Au cœur de la ville d'Angers, un hôtel particulier restauré,
avec son garage, deux places de parking et une cour jardin

Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR
Pays de la Loire

Situation

L'hôtel particulier est situé en centre-ville, à proximité de la préfecture et du quartier de la tour Saint-Aubin, proche aussi du château et d'une artère commerçante qui conduit aux rues piétonnes. La gare est située à une dizaine de minutes à pied et propose plus de dix allers-retours quotidiens avec Paris en 1 h 20 environ.

Description

L’hôtel particulier est situé dans un îlot composé d'hôtels particuliers, de commerces et de parcs et jardins de la ville. Il est également proche du château des ducs d'Anjou. Il a l'avantage supplémentaire de disposer d'un garage privatif pour une voiture et de deux emplacements de parking réservés sur la voie publique.

L'hôtel particulier

En pierre de tuffeau, il est construit sur des caves et comprend un rez-de-chaussée et 3 étages. Il est recouvert d'une toiture d'ardoise à quatre pans. Côté rue, au premier, une porte-fenêtre, encadrée de deux niches, s'ouvre sur un balcon avec un garde-corps en fer forgé. A l'arrière, une aile en retour d'équerre sur deux niveaux seulement et une cour jardin.


Rez-de-chaussée
Depuis la rue, la porte d'entrée s'ouvre sur un couloir conduisant à un vestibule qui dessert un bureau, le garage, un dégagement ainsi que l'escalier en bois d'une volée à quartiers tournants. Le dégagement donne accès à une pièce aujourd'hui à usage de spa avec des toilettes et communique avec la cour-jardin par une porte-fenêtre. Dans ce dégagement, un second escalier ne mène qu'aux caves. Le couloir de l'entrée et le vestibule ont un sol en carreaux de ciment. Le bureau, sur un parquet à l'anglaise, est orné d'une cheminée en marbre.
Premier étage
Le palier distribue, côté rue, le salon, côté jardin, la salle à manger ainsi que des toilettes et un débarras. La cuisine donne dans la salle à manger. Les pièces de réception, sur parquet à l'anglaise, sont dotées de cheminées en marbre. Le salon a un décor de pilastres stylisés. Dans la cuisine, une porte-fenêtre s'ouvre sur une petite terrasse suspendue et un escalier descendant au jardin.
Deuxième étage
Le palier dessert une chambre, des toilettes, une salle de bain avec une douche et un dressing qui peut devenir une chambre supplémentaire. Parquet à l'anglaise sur tout ce niveau et cheminée en marbre dans le dressing.
Troisième étage
Le palier donne accès à deux chambres, à une petite salle de jeux et à des toilettes. Chaque chambre dispose d'une salle d'eau et d'un dressing. Une des chambres a une jolie vue sur les toits du centre-ville.

La cour jardin

Elle se compose de deux parties reliées entre elles par des marches. En haut, un espace terrasse paysager avec, sur un côté, une fontaine. En bas, un espace jardin entouré d'arbustes.

Les dépendances

Elles sont constituées d'un garage de 23.7 m2, d'une pièce en sous-sol éclairée de 11.2 m2 et d'une cave de 23 m2 où est placée la chaudière.

Ce que nous en pensons

Tous les avantages du centre-ville sans ses désagréments. Les rues piétonnes sont tout près. Les nombreux parcs de la ville aussi mais le jardin de l'hôtel particulier offre l'intimité en prime. Le plan général a abouti à une utilisation optimale des différents niveaux, ce qui est bien appréciable en termes de confort. La restauration opérée a fondu les lignes contemporaines dans les éléments anciens.

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 403527

Surface cadastrale 149 m2
Surface du bâtiment principal 232 m2
Surface des dépendances 57.9 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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