forêt et terre agricole à vendre champagne berrichonne

Au centre de la France, dans un domaine de 460 ha,
un château, ses dépendances, son hameau, ses bois, sa chasse, ses cultures

Issoudun, INDRE centre-val-de-loire 36100 FR
Centre

Situation

Situé entre forêts et bocage, la propriété est en mitoyenneté avec d'autres domaines cynégétiques non clos. L'ensemble se situe à moins de 3 heures de Paris.

Description

Le domaine s’étend sur 460 ha de bois et de terres agricoles, accessibles par trois grilles d'entrée. L'une longe le parc, un ancien verger et son tennis. L’autre longe des massifs boisés et de vieilles vignes et permet d'accéder à l'arrière du château. La dernière ouvre sur un corps de ferme édifié autour d'une cour rectangulaire qui s'étend sur 1300 m² environ. Les toitures en bon état sont couvertes de tuile ou d'ardoise. Une grille sépare l'ensemble du château. Non loin, le hameau d'habitation est situé sur le même versant.
Plusieurs essences d'arbres séculaires entourent la demeure close de haies.
Le château a été édifié en deux temps, fin 19e et début 20e. D'une superficie habitable de 800 m², il est édifié sur trois niveaux hors caves, avec un corps de logis central et de part et d’autre, une tour carrée et une tour ronde pourvue d’un escalier à vis en bois et coiffée d'un toit en poivrière. Le corps de logis central et la tour carrée possède une toiture à la Mansart avec brisis et terrassons. L’ensemble, couvert d’ardoise, est décoré de lucarnes en pierre avec frontons triangulaires. Les façades du château sont percées de nombreuses baies et la terrasse est exposée au sud-est.

Le hameau est constitué d'un ensemble de bâtiments proches du château avec un accès côté route et un accès privé.

La propriété est d'un seul tenant sur un territoire non clos bordé par une rivière et par un ruisseau, en mitoyenneté avec plusieurs autres domaines cynégétiques.

Caractéristique du territoire forestier

Le domaine est d'une superficie de 288 ha 95 a 34 ca. Le plan simple de gestion en vigueur est d'une durée de 20 ans, renouvelable au 1er janvier 2026. Le domaine est également certifié PEFC pour la qualité de sa gestion forestière durable. La forêt compte sept ensembles d'un seul tenant, essentiellement constitués de feuillus dont nombre de chênes des trois espèces suivantes : chêne pédonculé, chêne sessile (ou chêne rouvre) et chêne pubescent.

- Taillis simple : 5 ha 00 a
- Taillis sous futaie de - de 15 ans : 44 ha 51 a
- Taillis sous futaie de + de 15 ans : 49 ha 70 a
- Taillis sous futaie en conversion : 97 ha 02 a
- Futaie de feuillus entre 40 & 80 ans : 34 ha 22 a
- Peupleraie : 2 ha 68 a
- Plantation de noyers : 30 ha 88 a

Objectifs assignés à la forêt : exploitation des feuillus pour bois d'oeuvre et bois de chauffage.

Equipements de la forêt :

- Voies privées :
Chemins de terre : 16 km
Routes et chemins empierrés : 500 m

- Voies publiques :
Routes et chemins goudronnés : 2,2 km

Caractéristique du domaine de chasse

Plan de chasse : attribution de bracelets pour la saison de chasse 2018 / 2019
3 cervidés : 1 cerf, 2 biches
26 chevreuils et 40 sangliers.

Le bail de chasse en vigueur est renouvelable annuellement sur 450 ha pour quatre chasses au petit gibier et quatre chasses au gros gibier. 70 hectares environ sont dédiés aux cultures à gibier.

Caractéristique des terres agricoles

- 118 hectares de terres agricoles sont libres dont 70 ha de cultures à gibier.

- 45 hectares de terres agricoles sont louées.

La terre est argilo-calcaire de bonne profondeur et de très bonne qualité. Certains ensembles parcellaires présentent une teneur en argile supérieure à 30%, ce qui permet d'obtenir des résultats en blé de l'ordre de 90 quintaux à l’hectare. La majeure partie des terres est cultivée en blé. Le reste est en colza et en jachère.

Un ruisseau et une rivière bordent certaines parcelles.

Le château et son parc arboré

Plusieurs essences d'arbres séculaires entourent la demeure sur 3 ha. Le domaine, clos de grillage ancien et de haies sans vis-à-vis, possède trois accès.
Le château de plan massé et d'une superficie habitable de 800 m², est construit sur trois niveaux plus un grenier, hors caves. Il a été bâti en deux temps.

La fin du 19e siècle (1890) voit s’édifier la première partie avec le corps de logis central et la tour carrée. Les façades sont percées de nombreuses baies. Les toitures à la Mansart avec brisis et terrassons sont couvertes d'ardoise et pourvues de lucarnes en pierre avec frontons triangulaires, également couvertes d'ardoise. Les souches de cheminées sont en pierre.

Au début du 20e siècle (1905) est construite la seconde partie, à savoir la tour ronde hors-œuvre élevée sur trois niveaux et coiffée d'un toit en poivrière et une seconde tour ronde demi-hors-oeuvre, également coiffée d'un toit en poivrière, avec escalier en vis en bois.

La terrasse du château est exposée au sud-est.

Le corps de ferme

Edifié autour d'une cour rectangulaire, le corps de ferme a une surface totale au sol d’environ 1330 m². Il comprend une longère et sa grange d'une superficie de 330 m², l'ancienne étable et sa grange d'une superficie de 430 m², une troisième grange de 250 m² environ et une ancienne porcherie de 320 m². L'ensemble est en état d'usage. La toiture a été remaniée et couverte de tuiles traditionnelles, mécaniques, d'ardoises et de plaques en fibrociment. Les bâtis sont hors d'eau. Des travaux d'aménagement devront être envisagés pour exploiter le potentiel de réception et d'hébergement que réservent ces dépendances.

Le hameau

Il est constitué d’un ensemble de bâtiments qui réunit plusieurs habitations dont certaines avec dépendance et plusieurs jardinets. Elles sont construites en moellons, couvertes de tuiles et ont conservé leur authenticité.

Ce que nous en pensons

La propriété séduira aussi bien les investisseurs que les passionnés de vie champêtre. Les uns comme les autres se laisseront attirer par ce vaste domaine aux multiples atouts, centré autour d'une demeure de caractère et ses dépendances. Il réserve de belles capacités de réception et d'hébergement ainsi que de rendements locatifs. Il revêt également une évidente vocation sylvicole en raison de la qualité des essences présentes et répond aux exigences d'une exploitation agricole compte tenu de la qualité de ses rendements, sans parler de sa vaste réserve de gibier…

4 539 746 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 277093

Surface cadastrale 460 ha 85 a 36 ca
Surface du bâtiment principal 750 m2
Surface des dépendances 1330 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sancerrois et Champagne Berrichonne

Nelly Parisot       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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