demeure à vendre vendée - les sables d'olonne

Aux pays des Achards, à 15 min des plages, dans un parc de 5.5 ha,
un logis fortifié du 17e et 19e s., son étang et ses dépendances
Sables-d'Olonne, VENDEE pays-de-loire 85100 FR

Situation

A l'ouest de la Vendée, à moins de 20 km des plages des Sables-d'Olonne, du port de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou encore des commerces de La Roche-Sur-Yon, la petite commune dispose de toutes les commodités et moyens de transport. La gare TER permet de gagner le TGV aux Sables ou à Nantes, rendant Paris facilement accessible. La propriété est dans un hameau, les commerces et écoles sont à 1 km.

Description

Une fois quittée la départementale, la petite route qui mène à la propriété est sinueuse et traverse la campagne vendéenne. Elle est bordée de haies sauvages et de hauts arbres. Dans cet environnement calme et reposant, le voisinage est discret.
A l'arrivée de la dernière courbe, les tourelles du logis apparaissent. La vue sur le domaine est remarquable avec l'étang qui reflète les rayons du soleil. L'accès aux bâtiments se fait par la grille principale. La chapelle quant à elle est située au calme des abords de la rivière.

Le logis fortifié

La haute grille d'entrée s'ouvre sur une vaste cour d'honneur. Elle est bordée des murs extérieurs, des nombreuses dépendances et du logis divisé en deux habitations indépendantes. La construction est traditionnelle, les pierres de soubassement et d'encadrement des ouvertures sont en granit. Les longues façades sont percées par de nombreuses baies et niches. L'ensemble a été rénové avec goût à la fin des années 1990. Les toitures ont été reprises, les différentes chaudières sont récentes, la maison est dotée de plusieurs assainissements autonomes.


Rez-de-chaussée
Sur la partie gauche du bâtiment du 19e s., la porte principale s'ouvre sur une petite entrée au sol en carreaux de ciment. Face à elle, la cuisine aménagée et son cellier, logé dans l'une des tours, ont accès à la terrasse. Sur la droite de l'entrée, le premier escalier mène à une chambre. Suit la vaste salle à manger et sa cheminée du 18e s. La pièce a deux atouts indéniables : la vue sur l'étang et le parc, et la clarté grâce à ses nombreuses ouvertures tournées vers le sud. Le sol en pierre de Bourgogne et ardoise contribue à l'attrait de l'endroit. Le salon de télévision et son impressionnante bibliothèque est tout de même une pièce plus discrète que la précédente, et même "cosy". C'est de là que part le second escalier.
Etage
Le long du couloir de dégagement, s'enchainent plusieurs pièces orientées au nord. La vue au sud est dégagée sur le parc et le plan d'eau. Les trois chambres, toutes sur parquet et décorées avec soin, sont accompagnées d'une salle de bains et d'un cabinet de toilette. Au fond du couloir, avec une triple exposition se trouve la suite composée d'une grande chambre, de ses toilettes et de sa salle de bains qui est également équipée d'une douche. Celle-ci a pris place dans l'une des tours du logis : prendre son bain c'est aussi contempler une éblouissante charpente !
Rez-de-chaussée
A droite de la cour d'honneur, au-dessus du perron, se situe l'imposante porte d'entrée de la seconde maison qui est implantée dans la partie la plus ancienne de la propriété. La distribution des pièces, moins cartésienne, et leur caractère plus authentique, symbolisé par les plafonds hauts et les pierres apparentes, créent un contraste stimulant avec l'autre maison . Depuis le hall d'entrée, en face, le petit salon, avec sa cheminée, offre une vue dégagée sur la partie occidentale du domaine et son ruisseau. La terrasse attenante permet de prendre des petits-déjeuners ensoleillés. A gauche de l'entrée, la salle à manger est monumentale par ses dimensions hors normes, l'emplacement de l'ancienne cheminée, les pierres et poutres apparentes. La vue y est dégagée sur le plan d'eau. La pièce sert d'accès soit à la cuisine aménagée et à son cellier, soit à l'étage, soit encore au logement indépendant composée d'une salle de séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ce logement dispose d'un accès direct sur la cour d'honneur. A droite du hall d'entrée, deux chambres, un cabinet de toilette et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.
Etage
Le palier et un couloir desservent trois chambres, un cabinet de toilette et une salle de bains. Les chambres sont orientées au nord et ont une vue sur la cour d'honneur.
Bâtiment de dépendances
Bordant la route et formant un L le long de la cour d'honneur, le bâtiment est imposant. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, les toitures ont été refaites récemment et le potentiel est très intéressant. La surface au sol est d'environ 375 m² sur deux étages. Plusieurs pièces sont aujourd'hui à usage d'atelier, de garage et de rangement. D'anciens boxes à chevaux sont également utilisables. Au sous-sol, les caves spacieuses ont aussi plusieurs utilités possibles que ce soit pour le stockage du vin ou pour entreposer du matériel.
Hangar
Vaste et haut bâtiment qui permet de stocker tout le matériel nécessaire à l'entretien du parc. Sa surface est d'environ 100 m².
Atelier
Attenant au hangar, il est pratique pour stocker du petit matériel.
Garage
Un garage ouvert de trois places permet de garer les véhicules en toute sécurité.
Maison d'amis
Adossée au hangar, la maison d'amis profite d'une vue agréable sur l'ensemble du parc. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée et d'une salle de séjour avec cuisine américaine. A l'étage, on dénombre trois chambres, une salle de bains, un cabinet de toilette et une pièce à aménager. L'ensemble développe environ 115m² habitables.
Le parc
Très bien entretenu et d'environ 5.5 ha, l'environnement de la propriété est incontestablement un point fort. Avec une exposition au sud, il est facile d'imaginer des chevaux gambader et s'abreuver aux abords de l'étang. Un petit ruisseau traverse les parcelles orientales et l'ancienne chapelle à rénover est destinéee à devenir à nouveau un lieu d’apaisement et de sérénité.

Ce que nous en pensons

Selon l'angle par lequel il est abordé, le logis semble s'étirer paresseusement sur une prairie ou se refermer sur l'intimité des trois côtés d'une vaste cour. Tour ronde, tours carrées, détails décoratifs comme un portail classique à fronton triangulaire : les différentes époques de construction sont comme un livre dont la lecture ne saurait lasser. De la variété des éléments architecturaux naît pourtant une cohérence qui a quelque chose d'envoûtant. Dans le grand parc, le reflet des arbres sur l'eau de l'étang crée un abîme dont la contemplation est inépuisable.

Vente en exclusivité

1 064 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 942949

Surface cadastrale 5 ha
Surface du bâtiment principal 485 m2
Surface des dépendances 300 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Pays De Nantes et Pays De Retz


Nadine Riant       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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