Vallée de la Loire, proche du Mans, dans un éco-système naturel,
une demeure et ses dépendances en partie habitables
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

Le Mans est une cité médiévale, la cité Plantagenêt, close d’une enceinte gallo-romaine. La propriété se situe à huit kilomètres de la la ville et sa gare TGV pour Paris-Montparnasse ou Nantes (trajets en moins d'une heure). Très bonnes liaisons ferroviaires vers l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle (1h45) et les grandes villes de France. À deux heures de Paris ou Nantes par l’autoroute A11. Proche de l’université du Maine et de l’hôpital. À moins d'une demi-heure, le circuit international des 24 Heures du Mans, deux parcours de golf et le Pôle Européen du Cheval.
Au départ de la demeure, des sentiers de randonnées de plusieurs kilomètres (pédestres et cyclables vers Le Mans ou la campagne). Toutes les commodités à pied (commerces, établissements scolaires, sportifs).

Description

La propriété est située à la sortie d’un village, en retrait de la route. Close de hautes haies ou de murs qui préservent des regards, elle est tournée vers la campagne. Une deuxième entrée indépendante donne directement dans le parc à un logis indépendant et les dépendances avec garage, ce qui facilite le stationnement ainsi que l’accès. Derrière un grand portail, une cour d’honneur fermée et pavée. La maison fait face à une grande terrasse couverte, plein sud, tournée vers le bassin naturel, les mares à filtration végétale et le parc qui rejoint une dépendance habitable et ferme ainsi la cour. À l’est, sur toute la largeur de la demeure qui a été agrandie, un jardin avec une serre. À la suite, derrière le bassin de nage une prairie plantée de grands arbres, avec un généreux verger. Le bâtiment de dépendances avec des garages et remises, un petit logis. La dépendance, avec son entrée par la voie privée, laisse largement la place à l’aménagement d’un local professionnel tout en préservant l’intimité de la demeure familiale.

La demeure

Elle est constituée d’un corps de logis principal de plan rectangulaire édifié à l'origine au 18ème siècle et dont on trouve trace sur la carte de Cassini. Perpendiculaire, en retour d'équerre, une extension réalisée au 20ème siècle. Édifiée en pierre de Roussard et en moellon, couvert d’un enduit, la demeure s’élève sur deux niveaux dont un sous comble. L’extension est sur un niveau. La demeure est coiffée d’une toiture en tuile de pays à deux pans, percée de lucarnes.


Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par une porte à double battant. D'un côté, un couloir distribue des toilettes, une buanderie et un départ d'escalier avec une rampe en fer forgé qui conduit à l’étage. Au-delà, un espace privé avec une chambre avec deux salles de bain séparées, ayant chacune une garde-robe. De l'autre côté de l’entrée, les pièces de réception, deux salons séparés par une monumentale cheminée en marbre, création d’un artiste. L’un de ces salons est à usage de bibliothèque et cache un escalier. Il ouvre sur une orangerie qui accède à la cave et aussi, sur une cuisine d'été et le potager. À la suite du second salon, une cuisine et une salle à manger avec poutraison orientée plein sud. La perspective donne sur la terrasse, le bassin naturel et le parc. Ces vastes espaces sont traversants et percés de nombreuses baies qui les rendent très lumineux. Les sols sont dallés de granit lisse provenant d'Inde. De nombreux meubles et aménagements sont intégrés. Les moulures, huisseries et leur entourage sont en chêne.
Premier étage
Chacun des escaliers débouche sur des espaces privés qui distribuent de part et d'autre deux chambres, un bureau, une salle d’eau et des toilettes. L'étage est parqueté. Quelques poutraisons sont apparentes.

Le bâtiment de dépendances

Le long d'un chemin privé, il ferme la propriété à l'ouest. Un vaste espace pour le stationnement le précède. La maison d'amis, puis quatre garages. À la suite, une grange sur deux niveaux, partiellement aménagée, est transformable en appartement ou local professionnel.


Maison d'amis
Elle donne sur un petit jardin avec potager et, lors de sa rénovation, elle a conservé son caractère d'origine grâce aux matériaux utilisés. En rez-de-chaussée, une pièce ouvre sur une petite cuisine ouverte. Un dégagement mène à l'un des garages. À l'étage, une chambre avec sa salle d'eau et toilettes.
Garage
Ils sont spacieux. Sous les combles, des greniers à usage de débarras et remise. Adossé à un côté de la grange, un local en bois sous auvent sert de passage vers la cour intérieure.
Grange
Elle est prête à être aménagée. Deux pièces dont l'une en mezzanine sont à créer. Les fluxs sont en attente si besoin. Les véluxs sont posés. Le permis d'aménagement est acquis.
Bûcher
Adossé à l'arrière de la demeure, un bâtiment fait office de chaufferie (géothermie), de bûcher et de garages à deux roues.

Le parc, le jardin, les prairies

Le parc est vaste et varié : jardin potager, prairie fleurie sauvage, jardin d’eau, mare, bassin à poisson. L’ensemble est clos de haies hautes. Planté de grands arbres, il s’étend au devant la demeure et est accessible par une entrée indépendante située sur une voie privée. Les grands arbres répartis dans le parc préservent de la vue du voisinage. Des parterres, des jardins d’eau et une luxuriante verdure dessinent le paysage. Un jardin d'inspiration méditerranéenne occupe la cour orientée plein sud et close de murs. À proximité du jardin potager, une serre est adossée à un mur. Un puits permet l’arrosage du parc. Deux personnes assurent actuellement l’entretien des lieux une demie journée par semaine de mars à novembre.

Le verger

Il est planté de nombreux arbres fruitiers et baies. La récolte de pommes est d’environ 800 kg par an, ce qui assure la fourniture de beaucoup de produits transformés pour l’hiver.

La piscine à filtration naturelle

C’était à l’origine une piscine qui a été transformée en 2013 en bassin naturel. Des plantes et des pierres de lave assure la filtration dans les bassins prévus à cet effet. Elle fait deux mètres de profondeur. Un robot nettoie le surplus de dépôt. Son eau douce et très bénéfique pour la peau provient du puits.

Ce que nous en pensons

L'implantation du bâti dans ce lieu en particulier est en soi une réussite. L'équilibre entre architecture et paysage y est parfait et se trouve exalté par l'aménagement qui a été réalisé durant les quinze dernières années par la création d'un parc en lieu et place de ce qui aurait pu demeurer une banale cour de ferme. Les actuels propriétaires ont été très attentifs à la préservation de l'environnement naturel et ainsi, on en récolte aujourd'hui les fruits. L'aspect général des plantations demeure naturel malgré l'intégration d'éléments qui ne sont pas endémiques. Le même soin dans les choix a été apporté à l'aménagement intérieur où l'on ne notera aucune faute de goût.

725 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 907014

Surface cadastrale 8464 m2
Surface du bâtiment principal 288 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 173 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sarthe


Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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