Dans un des quartiers historiques d'Angers,
un hôtel particulier avec jardin
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Près du centre, au cœur d’un quartier historique d’Angers, classée en 2018 numéro 1 des villes où il fait "bon vivre" en France. Desservie par le TGV, elle est à moins d’une heure trente de Paris et à moins de deux heures de l’aéroport Roissy- Charles-de-Gaulle (une dizaine d’allers-retours quotidiens). Avec l’A11, Nantes est à 45 minutes.

Description

Depuis une petite place entourée de très belles demeures anciennes, le portail s'ouvre sur un premier jardin. En face se dresse l’imposante façade classique d’un bâtiment dont l’hôtel particulier occupe la partie principale. Le jardin contourne ensuite le pignon sud pour s’étendre à l’arrière. Il est entièrement clos de murs. Un ancien garage se situe dans un angle du jardin arrière.

L'hôtel particulier

Bâti au 18e s., il comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage dans les combles à la Mansart sous la toiture d'ardoise. Les baies s'organisent symétriquement de part et d'autre d'une travée centrale en légère saillie. Les corniches, les chaines et pilastres d'angle ainsi que les lucarnes à fronton triangulaire sont en tuffeau.


Rez-de-chaussée
Un double escalier en granit mène à un perron qui permet d’accéder à l’hôtel. La porte d’entrée s'ouvre sur un vaste hall dans lequel prend place un imposant escalier en bois à deux volées avec repos. Sous l'escalier, des toilettes. Le hall communique également avec le jardin situé à l’arrière. Il dessert, d’un coté, la cuisine - salle à manger et, de l’autre, le salon. Sol en carreaux de terre cuite et poutres au plafond dans ces deux pièces qui ont aussi un accès direct au jardin arrière. La hauteur sous plafond est de 3.50 mètres sur tout ce niveau. La cuisine fait ensuite le lien avec la chaufferie et l’entrée de service située sur le pignon sud.
Premier étage
D’un côté du palier, un dégagement donne accès à deux chambres communicantes et à une salle d'eau avec toilettes. De l’autre, un bureau ouvre sur une chambre et une salle de bains avec toilettes. La chambre et la salle de bains communiquent aussi. Sol en parquet droit sur tout l’étage.
Deuxième étage
Le palier distribue d'un côté un dégagement desservant deux chambres, des toilettes et une salle d'eau ; en face, une petite chambre et de l'autre côté, une très grande pièce. Sol en parquet droit sur tout l’étage et cheminée en marbre gris dans chacune des chambres.

Ce que nous en pensons

Le ressaut de la travée d'entrée est la seule fantaisie d'une façade très sage, à l'unisson de celles des édifices anciens du quartier. L'hôtel particulier en impose, et le jardin, si appréciable en ville, est son sourire. La restauration complète a mis en valeur les volumes intérieurs, amples et lumineux, susceptibles de se prêter à divers projets aussi près du centre de la cité.

953 000 € Honoraires de négociation inclus
910 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 310276

Surface cadastrale 1034 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2

Responsable régional
Anjou


Sylvain James       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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