hôtel particulier à vendre dijon

Dans la capitale des ducs de Bourgogne, en deux bâtiments comprenant des locations,
une maison d'origine Renaissance, remaniée au 18e s.

Dijon, COTE-D'OR bourgogne 21000 FR
Bourgogne

Situation

Situé dans le quartier historique de Dijon, capitale des ducs de Bourgogne, réputée maintenant pour sa gastronomie liée au vin, l'immeuble a l'avantage d'être à quelques minutes seulement de la gare TGV d'où Genève est à 2h40 et Paris à 1h45. Par l'autoroute A6, Lyon est à seulement 2 h. Les commerces du centre-ville sont proches, comme le secteur piétonnier, de ce quartier calme, respectueux de l'environnement, au patrimoine intéressant : façades et cours entretenues, beaux immeubles sur rue.

Description

La propriété forme un ensemble de deux bâtiments, un premier sur rue et un pavillon à l'arrière, séparés par une cour intérieure dans laquelle deux véhicules au moins peuvent être garés. Un passage non couvert sur le côté permet d'accéder à la cour fermée par un portail avec interphone. La cour est pavée. L'immeuble principal comprend un studio loué de 30 m² et un cabinet médical de 52 m² au rez-de-chaussée en plus de l'appartement des 1er et 2ème étages. Le pavillon est également loué, en deux studios, l'un de 25 m², le second de 20 m², respectivement au rez-de-chaussée et à l'étage. Le pavillon est accessible depuis la cour seulement. Le premier bâtiment comprend une entrée privative sur cour pour le logement principal et une entrée sur rue pour le studio en location et le cabinet médical.

L'immeuble sur rue

L'immeuble, d'architecture 18e s., est en réalité une ancienne demeure Renaissance dont il reste aujourd'hui quelques témoins. Il a été édifié sur une double cave voûtée. L'ensemble a été entièrement remanié. En tuile bourguignonne, la toiture est ouverte par des fenêtres de toit. La façade avant de l'immeuble principal est enduite, percée de fenêtres hautes avec des petits balconnets en fer forgé. La façade arrière est enduite également et la présence de pans de bois rend compte d'un bâtiment d'origine Renaissance. La marque de la Renaissance est visible également à l'intérieur dans les piédroits d'une cheminée de cette époque. Le pavillon situé en retrait est une ancienne écurie : la série d'arcades des anciennes portes charretières a été murée avec de la pierre de taille afin de former un pavillon habitable sur deux niveaux. Une partie de la façade a été refaite au 20e s.


Rez-de-chaussée
Le rez-de chaussée de la maison principale est composé d'un studio en location et d'un cabinet de médecine. Un hall qui donne dans la cour permet d'avoir un accès indépendant pour l'appartement situé aux 1er et 2e étages. Une entrée sur rue dessert par quelques marches les deux espaces de location. Le studio du rez-de-chaussée se compose d'une salle de séjour, d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain avec toilettes, pour une superficie d’environ 30 m2. Le cabinet médical a une surface de 52 m² avec une entrée principale, un couloir desservant la salle d'attente, les cabinets médicaux et deux toilettes.
Premier étage
Ce niveau est celui de l'appartement accessible par l'escalier central de l'immeuble. Il comprend une salle à manger-salon avec une cheminée du 18e s. encastrée à l'emplacement de la cheminée Renaissance dont sont encore visibles les moulures des piédroits, un bureau, une chambre et une cuisine donnant sur la cour. L'ensemble avait été rénové il y a quelques années. Toutefois aujourd'hui des travaux de rafraîchissement sont nécessaires.
Deuxième étage
Ce second niveau est composé des chambres de la maison, au nombre de cinq. Il est desservi par l'escalier central qui débouche sur un couloir. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent le niveau. Les chambres sont situées dans les combles et éclairées par les lucarnes de toit. Leurs sols sont soit des parquets, soit des tomettes anciennes.

Le pavillon sur cour

Le pavillon, à l'origine en pierres de taille, a été modifié en façade au 20e s. : de nouvelles ouvertures ont été façonnées afin de faciliter l'entrée dans les deux studios qui le composent. Le premier est de 20 m² et le second de 25 m². Le plus petit est formé d'un hall, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une pièce principale. Le chauffage est individuel à l'électricité. Le plus grand, quant à lui, comprend un hall, une salle de séjour, une cuisine, une chambre mansardée en duplex et une salle de bain avec toilettes. Il possède le même type de chauffage que l'autre studio.

Ce que nous en pensons

En plein centre de Dijon, le cabinet médical et les trois studios loués sont d'un bon rapport : les rafraîchissements à apporter au grand appartement disponible en seraient indolores. L'ancienneté des deux bâtiments se révèlent à de nombreux détails décoratifs que ce soit l'origine Renaissance ou les remaniements du 18e s. De grandes arcades dessinent encore la façade ce ce qui fut les écuries, dans la cour somptueusement pavée. La capitale des ducs de Bourgogne est non seulement une grande ville universitaire dynamique mais un pôle touristique de premier ordre.

965 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 795373

Surface cadastrale 250 m2
Surface du bâtiment principal 267 m2
Surface des dépendances 45 m2

 

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Responsable régional
Côte-d’or

Céline Berrette       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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