hôtel particulier à vendre bourges

Dans l'ancienne capitale du royaume de France,
un hôtel particulier avec vue sur la cathédrale Saint-Etienne
Bourges, CHER centre-val-de-loire 18000 FR

Situation

Capitale historique du Berry, avec sa cathédrale classée au Patrimoine Mondial de l'Unesco, sa renommée tient aussi à des noms parmi les plus illustres de l'histoire de France, Jean de Berry, Charles VII, Agnès Sorel, Jacque Cœur, Jeanne-d'Arc. Autrefois marécages assurant la défense de la ville, les marais, au cœur de la ville, sont aujourd'hui un espace de détente de 135 ha. Ils ont été aménagés au 17ème siècle par les jésuites.
La Région-Centre, en plein développement touristique, offre des activités variées.
À égale distance de l'océan et des Alpes, le climat y est doux.
Le lieu bénéficie d'une situation géographique privilégiée, situé à 2h40 de Paris avec une proximité immédiate des réseaux routiers et autoroutiers par l'A71 ainsi qu'une gare reliant Paris-Austerlitz en 2h30.

Description

L'hôtel particulier est situé dans le centre historique de Bourges avec ses ruelles pavées et ses maisons à pans de bois, non loin des marais avec une vue sur la Cathédrale Saint Etienne.
C'est un ensemble de deux bâtiments, l'un édifié au 17ème siècle et le second à la fin du 18ème siècle, chacun possédant une cave.
Le lieu a été transformé et rénové avec soin par les actuels propriétaires avec l'aide d'un architecte en favorisant deux appartements sur le premier bâtiment.
L'accès principal s'effectue par la rue pavée face à la cathédrale pour joindre le second bâtiment, séparé par un atelier, deux patios et un couloir de baies vitrées coulissantes apportant une luminosité de part et d'autres.
Une large terrasse surplombe le jardin, accessible par quelques marches et clos de murs.
Les deux bâtiments ont une surface totale 500 m² environ.
Un garage se situe à l'extérieur, face à l'habitation.

Les deux appartements

Ils sont sur deux niveaux chacun et sont susceptibles d'engendrer des revenus substantiels en tant qu'appartements ou bureaux.


Premier niveau
Le premier appartement réunit une salle de séjour avec une chambre et une salle de bain et toilettes. Le sol est en parquet de chêne couvert par endroit de moquette et jonc de mer. Une cheminée en marbre complète le décor ainsi que des poutres apparentes qui ont été conservées.
L'ensemble est lumineux, percé de fenêtre dans chaque pièce.
Deuxième niveau
Ce niveau est sous combles. La salle de séjour communique avec la chambre avec un coin cuisine et une salle de douche et toilettes avec un placard de rangement. Le sol est couvert de moquette.

La bâtisse côté rue

Édifiée début du 17ème siècle, sa façade est en pierre de taille, surmontée d'une toiture en petite tuiles percée d'une lucarne en son centre et deux soupiraux.
Deux accès : l'un par l'ancien portail en bois, ancienne porte cochère orientée vers la cathédrale, c'est une porte palière close de vitre et d'une porte en chêne.
L'entrée se fait par le salon de musique, un escalier est protégé par une séparation en fer forgé donnant accès à la cave, une baie coulissante donne sur le patio pour rejoindre le deuxième édifice.
La pièce est décorée par une cheminée monumentale en pierre blanche, juste à côté c'est la lingerie non loin le cabinet de toilette avec lavabo puis une pièce servant d'atelier ouverte de baies vitrées et conduisant au deuxième bâtiment.
Les sols sont carrelés sur une partie du rez-de-chaussée sinon parquetés de chêne. Le chauffage se fait par le sol. Au plafond, des poutres en chêne.
Le second accès à la bâtisse mène aux deux appartements et à l'habitation principale par un couloir.

Les patios

L'un bénéficie d'un emplacement judicieux entre la cuisine et l'atelier, une terrasse étant aménagée à usage des repas ; le second est décoré d'une fontaine murale et fait communiquer le salon de musique avec le boudoir du deuxième bâtiment.

Maison de la fin du 18ème siècle

Elle fut édifiée à la fin du 18ème siècle avec une toiture à la Mansart, couverte d'ardoise et percée d'oculus en zinc. Une des façades est couverte d'un enduit ; l'autre, de brique rouge, côté jardin.
Le bâtiment s'élève sur deux niveaux. L'accès s’effectue par le premier bâtiment, un couloir de baies vitrées jouxtant le second bâtiment. Un départ d'escalier en chêne situé entre le boudoir et le salon, dessert les chambres aux deux étages.
Les sols sont couverts soit de carrelage, soit d'un parquet en chêne.
Les volumes sont amples et la lumière pénètre largement par les ouvertures.
Diverses pièces sont rehaussées de cheminées en marbre de style 19ème siècle et de boiseries. Une terrasse d'une belle largeur et le jardin clos de murs complètent l'ensemble.


Rez-de-chaussée
Ce sont les pièces de séjour. La communication des pièces est fluide.
Premier étage
Le niveau réunit trois chambres dont une avec un garde-robe suivi d'une salle de bain et douche. La seconde chambre possède une salle de douche et penderie et des toilettes sur le palier.
Les sols sont en parquet.
Elles sont chacune décorées différemment, avec goût, lumineuses avec des fenêtres à grands carreaux.
Les sols sont couverts de parquet en chêne.
Deuxième étage
Espace de séjour mansardé aménagé à usage de salon d'hiver avec deux chambres dont l'une avec salle de douche et toilettes.
Les sols sont couverts de jonc de mer.

Ce que nous en pensons

La demeure a conservé son authenticité grâce aux propriétaires qui ont su améliorer et redessiner le lieu. Les pièces qui communiquent entre elles sont accessibles par plusieurs entrées, ce qui rend la circulation facile et préserve l'intimité de chacun, évitant toute forme de promiscuité. Dans un environnement de végétation et de senteurs, le calme est absolu alors que l'édifice se situe en plein centre-ville.
Les deux appartements peuvent être à usage locatif et peuvent ainsi engendrer un revenu substantiel. Ils pourraient aussi être transformés en bureaux.

Vente en exclusivité

954 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 947887

Surface cadastrale 604 m2
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 35 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sancerrois et Champagne Berrichonne


Nelly Parisot       +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus