édifice religieux à vendre vendée

A 20 km des plages du sud de la Vendée, au centre d'une petite ville, sur 2.5 ha,
un ensemble immobilier du 19e s. : 6000 m² à restaurer et une chapelle rénovée

Luçon, VENDEE pays-de-loire 85400 FR
Pays de la Loire

Situation

La propriété est située dans le centre-ville de la capitale économique du sud de la Vendée. Deux aéroports sont facilement accessibles, celui de Nantes à 100 km et celui de la Rochelle à 40 km. L'A83 est à 12km et l'A87 à 35 km. La gare ferroviaire est sur la ligne de La Roche-sur-Yon et un service de bus dessert Fontenay-le-Comte, dans les deux cas plusieurs fois par jour. Ce bon réseau de communications permet à la commune de rester dynamique, de se développer et de se doter de tous les équipements pour le bien-être de ses 10.000 habitants.

Description

Implantée dans son parc entièrement clos de murs, la propriété ne peut pas se louper dans le centre-ville. Les bâtiments sont impressionnants tant par leur architecture que par leurs dimensions. Construits à partir des années 1850, ils abritèrent au départ un collège privé. Durant la Grande Guerre ils servirent d'hôpital, puis de grand séminaire jusqu'en 1972, date à laquelle l'institution ferma définitivement ses portes. Ce lieu voué pendant plus d'un siècle à la transmission du savoir pourrait fort bien voir se développer maintenant dans ses murs une activité hôtelière ou événementielle.

L'ensemble immobilier

La large entrée sur la rue ouvre dans une cour d'honneur de 4000 m². c'est sur elle que donne la chapelle entièrement rénovée et les premiers bâtiments de l'aile est. Les caves voûtées sont remarquables. Derrière la chapelle, se trouve le premier cloître. D'environ 2000m², il amène à l'arrière de la parcelle. Au sud, le second cloître, plus vaste que le premier, est du côté de la rue principale et conduit à la partie arborée du parc.


Chapelle
D'une superficie d'environ 500 m² et entièrement rénovée, la chapelle est sans aucun doute un élément remarquable de la propriété. Elle est bâtie en moellons et en pierres de taille. Son plan est en croix latine à chevet semi-circulaire. L'édifice est dépourvu de clocher. Le portail en façade est un arc brisé surmonté d'un gâble en saillie. Une rosace occupe le registre supérieur tandis qu'une niche se situe au centre du pignon. Une fois passée la porte d'entrée, la luminosité intérieure est surprenante. La nef, constituée d'une suite de voûtes d'ogives, est bordée de hautes ouvertures destinées à accueillir les vitraux qui sont en cours de restauration. Elle amène au transept puis au chœur. Depuis l'entrée a été aménagé un accès à la tribune située sous la rosace et qui domine l'intérieur de l'édifice. Ce niveau communique avec le second étage d'un des deux bâtiments est.
Ensemble de bâtiments
Depuis l'entrée est, deux bâtiments se présentent dont l'un est accolé perpendiculairement à la chapelle. Sa charpente a été refaite, et il se décompose en deux niveaux plus les combles. Chaque niveau représente environ 150 m². Le second bâtiment, tout comme le premier, est construit en moellons et pierres de taille. Les façades est et ouest sont percées de nombreuses portes et ouvertures. Les combles, quant à eux, sont pourvus de lucarnes à pignon disposées sur l'ensemble de la toiture. Si le second bâtiment impressionne par ses 450 m² par niveaux, ce qui est peut-être le plus remarquable est la vaste cave voûtée qui peut être aménagée en un lieu de réceptions, de fêtes, de concerts.
Ensemble de bâtiments
Au sud, la façade avant du plus grand bâtiment de la propriété donne sur la rue principale. Il s'élève sur trois niveaux plus les combles. Chaque étage développe environ 600 m². Le rez-de-chaussée est composé de larges galeries ouvertes sur l’arrière en direction de la chapelle et fermées vers le second cloître. Les étages sont distribués en chambres situées le long d'un large couloir. Les nombreuses ouvertures procurent partout une agréable luminosité. Quant aux combles, ils restent à aménager. Les multiples lucarnes à pignon situées de part et d'autre de la toiture permettent une organisation simple de l'espace. Le dernier bâtiment, dans-oeuvre et au droit du précédent, développe 600m² sur deux étages plus combles.
Le parc
Entièrement clos et carré, le parc s’étend sur environ 2.5 ha au cœur de la commune. On peut facilement le séparer en trois espaces distincts : deux cours d'honneur et un jardin. Ce dernier lui-même divisé en une partie prairie et une partie arborée.

Ce que nous en pensons

L'ensemble est saisissant, harmonieux, scandé. Il est fait pour le silence, l'étude et tout autant pour les conversations, les échanges, les rires, les cris des jeux. C'est un lieu qui inspire, rattaché au passé et promis, sans l'ombre d'un doute, à un bel avenir : rien ici n'est disgracieux, tout est ample et familier à la fois, profondément humain. Bâtiments et chapelle témoignent d'une grande unité : le projet qui s'y incarnera pourra aussi compter sur deux hectares et demi de parc en plein centre-ville.

Vente en exclusivité

636 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 836019

Surface cadastrale 2 ha 50 a
Surface du bâtiment principal 6000 m2
Surface des dépendances 6000 m2

Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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