À Neuilly-sur-Seine, quartier Sablons-Laffitte, à l'abri des regards,
un élégant hôtel particulier de 250 m² et une cour-jardin de 60 m²
Neuilly-sur-Seine, HAUTS-DE-SEINE paris 92200 FR

Situation

L’hôtel particulier est situé dans la plus belle partie de Neuilly-sur-Seine, à Sablons-Laffitte, à cent mètres à peine du bois de Boulogne, juste à côté du Jardin d’acclimatation et de la fondation Louis-Vuitton. Le quartier doit son nom à la plaine sablonneuse sur lequel il est installé, longtemps restée réserve de Chasses royales. C'est aussi sur ces terres que l'apothicaire Antoine Parmentier tenta les premières cultures de la pomme de terre... Le secteur compte aujourd'hui de nombreux commerces et abrite le marché couvert du Carreau de Neuilly. La ville accueille de nombreux établissements scolaires de renom. La station de métro Les Sablons (ligne 1) est à deux pas et la Porte Maillot à dix minutes de marche.

Description

Depuis la cour intérieure de 60 m², une volée de marche mène à l'hôtel particulier d'une surface de 250 m². Derrière la double porte cochère, l'entrée du rez-de-chaussée dessert d'un côté le grand salon, de l'autre, la salle à manger, le vestiaire et la cuisine de service. Chaque pièce est percée de vastes fenêtres, faisant largement pénétrer la lumière. En face de l'entrée, l'imposant escalier mène aux deux étages supérieures où se répartissent cinq chambres. Chacune d'entre elles compte des espaces de rangement. La principale dispose en sus de sa propre salle de bain (douche, baignoire, toilettes et vasque). Les combles, d'environ 50 m², servent d'espace de rangement supplémentaire. Le rez-de-jardin est essentiellement occupé par la seconde cuisine parfaitement équipée, avec un accès direct au jardin par la cour anglaise. Au même niveau, une buanderie et une chambre de service avec salle d’eau et placard, qui pourra faire office de bureau, de salle de jeux ou encore de studio de musique.
Dans toute la maison, le sol est couvert d'un parquet de chêne, dont les motifs varient. Toutes les huisseries sont en bois et les éclairages au led. Une alarme vidéo permet une surveillance à distance par téléphone. Chauffage gaz, chaudière Frisquet.

L'hôtel particulier

Dissimulé derrière la façade d'un immeuble, dont l'entrée est protégée d'un interphone, et au fond d'une cour pavée, l'hôtel particulier en L se dresse sur quatre niveaux. La façade est en pierre de taille et la toiture en zinc. L'ensemble fait partie d'une petite copropriété calme et parfaitement tenue par un couple de gardiens attentionnés. Le perron est doté de quelques marches et surmonté d’une marquise, accédant à la double-porte cochère.


Rez-de-chaussée
Une double-porte cintrée, toute de bois, de verre et de fer forgée, ouvre sur la grande entrée lumineuse et ses parquets de chêne en panneaux à points de Hongrie et en vannerie. En face, un majestueux escalier mène aux étages. À l'ouest, le salon où le soleil pénètre grâce à deux larges fenêtres en anse de panier.Dans le prolongement, un vestibule avec vestiaire et toilettes indépendantes. Au sud, la salle à manger est décorée de nombreuses moulures et est agrémentée d'une cheminée de marbre, surmontée d'un miroir. Une petite cuisine d'appoint comprend un réfrigérateur, un micro-onde et une cave à vin. Toutes les pièces sont parquetés de chêne blond en point de Hongrie et se dévoilent sur une hauteur de plafond de plus de trois mètres.
Premier étage
Dans l'aile ouest, au-dessus du salon, la chambre principale est éclairée de deux fenêtres. La pièce est dotée de deux garde-robe, l'une occupant tout un pan de mur et l'autre dissimulée derrière une porte ancienne. Sur la gauche, une salle de bain avec fenêtre, baignoire, douche et toilettes. Sur le pallier, une seconde chambre exposée sud, adossée à une salle d'eau privative d'une salle d'eau avec toilettes. Le sol de l'étage est parqueté de chêne droit.
Deuxième étage
Au-dessus de la chambre principale, deux chambres d'enfant en enfilade, qui pourraient à terme n'en faire qu'une seule. Côté sud, une autre chambre. La visite du niveau se termine avec celle de la salle d'eau indépendante, percée d'une fenêtre. Au plafond de la salle d'eau, une trape dissimule un escalier conduisant aux combles de 50 m², aménagés en espaces de rangement. Le sol est parqueté de chêne droit.
Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin, semi-enterré, abrite sous la salle à manger et l'entrée, une vaste cuisine totalement équipée. La pièce s'ouvre sur le jardin, un aménagement qui n'est pas sans rappeler les “basements“ londoniens. Au sol, un parquet de chêne blond en point de Hongrie. Le long du mur, le plan de travail en marbre blanc veiné de gris intègre un point d'eau et la plaque de cuisson au gaz. L'îlot central en Corian blanc dispose aussi d'un point d'eau et et d'espaces de rangement. Plus loin, le coin repas avec une table pouvant accueillir huit convives, un second plan de travail en Corian et des placards. Dans le prolongement de la cuisine, une porte - souvenir du Rajasthan - mène d'un côté à la buanderie, de l'autre au studio indépendant avec salle d'eau. La pièce pourrait servir de logement au personnel, de bureau ou de studio de musique...
Le jardin
Depuis le passage coché, un portillon surmonté d'une arche de jasmin accède au jardin de 60 m², derrière lequel se dresse l'hôtel particulier. Le sol est essentiellement pavé d'ardoise. Un grand carré de pelouse apporte une touche de verdure. Le long des murs clos, différentes essences d'arbres se côtoient permettant de vivre à l'abri des regards. Le soleil fait son entrée tous les jours dans les lieux à partir de midi et jusqu'au crépuscule.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier cossu où se croisent grandes familles et personnalités, l'emplacement de la propriété est exceptionnel. Son voisin immédiat n'est autre que le bois de Boulogne, célèbre pour ses allées vertes, ses loisirs et son calme olympien. À deux pas des transports en commun et des sièges des maisons de luxe, l'hôtel particulier se distingue par l'élégance de sa haute façade et sa cour intimiste. Sa majestueuse entrée augure un intérieur recherché. La rénovation des lieux - exigeante quant au choix des matériaux et soignée dans sa palette de couleurs - souligne la délicatesse des éléments d'époque et ne fait que les faire ressortir davantage. Une demeure idéale pour une vie de famille sereine et discrète, dans un écrin de bon goût.

3 970 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 352824

Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 6
Surface réception62 m2
Surface totale intérieure250.28 m2
Surface Carrez 244.62 m2
Surface Jardin60 m2

Nombre de lots 6
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6000 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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