demeure à vendre - blois - val de loire

Dans la région des châteaux de la Loire et aux portes de la Sologne,
un ancien chai du 17ème s. et son parc de 8600 m2

Situation

À deux heures de Paris en voiture et entre le Val-de-Loire et la Sologne, la propriété est dans une région où architecture et nature font bon ménage. Elle est à moins de trente minutes des plus célèbres châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny, Blois, etc.) et des grands domaines forestiers de la Sologne. Blois, la préfecture, avec tous les commerces et services, est à un quart d'heure. Non loin d'un paisible village du Loir-et-Cher, la propriété est située dans un lieu-dit au milieu d'une nature composite : vignes, forêts, terres agricoles.

Description

La propriété est un ancien chai datant du 17ème s. et entièrement rénové. Plusieurs bâtiments construits en moellons de pierre enduits à l'ancienne et recouverts de tuiles traditionnelles sont rassemblés dans un clos. Ils sont contigus et donnent sur une grande cour paysagère avec en son centre un majestueux saule pleureur. Non attenante à l'un des édifices, une grange, ouverte au rez-de-chassée, a une toiture d'ardoise.

Le corps de ferme principal

Face au portail d'entrée et à la cour engazonnée, l'habitation principale occupe le plus grand côté du clos. Elle est exposée nord-sud, sur deux niveaux dont un étage sous les pans du toit pour une superficie d'environ 350 m2. Elle est en parfait état, entièrement rénovée par les occupants actuels en 1996.


Rez-de-chaussée
Les principales pièces de réception s'y trouvent : salle à manger et salon avec cheminée. Le sol est recouvert d'un dallage de pierre et le plafond est en poutres apparentes peintes en blanc. Un second salon est lui aussi orné d'une cheminée. Viennent ensuite une cuisine et un escalier menant à une chambre à l'étage. En prolongement des principales pièces de réception : deux chambres tapissées et une salle d'eau avec toilettes. Enfin une dernière chambre tapissée comporte sa salle de bain. A noter, la présence de toilettes indépendantes.

Premier étage
Un escalier en bois clair conduit à un palier qui dessert sur la droite deux chambres avec leur salle d'eau et sur la gauche deux autres chambres avec une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une lingerie. Les chambres sont soit parquetées, soit moquettées et laissent apparaître les poutres en chêne de la charpente.

Le pigeonnier

Le pigeonnier, à droite du clos, comprend au rez-de-chausée un petit salon et à l'étage une chambre avec une salle d'eau et des toilettes.
En prolongement, un atelier de 25 m2 et une lingerie ont trouvé place dans une petite dépendance.

La dépendance

La dépendance comprend au rez-de-chaussée une chambre avec sa salle d'eau et des toilettes et à l'étage deux chambres, une salle d'eau et des toilettes ainsi qu'une salle de séjour. Partout les poutres sont apparentes au plafond.

La grange

Non attenante à l'habitation principale, elle est recouverte d'une vigne vierge. Au rez-de-chaussée le bâtiment est en partie ouvert, comme une terrasse abritée. C'est aussi là que se trouve le local technique avec la chaufferie.
Un escalier de bois mène à un grenier qui peut être aménagé.

Le parc

Le parc arboré et paysager déroule des pelouses, des massifs, des arbustes ornementaux, un grand verger, un grand potager, un puits et une mare.
Il est entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.

Ce que nous en pensons

En s'étirant sur le sol, les bâtiments délimitent un petit monde clos tourné vers ses arbres, son puits, ses pelouses. Le sentiment de calme est immédiat. A l'intérieur les pièces se livrent à un concours de poutres apparentes dont la gagnante est incertaine. Les nombreuses chambres accueilleront grande famille, amis ou hôtes attirés par la richesse patrimoniale des environs. Sans compter, pour d'autres loisirs, le golf proche ou les grands domaines de chasse de la Sologne.

680 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 357865

Surface cadastrale 8625 m2
Surface du bâtiment principal 450 m2
Surface des dépendances 350 m2

 

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Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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