domaine viticole bio à vendre corbières - narbonne

Entre Narbonne et Carcassonne,
un domaine viticole bio de 40 hectares et son mas languedocien
FR
Montbrun-des-Corbières, AUDE 11700 FR

Situation

En Occitanie, dans le Languedoc et le département de l'Aude.
Entre les villes de Narbonne et Carcassonne.

Description

Surface cadastrale : 42 ha
Surface vignoble : 28 ha 81 a 51 ca
Surface Droits de plantation : 4 ha
Surface terres en AOC : 8 ha


AppellationCorbières - IGPTerroirSols argilo-calcaires et graveleuxEncépagementCarrignan - grenache noir - syrah - mourvèdre - cinsault pour le corbières et vermentino - chenançon - alicante pour l'IGPNombre de pieds à l'hectareEntre 2 900 et 4 400 pieds à l'hectareProduction annuelleDe 1 500 à 1 800 hectolitres, soit entre 180 000 et 200 000 bouteilles par anCommercialisationQuantité principale en vrac, petite partie selon millésime en bouteilleBâtiments d'exploitationAuthentiques et fonctionnels, ils nécessitent quelques investissements pour garantir un cadre de travail et de sécurité optimal. La cave, d'une superficie de 375 m², est aménagée dans un bâtiment construit à la fin du 19ème siècle.
L'ensemble est constitué au premier niveau d'un bâtiment en pierre de belle facture, aux murs extérieurs non crépis et blanchis. Le sol, en partie bétonné, est à rénover. La toiture est en bon état, constituée de tuiles canal et d'une charpente en bois. Des travaux de traitement du bois ont été réalisés en 1989, par injection sous pression de toutes les grosses pièces (y compris les chevrons). Une pulvérisation a aussi été réalisée sur le plancher en bois de sapin (sur poutres) à l'étage. La partie au-dessus des cuves est bétonnée. La zone située autour de l'ancien poste de pressurage est caillebottée et équipée d'une passerelle. Dans l'angle nord-ouest se trouve une cuve ciment de 70 hectolitres. À l'extérieur, un poste de réception de vendange est constitué d'une trémie en ciment bétonné revêtue de résine époxy et enterrée. Elle comporte dans le fond une vis sans fin avec moteur réducteur permettant d'amener le raisin à l'égrappoir à la vitesse voulue.



Surface du batiment principal : 450 m²
Surface du parc/jardin : 1 ha
Surface des dépendances : 540 m²


Nombre de pièces principales : 3
Nombre de chambres : 6




Ce que nous en pensons

Adossé à la pinède, le domaine se découvre par la route, dans un paysage typiquement languedocien. Les hommes travaillent ici le vin depuis des millénaires. Fondé au 19ème siècle, le mas a été agrandi au fil des générations. Le bâtiment principal comprend deux logements permanents à rénover, un bureau et un garage aménagé dans une ancienne écurie ainsi qu'un logement saisonnier avec deux remises. Au centre de la propriété, le bâtiment d'exploitation et ses dépendances occupent une position idéale pour la surveillance des cultures. L'ensemble conserve de beaux éléments d'origine, qui confèrent toute son authenticité à cet ensemble digne d'un terroir de caractère, où le vin a su reconquérir en quelques décennies toutes ses lettres de noblesse.

Référence 736698

570 000 €

Section viticole

contacter +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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