demeure à vendre val-de-loire - loiret

Dans le Centre-Val de Loire, à 1h30 de Paris,
une ancienne maison de vigneron

Briare, LOIRET centre-val-de-loire 45250 FR
Centre

Situation

La propriété se trouve dans un village très touristique aux abords de la Loire. Elle est proche de toutes les commodités de la vie quotidienne et de la gare de Briare qui permet de gagner Paris gare de Bercy. Le bourg auquel appartient l'ancienne maison de vigneron est fortifié, regorge de vieilles bâtisses et compte - témoins de son histoire -, trois tours des 16e et 17e s.
La Loire fait évidemment partie intégrante du charme du village.

Description

Un ancien chemin de halage mène à la propriété entourée par un vieux mur. Le portail de fer forgé s'ouvre sur un jardin planté de multiples essences différentes : acanthes, agapanthes, rosiers anciens, hortensias, camélia blanc, cassis, le tout formant comme un tableau.
Quelques marches de pierre font accéder à une grande terrasse autour de la maison, orientée plein sud, qui regarde la Loire de la légère hauteur sur laquelle elle se trouve. L'habitation n'a jamais été inondée compte tenu de sa situation surélevée.
Un deuxième accès, du côté du village, se fait par un portail qui s'ouvre sur une ruelle. C'est le plus proche de l'entrée principale de la maison, abritée par une véranda.

L'ancienne maison de vigneron

La maison, face à la Loire, donne sur l'ancien chemin de halage où autrefois étaient chargés le bois et les tonneaux de vin sur des barges à fond plat et sur des gabarres, un type d'embarcation traditionnel destiné au transport des marchandises. Le chemin aujourd'hui est goudronné.
La demeure est construite sur une cave et comporte deux niveaux. La façade est percée de nombreuses baies à petits carreaux, dotées de volets pleins. Les linteaux des ouvertures sont soit légèrement cintrés soit droits. L'un d'eux est une poutre apparente qui réunit deux baies. Le toit est en tuiles artisanales de la région. Côté village, la maison présente un caractère différent : l'entrée principale est protégée de l'humidité par une véranda originale en verre et en fer forgé. En transparence apparaît une simple porte moulurée en bois et un vieux puits de pierre qui fait office de décoration aujourd'hui. Quelques marches de pierre descendent vers une première cave dont la porte a un encadrement de pierre en anse de panier. Quelques marches adoucies précèdent la porte d'entrée. Le sol de cet accès est en tomettes anciennes.


Rez-de-chaussée
La véranda une fois traversée, une deuxième porte donne directement dans une cuisine très équipée. Toutes les pièces principales de la maison au rez-de -chaussée comportent le même carrelage, des petits pavés de terre cuite qui proviennent directement d'Italie. A droite une vaste salle de billard ne dédaigne pas d'avoir tout un pan de mur occupé par une bibliothèque en acajou. Le coin lecture est éclairé par une grande fenêtre tournée vers le jardin. Des poutres anciennes ont été laissées apparentes au plafond. Vient ensuite une salle de bain tout équipée, à proximité d'une chambre sur tomettes d'origine, en mezzanine. Un escalier droit en bois y mène.
Dans la partie gauche de la maison une ouverture en pierre est un élément historique : c'est un vestige du mur d'enceinte du village où est inscrite la date de 1804. Le bourg a été ceint de remparts jusqu'au 18e s., dont seulement quelques fragments ont subsisté. Quelques marches donnent alors accès à la salle à manger, poutres au plafond et mur en partie de pierres apparentes. Une niche en forme d'alcôve décore la pièce. Une autre ouverture en pierre débouche dans un salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert qui possède un manteau en pierre sur lequel se dessine en relief une petite étoile à cinq branches, peut-être la signature de l'artisan. La pièce est lumineuse et chaleureuse grâce aux mélanges des matières telles que le bois et la pierre. Une grande baie permet de voir la Loire et apporte beaucoup de lumière. Un escalier aux marches larges monte à l'étage.
Premier étage
Un grand palier dessert la grande chambre principale, accompagnée d'une salle d'eau entièrement carrelée et fonctionnelle. Quelques marches mènent à un couloir qui distribue les trois autres chambres dont une d'enfant. Des toilettes et une autre salle de bain se trouvent encore à l' étage. Les vues sont toutes plus belles les unes que les autres.

Ce que nous en pensons

Les cris, les chants des oiseaux sont la bande originale des repas pris sur la terrasse. Au-delà du paisible chemin de halage, la Loire coule à sa manière : majestueusement. La maison est aussi habitée par le fleuve que chaque ouverture laisse entrevoir. Quand le regard arrive à s'extraire du spectacle toujours changeant de l'eau et de la nature qui la borde, il se porte avec contentement sur le chaleureux aménagement intérieur. Un fragment de l'ancien rempart du bourg a même subsisté dans la maison.

375 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 861005

Surface cadastrale 424 m2
Surface du bâtiment principal 237 m2

 

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Responsable régional
Autour De Saint-fargeau

Isabelle Ponelle       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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