demeure à vendre près de tours

Proche de Tours, dans un parc préservé de toutes nuisances, un hôtel particulier du 16e siècle et ses dépendances.

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

A 2h30 de Paris. Dans le Val-de-Loire dont le paysage culturel est classé au Patrimoine Mondial de l'Unesco. A moins de dix kilomètres du centre de Tours, de sa gare TGV ralliant Paris en cinquante minutes, d'un aéroport assurant des vols directs et réguliers pour Londres, Dublin, Marseille, Porto et Marakkech. Dans un village réputé pour son vignoble, à cinq cents mètres des commerces, médecins, écoles, collèges et transports en commun.

Description

Entre vignes et village, dans une petite rue tranquille, le parc est entièrement clos de hauts murs. Un lourd portail ouvre sur une cour gravillonnée. Sur la gauche, d'anciennes écuries ; en face, de vastes caves à vin creusées dans le tuffeau et des dépendances troglodytiques, l'hôtellerie et l'atelier ; sur la droite, l'ancien logis seigneurial. Le jardin, joliment paysagé aux arbres centenaires s'étend sur 1300 m² environ, de l'autre côté du logis. Il est aussi bordé sur toute sa longueur de pièces troglodytiques dont l'orangerie, une ancienne chapelle, salle de danse, remises et cave. Un escalier mène à une terrasse plantée d'ifs régulièrement espacés, chapeautant les troglodytes sur toute leur longueur, soit sur une centaine de mètres. Quelques marches accèdent ensuite à un espace piscine fermé par une haie de charmille sur trois côtés et offrant sur le dernier côté, une vue remarquable sur la vallée de la Loire. Derrière les charmilles, un ancien clos répertorié où il est possible de replanter des pieds de vigne sur 3400 m². C'est aujourd'hui une prairie plantée de trente arbres truffiers. Enfin, le bois termine la boucle sur près de 5000 m². De l'autre côté de la rue, face au jardin, un jardin potager de 1200 m², clos lui aussi.

Le logis

Bien qu'ayant subit plusieurs transformations et aménagements entre les 16e et 19e siècles, l'allure générale de l'édifice n'en est pas moins classique. Construite perpendiculairement au coteau et contre ce dernier, le logis n'a qu'un seul pignon, l'autre extrémité se constituant d'une pièce en partie troglodytique, la cuisine. Les ouvertures ponctuent régulièrement les façades de tuffeau, plus nombreuses côté cour que côté jardin. La porte d'entrée principale est surlignée d'un perron double. Une tourelle de brique et tuffeau a été ajoutée à l'étage, côté coteau, au milieu du 19e siècle. La toiture principale d'ardoise est en croupe, percée de chaque côté de deux lucarnes de pierre, cintrées et échancrées ainsi que d'un œil-de-bœuf.


Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée dessert d'un côté un salon et de l'autre une salle à manger. Ces pièces sont toutes trois traversantes avec une belle hauteur sous plafond de 3,70 m. Les sols sont de dallage à cabochon ou en tomette ; les parquets, à bâtons rompus. Les portes communicantes sont à deux ventaux. Elles réunissent un espace de réception d'une surface de 80 m² lorsqu'elles sont ouvertes. La cuisine, semi-troglodytique, ouverte sur le jardin, est chaleureuse et spacieuse, bénéficiant d'une belle cheminée. Elle est aussi un bel endroit pour recevoir.
Premier étage
Les hauteurs sous plafond sont de 3 m à 3,40 m. Les parquets sont anciens. Le palier dessert trois portes. En face, une salle de bain avec toilettes, à gauche, une petite entrée ouvrant elle-même sur deux chambres et un dressing ; à droite, une grande chambre traversante. De celle-ci, un passage accède à un couloir ouvrant sur la tourelle où sont installées des toilettes, une salle d'eau, ainsi qu'une quatrième chambre, seule pièce nécessitant une rénovation. De ce couloir, une porte ouvre sur une longue terrasse.
Deuxième étage
Légèrement mansardé, les poutres y sont apparentes, les sols soit en tomette, soit de parquet. Sur la gauche, une grande salle de billard, en face : un escalier, une salle d'eau avec toilettes ; sur la droite, une grande chambre avec sa salle de bain.
Combles
Deux petites pièces, séduisantes, très mansardées sont accessibles par la salle de billard. D'une surface de 23,50 m² au sol.

Les anciennes écuries

De la fin du 16e siècle, elles ont été agrandies dans la première moitié du 19e, créant alors un retour d'angle surmonté d'un étage. La façade, sobre et élégante, est en tuffeau. Deux hautes arcades encadrées de pilastres ; au centre, au-dessus d'un puits, deux niches, l'une concave et l'autre circulaire. L'arcade de gauche ouvre sur une ancienne écurie, soit un espace de 86 m² ; celle de droite ouvre sur un passage ou les boulins d'un pigeonnier subsistent encore. Ce passage mène aux caves et à l'escalier desservant l'étage. Ce dernier, assigné au 19e siècle à un cabinet médical, abrite deux pièces d'une surface totale de 55 m² environ qui devront être entièrement rénovées.

Ce que nous en pensons

Un bien d'exception, sans nul doute, le premier atout étant sa situation profitant d'une vue remarquable, sans nuisance, si proche du centre du village ainsi que de Tours. Aussi, la superficie du terrain, d'un peu plus d'un hectare, partagée en cour, jardin, terrasses, pré, potager et bois, laisse ainsi libre cours à toute activité de loisir et de détente. Et enfin, l'architecture des bâtis et des nombreuses dépendances, la présence d'éléments anciens tant à l'extérieur qu'à l'intérieur.

1 749 000 € Honoraires de négociation inclus
1 650 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 883926

Surface cadastrale 13091 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Surface des dépendances 956 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Nord-est Indre & Loire

Marie-Antoinette de Groulard    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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