hôtel particulier à vendre près de chauvigny et saint-savin

Aux confins du Poitou, de la Touraine et du Berry, un ancien hôtel particulier
à rénover, situé dans une ville touristique avec une vue sur la Creuse

Poitiers, VIENNE poitou-charentes 86000 FR
Poitou-Charentes

Situation

Aux confins du Poitou, de la Touraine et du Berry, dans une petite ville touristique dynamique, à 10 min d'Angles-sur-l'Anglin et sa forteresse, à 25 min de la cité médiévale de Chauvigny, et à 30 min de l'abbaye de Saint-Savin, classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, ces sites constituant un des circuits touristiques les plus fréquentés de la Vienne.
Châtellerault (gare TGV) est à 20 min (1h30 pour rejoindre Paris). Accès à l'A10.

Description

Situé dans la partie historique de cette petite ville, l'entrée en fer à cheval de l'hôtel particulier est marquée par une grille, flanquée de deux colonnes en pierre, ouvrant sur une allée conduisant dans un jardin, planté de tilleuls et surplombant la Creuse. À ce niveau on ne peut imaginer la générosité des espaces, car seules une porte, une porte-fenêtre et trois fenêtres ouvrent au sud sur le jardin. À l'ouest, le jardin, un peu plus étroit, s'étire sur toute la longueur de l'hôtel particulier, pour accéder à un escalier qui descend à une cour avec son accès depuis la ruelle en sens unique. Dans cette ruelle, une porte accède à l'étage inférieur et une troisième située en rez-de-rue. À l'est, la vue sans vis-à-vis est dégagée sur la Creuse et ses rives, et est réservée au salon et aux chambres. Au fond du jardin, une petite dépendance a été aménagée en studio.

L'hôtel particulier

Avec sa couverture en ardoise et ses façades recouvertes d'un enduit, l'hôtel, construit à l'ancien emplacement du château, s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-jardin et le niveau inférieur ont conservé de belles hauteurs sous plafond de trois mètres. Des garde-corps du 18ème siècle ornent ses fenêtres sur rue, elles mêmes équipées de volets intérieurs. Deux grands caves voutées en pierre ont été préservées dans leur état originel.


Rez-de-jardin
Une entrée avec une porte à double vantaux ouvre sur un couloir de la longueur de l'hôtel. Ce couloir dessert, une salle de séjour, une cuisine ; trois degrés pour accéder au bureau, deux toilettes et deux chambres avec, chacune, salle d'eau et toilettes.
Premier niveau
L'escalier de bois du couloir du rez-de-jardin, conduit à un autre couloir de la même longueur. À ce niveau, il distribue sept chambres avec leur salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une lingerie. Une porte ouvre sur la ruelle et crée ainsi un accès indépendant de celles du rez-de-jardin et de la ruelle.
Rez-de-chaussée
Ce niveau est accessible, soit par l'intérieur, soit par la ruelle. Par l'intérieur, c'est un second escalier qui conduit à un salon, une cuisine, deux chambres avec, chacune, une salle de douche et des toilettes. Les portes-fenêtre du salon ouvrent sur la ruelle à sens unique, et donne accès au jardin situé sur les rives de la Creuse. Les fenêtres des chambres ont les mêmes points de vue.

Dépendance

Une petite dépendance au fond du jardin a été aménagée en studio.


Rez-de-chaussée
Un petit salon, une salle d'eau avec toilettes. Une échelle de meunier accède au coin nuit en mezzanine.

Le jardin

Il se compose de deux parties : une première en terrasse arborée de 350 m2, dominant la Creuse et ses rives ; une seconde en bordure de rivière et dont l'accès se fait depuis la ruelle. De ce second jardin, partait autrefois l'ancien pont qui reliait les îles et l'autre rive.

Ce que nous en pensons

La modularité de ses espaces tant intérieur qu'extérieur permet, avec trois entrées autonomes, d'envisager toutes les options possibles : demeure familiale, gîtes ou chambres d'hôtes. Au fil des ans, sa destination a évolué, et il mériterait que l'on se penche sur son histoire pour lui apporter quelques aménagements décoratifs et lui redonner ses couleurs d'antan.

360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 194379

Surface cadastrale 1773 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 13 m2

 

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Responsable régional
Vienne

Jérôme Broun       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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