forêt et terre agricole à vendre champagne berrichonne

Au centre de la France, ensemble de bâtiments
un château, ses dépendances, ses cultures
Issoudun, INDRE centre-val-de-loire 36100 FR

Situation

Situé entre forêts et bocage, la propriété est en mitoyenneté avec d'autres domaines cynégétiques non clos. L'ensemble se situe à moins de 3 heures de Paris.

Description

Le domaine s’étend sur 143 ha de terres agricoles, accessibles par trois grilles d'entrée. L'une longe le parc, un ancien verger et un terrain de tennis. L’autre longe des massifs boisés et de vieilles vignes et accède à l'arrière du château. La dernière ouvre sur un corps de ferme édifié autour d'une cour rectangulaire qui s'étend sur 1300 m² environ. Les toitures en bon état sont couvertes de tuile ou d'ardoise. Une grille sépare l'ensemble du château.
Plusieurs essences d'arbres séculaires entourent la demeure close de haies.
Le château a été édifié en deux temps, à la fin du 19ème siècle et aux début du 20ème. D'une superficie habitable de 800 m², il est édifié sur trois niveaux hors caves, avec un corps de logis central et de part et d’autre, une tour carrée et une tour ronde pourvue d’un escalier à vis en bois et coiffée d'un toit en poivrière. Le corps de logis central et la tour carrée possède une toiture à la Mansart avec brisis et terrassons. L’ensemble, couvert d’ardoise, est rythmé par des lucarnes en pierre avec frontons triangulaires. Les façades du château sont percées de nombreuses baies et la terrasse est exposée au sud-est.
La propriété est d'un seul tenant sur un territoire non clos bordé par une rivière et un ruisseau, en mitoyenneté avec plusieurs autres domaines cynégétiques.

Caractéristique des terres agricoles

La terre est argilo-calcaire de bonne profondeur et de très bonne qualité. Certains ensembles parcellaires présentent une teneur en argile supérieure à 30%, ce qui permet d'obtenir des résultats en blé de l'ordre de 90 quintaux à l’hectare. La majeure partie des terres est cultivée en blé. Le reste est en colza et en jachère.
- 118 hectares de terres agricoles sont libres dont 70 ha de cultures à gibier.
- 45 hectares de terres agricoles sont louées.Un ruisseau et une rivière bordent certaines parcelles.

Le château et son parc arboré

Plusieurs essences d'arbres séculaires entourent la demeure sur 3 ha. Le domaine, clos de grillage ancien et de haies sans vis-à-vis, possède trois accès.
Le château de plan massé et d'une superficie habitable de 800 m², est construit sur trois niveaux plus un grenier, hors caves. Il a été bâti en deux temps.
La fin du 19ème siècle (1890) voit s’édifier une première partie avec le corps de logis central et la tour carrée. Les façades sont percées de nombreuses baies. Les toitures à la Mansart avec brisis et terrassons sont couvertes d'ardoise et pourvues de lucarnes en pierre avec frontons triangulaires, également couvertes d'ardoise. Les souches de cheminées sont en pierre.
Au début du 20ème siècle (1905) est construite une seconde partie, à savoir la tour ronde hors-œuvre élevée sur trois niveaux et coiffée d'un toit en poivrière et une seconde tour ronde demi-hors-oeuvre, également coiffée d'un toit en poivrière, avec escalier en vis en bois.
La terrasse du château est exposée au sud-est.

Le corps de ferme

Edifié autour d'une cour rectangulaire, le corps de ferme a une surface totale au sol d’environ 1330 m². Il comprend une longère et sa grange d'une superficie de 330 m², une ancienne étable et sa grange d'une superficie de 430 m², une troisième grange de 250 m² environ et une ancienne porcherie de 320 m². L'ensemble est en état d'usage. La toiture a été remaniée et couverte de tuile traditionnelle, mécanique, d'ardoise et de plaques en fibrociment. Les bâtis sont hors d'eau. Des travaux d'aménagement devront être envisagés pour exploiter le potentiel de réception et d'hébergement que réservent ces dépendances.

Ce que nous en pensons

La propriété séduira aussi bien les investisseurs que les passionnés de vie champêtre. Les uns comme les autres se laisseront attirer par ce vaste domaine aux multiples atouts, centré autour d'une demeure de caractère et ses dépendances. Il réserve de belles capacités de réception et d'hébergement ainsi que de rendements locatifs. Il répond aux exigences d'une exploitation agricole compte tenu de la qualité de ses rendements.

4 539 746 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 277093

Surface cadastrale 460 ha 85 a 36 ca
Surface du bâtiment principal 750 m2
Surface des dépendances 1330 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sancerrois et Champagne Berrichonne


Nelly Parisot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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