En Périgord blanc, sur 1772 m2 clos de murs au centre d'une petite ville florissante,
un hôtel particulier de 1906 et un gîte dans le jardin
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

À 45 min de l'aéroport international de Bergerac, 20 min de Périgueux et 1 h 20 de Bordeaux par l'autoroute, la petite ville de 5500 habitants est desservie par la ligne ferroviaire Bordeaux-Périgueux-Brive et la voie verte cycliste de la vallée de l'Isle. Elle marie le charme des vieilles pierres et une économie florissante. La rivière qui la traverse est ouverte à la pêche et au canoë-kayak. Sur ses rives ont été créées une base nautique et une aire de jeux et de pique-nique. Le cinéma, l'école de musique, le théâtre, les festivals estivaux, la piscine, le studio de danse, le tennis ne sont que quelques exemples des nombreuses activités culturelles et sportives disponibles. Les deux supermarchés, auxquels s'ajoutent le marché hebdomadaire, les boulangeries, salons de coiffure, restaurants, bars etc. en font une ville où il fait bon vivre.

Description

De hauts murs en pierre bordés d'une haie et un muret surmonté des grilles d'origine en ferronnerie entourent la propriété rectangulaire. A travers l'accès principal, à l'est, par un portail électrique, la maison de maître ne craint pas de montrer son décor architectural. Elle est en pierre de taille, sur trois niveaux et demi - la cave est semi-enterrée -, avec un toit d'ardoise à la Mansart surmonté de deux épis de faîtage en zinc. La symétrie est la règle. Deux allées latérales s'éloignent derrière une haie de lauriers et contournent la bâtisse.
Le jardin est parsemé de petits espaces plus ou moins dessinés et dédiés : allées en ciment bouchardé, portillons, porche en bois, mini-jardin avec sculpture, potager, terrasses en pierre, tonnelle, banc, parterre de fleurs, espaces en pelouse, passages dallés, cabane en bois pour enfant, portique, surface pavée, piscine sécurisée en carreaux de mosaïque verts ...
A l'autre extrémité un garage s'ouvre sur l'extérieur de la propriété et un emplacement de stationnement est accessible par un portail électrique.
Le garage est suivi d'une dépendance et d'une petite serre. En face, un bâtiment indépendant sert de gîte ou de maison d'amis.

La maison de maître

Une fois le portail franchi, un escalier droit permet d'atteindre le perron qui s'étend de chaque côté de la porte d'entrée jusqu'aux deux portes-fenêtre latérales. Cette sorte de petite terrasse est sécurisé par un garde-corps à larges balustres en pierre taillée.
La façade arrière de la maison est également dessinée en stricte symétrie. Entre deux escaliers latéraux qui rejoignent respectivement les portes-fenêtres de la cuisine et du salon, un avant-corps central présente une entrée principale accessible par quelques marches. Chaque accès est protégé par une marquise à structure métallique et en verre cathédrale.


Rez-de-chaussée
Un couloir central traverse entièrement la maison de la porte d'entrée à celle qui donne sur le jardin. S'il desservait quatre pièces à l'origine, il n'en reste plus que deux grandes, lumineuses et traversantes, aujourd'hui. À gauche, une vaste cuisine/salle à manger moderne, dotée d'un îlot central et d'une cheminée en marbre blanc transformée en insert. A droite un salon/salle de télévision avec de belles finitions : moulures doubles dans les angles et octogonales d'inspiration florale autour des lustres, parquet ancien verni posé à l'anglaise, à larges lames uniques, cheminée en pierre sculptée de volutes avec poêle à bois.
Les caves
Sous l'élégant escalier de bois se trouve l'accès à la cave qui se compose de plusieurs pièces : cave à vin, chaufferie, pièces de rangement...
Premier étage
Un palier avec un revêtement de sol en coco donne sur un bureau dont l'ensemble des murs est aménagé en étagères, avec, au sol, un parquet verni et par ailleurs une vue sur le jardin.
Derrière une double porte vitrée aux multiples carreaux se trouve un couloir lumineux sur moquette qui dessert une chambre d'enfant et une suite parentale avec de grands placards. Celle-ci est flanquée de sa propre salle de bains sur parquet avec une baignoire, une douche à l'italienne et des toilettes. Tous les fenêtres de l'étage sont en double vitrage.
Deuxième étage
Dans les combles mansardés, il est plus sobre mais non exempt de confort avec de la moquette épaisse dans le couloir et chacune des trois grandes chambres. L'une d'elle a sa propre salle de douches avec toilettes tandis que les deux autres se partagent une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Les dépendances


Bâtiment de dépendances
Au rez-de-chaussée, un garage est accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la propriété. Dans son prolongement se trouve une pièce restaurée avec une baie vitrée et un escalier en bois menant à l'étage, puis une petite serre.
Les combles, restaurés avec trois fenêtres de toit, un sol en parquet et des poutres apparentes, accueillent deux pièces dont une au-dessus du garage.
Maison d'amis
Avec son appareil de pierre de taille, brique rouge et crépi granuleux gris clair, cette dépendance au style 19e prononcé est aujourd'hui aménagée en gîte entièrement équipé. Il dispose d'une cuisine, d'une salle de séjour et d'une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent trois chambres, une salle de bains, une salle de douches avec toilettes et des toilettes indépendantes.

Ce que nous en pensons

Cossue, rassurante, équilibrée, la maison de maître présente le double avantage d'être dans une petite ville où il y a tout, et de donner sur un vaste jardin clos de murs où la piscine est à l'abri des regards. L'intérieur est d'une sobre élégance. Un garage et un emplacement de parking épargnent le souci du stationnement. Les anciennes dépendances de la maison bourgeoise, qui ont beaucoup d'allure, ont été aménagées en un grand gîte très confortable qui confère un intérêt supplémentaire à la propriété.

599 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 770393

Surface cadastrale 1722 m2
Surface du bâtiment principal 270 m2
Surface des dépendances 200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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