Au centre de Nantes, avec terrasse et jardin clos de murs,
une discrète et élégante maison bourgeoise du 19e s. de près de 185 m²
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44000 FR

Situation

Nantes, ville très dynamique sur le plan économique, social et culturel, est à moins d’une heure de la côte atlantique. Les déplacements urbains sont aisés grâce aux transports en commun diversifiés, mais également par le biais d'un réseau de pistes cyclables très développé. Les liaisons TGV vers Paris se font en moins de deux heures. L’aéroport international est à vingt minutes du centre ville.
La maison jouit d'une situation très calme dans une rue bordée par de hauts murs. Tous les commerces et écoles du centre ville sont facilement accessibles à pied.

Description

A l'angle de deux voies, la façade principale est partiellement en retrait de la rue dont elle est séparée par un petit jardin fermé par une grille. Elle a été construite dans les années 1880. Une terrasse en bois exotique et le jardin, clos de vieux murs de pierre, s'étendent face à la façade opposée à celle de l'entrée. Le garage, logé dans une ancienne dépendance qu'il partage avec d'autres propriétaires, ouvre sur une rue adjacente.
Sur deux niveaux pour une partie et trois pour l'autre, la maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon, salle à manger, cuisine, chambre ou bureau. Au premier étage : deux chambres avec chacune leur salle de bains ou douche, une pièce à usage de garde-robe. Sous les combles de la partie la plus haute : une chambre, un bureau et une salle de douche. Des caves et une buanderie constituent le sous-sol et ouvrent sur le jardin.

La maison

Les murs sont en moellons de pierre, la toiture en ardoise. Le bâtiment est en deux parties. La première sur trois étages, dont un sous combles, la seconde sur deux niveaux, soulignés par deux cordons de pierre. Les fenêtres sont encadrées de pierre de tuffeau, une lucarne de toit surmontée d'un fronton triangulaire aspecte le midi. Une large terrasse en bois prolonge toute la façade tournée vers le jardin. Elle est facilement accessible depuis le salon et la cuisine grâce aux larges baies coulissantes.


Rez-de-chaussée
Une fois la grille franchie, un degré de pierre mène à la porte de la maison. Elle ouvre sur une entrée depuis laquelle la vue porte sur le jardin à travers les larges baies du salon. Toutes les pièces du rez-de-chaussée, parquetées de larges lames de bois, sont accessibles à partir de ce vestibule : un bureau éclairé par deux fenêtres et orné d'une cheminée en marbre, la cuisine récente qui se prolonge par la terrasse et la salle à manger, le salon éclairé par les larges baies vitrées et réchauffé par une cheminée de marbre noir. Le départ de l'escalier en bois qui mène aux étages et celui en pierre qui descend vers la cave, ainsi que des toilettes sont également accessibles depuis cette entrée.
Premier étage
Le palier distribue deux chambres qui se font face. La première se prolonge par une garde-robe et une salle de douche. La seconde par une salle de bains. Les sols sont fait d'un parquet.
Deuxième étage
Un escalier en bois relie les deux derniers étages. Un petit palier distribue de part et d'autre une chambre précédée d'un espace bureau et une salle de douche.
Les caves
Elles sont présentes sous toute la surface de la maison. Elles se rejoignent soit à partir de l'entrée, soit par une porte donnant sur le jardin sous la terrasse. Plusieurs espaces y ont été aménagés dont la buanderie et la chaufferie.

Ce que nous en pensons

Proche des bords de l'Erdre et du centre ville, c'est le lieu parfait pour vivre à Nantes. Même lorsque le climat océanique enchante Nantes de quelques ondées, les larges baies de la la pièce de vie et de la cuisine laissent pénétrer une lumière généreuse et profiter de la vue sur les arbres et les bambous du jardin. Les façades, parquets, cheminées et moulures rappellent qu'à l'époque de sa construction l'esthétisme faisait partie intégrante du bien-vivre. La rénovation moderne et l'extension réalisée ajoute tout le confort souhaité aujourd'hui sans jamais dénaturer la maison.

1 299 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 963626

Surface cadastrale 323 m2
Surface du bâtiment principal 183 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 20 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
La Baule et Ouest du Pays de Nantes


Nadine Riant +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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