demeure à vendre haute normandie - eure

A 40 km de Rouen, dans l'Eure, en Haute Normandie, et 10 km de l'autoroute A13,
demeure de village du 18e S avec 2000 m² de terrain à 300 m des bords de Seine.
Andelys, EURE haute-normandie 27700 FR

Situation

A 300 m des rives de la Seine et 500 m d'un village avec ses commerces. Paris est à 100 km, Rouen à 40 km, une gare SNCF se trouve à 8 km. Les Andelys et son célèbre château ainsi que toutes les infrastructures et autres grandes surfaces sont à seulement 15 km.
La proximité des bords de Seine avec cale pour descente de bateau permet de pouvoir naviguer. Un chemin bucolique permet de longer la rive sur plusieurs kilomètres, en vélo ou bien tout simplement à pieds.

Description

Le village, plusieurs fois rebaptisé entre les 12ème et 16ème siècles, compte aujourd'hui environ 1000 habitants. Les sentes qui partent de la rue principale vers le bord de Seine ont vu s'écouler bien des siècles. Haut lieu culturel du département, le bourg où se trouve un ancien moulin accueille fréquemment des concerts et expositions. L'industriel Louis Renault était propriétaire d'un vaste domaine dans un village voisin.
Depuis la route principale, une longue allée gravillonnée mène au pied de la demeure, ainsi qu'en proximité des dépendances avec sur sa droite, un appentis et un préau à usage de garage.
Une dépendance, entièrement indépendante peut être utilisée en logis d'amis. Actuellement, les lieux accueille un bureau et un salon avec coin bar, avec une vue généreuse sur le jardin.
Le jardin, tout en longueur depuis l'entrée principale est simple mais verdoyant et fleuri de diverses essences, la partie verger permet de déguster des pommes, poires, cerises et noix de saison.
Une belle terrasse où il fait bon prendre les repas, borde l'accès à la demeure principale.

La demeure

La maison de village date probablement de la fin du 18ème siècle. Les façades sont en pierre et silex avec chaînes harpées en brique autour des ouvertures et de la porte d'entrée principale protégée par une marquise. Son toit de tuile à quatre pentes est percé d'une lucarne jacobine et de fenêtres de toit. Une terrasse pavée longe le devant du logis. En contrebas sur la gauche de la demeure, une petite dépendance abrite la chaufferie et la laverie.


Rez-de-chaussée
Le niveau réunit principalement le salon et la cuisine sous une hauteur de plafond de 2,30 m2 séparés par l'entrée.
Les sols chauffants sont recouverts de tomettes carrées du Pays d'Auge dans l'entrée et la cuisine et d'un parquet en chêne dans le salon.
Une cheminée dans le salon offre le confort et la douceur de vivre dès l'automne.
Premier étage
Les chambres équipées de cheminées sont parquetées de chêne. La pièce d'eau avec douche à l'italienne est commune aux deux chambres. La hauteur sous plafond est de 2,37 m. Il est possible d'aménager une seconde salle de douche au deuxième étage, celle-ci étant actuellement à usage de cabinet de toilette.
Deuxième étage
Ce vaste niveau de combles à poutraisons apparentes est un ancien grenier aménagé en deux chambres ouvertes, les deux pouvant être cloisonnées et donc indépendantes. Un cabinet de toilette équipé d'un sanibroyeur est installé sur le palier.

Les dépendances

Il s'agit d'un préau et d'un atelier d'une surface d'environ 80 m² et en contrebas du logis principal, en demi-sous sol, une laverie et chaufferie.

La dépendance aménagée

Une surface de 26 m 2 offre un confort douillet grâce à son isolation, son chauffage électrique et son parquet en chêne. Ce second logis est actuellement aménagé en bureau avec coin bar et salon. Il pourrait accueillir une chambre supplémentaire, voire être converti en petit logis d'amis avec installation de salle de douche et toilettes.

Ce que nous en pensons

L'esprit village et le souffle de la campagne se conjuguent à merveille pour donner tout son caractère à la demeure, juste compromis entre les deux univers. Le logis a été entièrement restauré, ce qui permettra aux nouveaux acquéreurs d'y emménager rapidement et sans travaux.
L'isolation au chanvre, les sols chauffants, les matériaux nobles et la décoration raffinée lui assurent un grand confort et un charme certain. Les nouveaux venus apprécieront vite la proximité du bourg où ils pourront se rendre à pied.
Le golf réputé du Vaudreuil, les rives de la Seine à 300 mètres ainsi que la présence de bases nautiques dans les environs permettront à tous de se projeter facilement en mode détente même le temps d'un week-end, ou de s'initier progressivement à la magie du bord de l'eau.

330 000 € Honoraires de négociation inclus


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 939113

Surface cadastrale 1918 m2
Surface du bâtiment principal 135 m2
Surface des dépendances 106 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie


Marie Merien       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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