étages supérieurs.
La salle à manger, sur un parquet à points-de-Hongrie en chêne est ornée d'une cheminée en pierre. Un double salon de réception, divisé par une large porte vitrée à petits carreaux, est décoré de deux cheminées : une en marbre rouge et l'autre en marbre blanc sur un parquet de chêne à points-de-Hongrie.
Une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et sol en carreaux de ciment a un accès vers une terrasse à la rambarde faite de pilastres galbés en pierre qui donne sur la piscine. Toilettes invités avec lave-mains, pièce technique et laverie complètent les espaces du rez-de-chaussée.
Premier étage
Une longue pièce palière, au parquet en pitchpin, dessert les espaces nuit.
Une grande suite, avec cheminée de marbre blanc, comprend une salle d'eau avec baignoire centrale, douche Italienne, lavabos à double vasque et toilettes, un dressing et une partie chambre surélevée sur une estrade recouverte de parquet flottant.
Une chambre d'ami - parquet en pitchpin et cheminée de marbre blanc -, une autre chambre d'ami - parquet en pitchpin et cheminée de marbre gris -, une salle d'eau carrelée avec douche, lavabo et toilettes, se trouvent aussi à cet étage où une dernière petite pièce à aménager pourrait devenir une salle d'eau supplémentaire.
Deuxième étage
Un escalier tournant à droite, à la rampe en fer forgé avec main courante en bois conduit à cet étage entièrement à rafraîchir. Il se compose de quatre anciennes chambres de service, toutes parquetées en pitchpin, qui seraient aménageables en salle de jeux, espace télé-vidéo etc. Salle d'eau, toilettes et lingerie.
Sous-sol
Il s'agit plus exactement d'un rez-de- jardin qui abrite les pièces de service et techniques : buanderie, remises, cave à vin, chaufferie, cellier, ancienne cuisine, garage, atelier et jardin d'hiver.

La dépendance

Le parc

A l'abri des regards indiscrets, le parc, de 3260 m2 est planté d'arbres anciens dont résineux et feuillus. Il accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur de 17 m X 3 m avec escalier d'angle et terrasse carrelée. Elle bénéficie d'un fort ensoleillement et d'un pool-house. Un petit bassin d'ornement en ciment et deux garages fermant à clé se trouvent aussi dans le parc.
Une ancienne grille métallique clôt la propriété.

Ce que nous en pensons

Le dessin de l'hôtel particulier est net comme les valeurs sûres. Aucun décor superfétatoire ne vient brouiller l'impression qu'il donne d'équilibre, de justesse, de douceur de vivre. Carrelages aux décors géométriques, parquets à point-de-Hongrie, vitraux aux motifs sobres, portes cintrées : l'intérieur est en harmonie avec l'architecture d'ensemble. Habiter une telle demeure dans une petite ville à taille très humaine, c'est un peu cumuler tous les avantages, surtout si quelques travaux de rénovation sont mis au service de la discrète opulence du lieu.

439 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 524435

Surface cadastrale 3259 m2
Surface du bâtiment principal 380 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Bernay et Sa Région

Thierry Chabasseur       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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