En vallée du Loir, proche d’une forêt domaniale, dans un village dynamique,
une demeure d’origine 18ème siècle et son jardin de près d’un hectare
Chartre-sur-le-Loir, SARTHE pays-de-loire 72340 FR

Situation

Aux confins des provinces du Maine et de la Touraine. Dans un village situé au cœur d’un triangle urbain Le Mans – Tours – Vendôme. À moins de 250 km de Paris. TGV à Vendôme (45 km) pour Paris-Montparnasse en quarante-quatre minutes. La vallée du Loir, pays de gastronomie, d’art et de culture, est une petite région touristique et viticole située à 60 km au nord du val de Loire. La douceur du climat et le sol favorisent la production de vins Coteaux-du-Loir. Au pied de la forêt domaniale de Bercé. Activités nautiques sur le Loir.
Dans le village, tous les commerces de proximité de qualité. À proximité, trois villes avec toutes les facilités (marchés, commerces, écoles, collège, lycées, structures culturelles et sportives).

Description

À la sortie du village, cachée par de hautes haies, la sobre demeure datant du dix-huitième siècle, puis hôtel au début du vingtième. En haut du terrain, un chemin carrossable accède à la propriété. Passé le portail de bois, côté sud, la cour de la propriété. De grands arbres apportent à la bâtisse l’ombre souhaitée lors des étés de grande chaleur. À l’ouest, longeant le logis, une terrasse couverte ouvre une perspective sur le parc et le verger. Au départ de la propriété, de nombreux sentiers de randonnée parcourent la vallée et la forêt.

La demeure

De plan rectangulaire, elle est d'un niveau sous combles aménagés avec toiture à deux pans couverte de tuile plate et percée de lucarnes. Murs en pierre de tuffeau. Ensemble lumineux du fait d'une exposition nord/sud. Fenêtres et portes vitrées en chêne. Poutraison. Tomette ancienne.


Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par un couloir de dégagement qui est aussi un départ d'escalier. Elle distribue un petit salon en continuité duquel il y a une salle d’eau avec des toilettes. Il ouvre aussi sur une grande pièce à aménager, avec cheminée, accessible également par l’extérieur. Ces espaces peuvent être une chambre en rez-de-chaussée ou une chambre d’hôte indépendante. Le couloir d’entrée ouvre sur un grand salon lumineux en continuité duquel se situe une salle à manger. À la suite une salle de télévision et un bureau. À l’arrière de ces pièces exposées au sud, une grande cuisine au sol en carreau de ciment et un cellier, accessibles par une entrée extérieure à l’arrière de la maison, depuis la terrasse exposée à l’ouest. Dans les salons et la salle à manger, des cheminées en bois ou en pierre de tuffeau. L’ensemble des pièces ouvre sur la cour exposée au sud, avec vue sur de grands arbres.
Premier étage
Un couloir de dégagement distribue sur tout l’avant de la maison quatre spacieuses chambres. Côté nord, des toilettes et une salle de bain. Toutes les chambres ont leur point d’eau individuel et de grands placards. Les sols sont couverts de moquette ou de parquet de chêne. Portes intérieures en chêne.

Le jardin d’agrément

Autour de la maison, au sud, délimité par des haies et structuré en plusieurs espaces, il est planté de grands arbres, de quelques ifs taillés en topiaire et de rosiers anciens.

Le verger et le pré

À l’arrière de la maison, dans la partie haute, un chemin carrossable accessible par une autre entrée sépare deux grandes parcelles clôturées pouvant accueillir d’un côté de petits animaux ; de l’autre, un verger et un ancien potager clos de buis. Une petite dépendance en bois se situe en bordure du jardin. Ce terrain est planté de nombreux arbres fruitiers.

Ce que nous en pensons

Facilement accessible depuis Paris, car bien reliée par TGV, la demeure a conservé l’esprit des maisons de vacances à la campagne. Le climat doux, celui de la douceur tourangelle, une belle lumière en exaltent le charme. Située dans un agréable village avec ses commerces et restaurant accessibles à pied et aux portes d’une magnifique forêt domaniale sillonnée par des chemins de randonnées passant au pied de la maison. Les travaux de structure et de confort ont été réalisés. Il subsiste encore la possibilité d’aménager et d’apposer son empreinte en ces lieux suivant son goût. La situation en sortie de village évite efficacement l'effet d'isolement. Un cadre idéal pour une vie dont le caractère campagnard ne connaîtra que les agréments.

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 550050

Surface cadastrale 12540 m2
Nombre de chambres 5
Surface du bâtiment principal 320 m2
Surface des dépendances 20 m2

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Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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