À Versailles, une grande maison familiale
avec jardin et cour pavée dans le quartier Notre-Dame
Versailles, YVELINES paris 78000 FR

Situation

La propriété est idéalement située dans le triangle d'or de Versailles, à Notre-Dame. Témoin de l’histoire de la ville royale, le quartier se développa en même temps que le château lorsqu’au début des années 1660, Louis XIV décida d’installer sa cour. Les pairs et ducs de France et certains courtisans de la cour se firent construire alors des hôtels particuliers aux alentours, qui font aujourd’hui encore le prestige de l’ancienne capitale du royaume. La maison est à quelques centaines de mètres de l'entrée du parc du château par la Grille de la Reine, de l’Opéra royal et du théâtre Montansier. À pied, la gare Rive-Droite, vers La Défense et Saint-Lazare n'est qu'à 5 minutes de marche. Quant à la rue de la Paroisse et ses commerces, les halles de la place du Marché, elles sont aussi rejointes en 5 minutes.

Description

Dans une rue calme et résidentielle du quartier des Prés, l'ensemble se compose de la maison de plus de 400 m² habitables, d'une annexe transformée en salle de sport, d'un jardin de 890 m² et d'une cour intérieure de 120 m². Plus de deux siècles d’Histoire sont gravés dans cette demeure à la toiture à la mansart édifiée en 1780, totalement restaurée en 2005, avec une distribution des pièces adaptée à une vie de famille du 21e siècle.
La façade côté rue est composée de cinq travées développées sur quatre niveaux, dont les architectures illustrent la hiérarchie. Au rez-de-chaussée, dans la travée centrale, l'entrée est mise en scène sur un ressaut par rapport au corps du bâtiment et par son linteau cintré. Le premier étage, niveau noble au 18e siècle, est mis en valeur par ses fenêtres pourvues de balustres et de tympans triangulaires ornés de denticules. Le second est dénué de tout ornement, hormis des moulures sur les piédroits et linteaux des fenêtres. Les combles aux brisis garnis de lucarnes coiffent l’édifice et forment le troisième étage.
Côté jardin, c'est une façade tripartite qui s’élève sur quatre niveaux. Elle est singulière par la dissymétrie de ses travées droite et gauche qui présentent pour l’une deux fenêtres par niveau, pour l’autre une seule, et par l’apparition de terrasses aux deuxième et troisième niveaux. Les décors extérieurs sont concentrés sur les piédroits et le chambranle des fenêtres que viennent délimiter un jeu de moulures et de lignes de refends. Enfin, un entablement antiquisant est déposé au sommet de la façade tel une architecture antique, il délimite la transition entre la façade et les combles. D'élégantes fenêtres à espagnolette garnissent les façades. Elles laissent généreusement entrer la lumière dans tout l'édifice.
Le jardin à la française, caractéristique du classicisme architectural, se situe au calme à l’arrière de la propriété.
La cour pavée, dissimulée derrière un porche monumental et au mur Sud, décoré de niches en trompe-l’œil, accède au corps de logis central, à l’annexe abritant la salle de sport ainsi qu’au jardin. Dotée d'un portail automatisé, elle peut accueillir plusieurs véhicules. Des caves aérées sous tout l’édifice sont destinées entre autres à la chaufferie au stockage.

Le rez-de-chaussée

Accessible par la cour pavée et par la rue, son entrée principale au sol en damier de dalles de Bourgogne claires et cabochons noirs se situe dans la cour pavée. Elle dessert d'un côté le vestiaire décoré de scènes évoquant les arts et prolongé d’un couloir desservant l’entrée sur rue, l’escalier principal, puis la cuisine. En face, se déploient un dégagement logeant l’ascenseur ainsi qu’un cabinet de toilettes.
Dans l’axe de l'entrée, une double porte habillée de serrures Louis XVI accède au grand salon agrémenté d'une cheminée en pierre claire, au sol en parquet de Versailles et aux murs richement moulurés. Une grande hauteur sous plafond anoblit l'espace largement ensoleillé par une porte-fenêtre à quatre pans, flanqués de ses deux grandes fenêtres latérales et ouvrant sur une terrasse d'environ 70m² qui précède le jardin.
Dans la continuité du salon, la salle à manger s’inscrit dans un style identique. La lumière venant de deux fenêtres sur jardin éclaire deux niches qui, supportant dans leurs creux d'imposants cratères, apportent de la solennité à la pièce.
Reliée à la salle à manger, la cuisine au sol de tomettes présente un équipement moderne et de vastes placards. Un grand îlot central est prévu pour accueillir les repas familiaux.


Premier étage
Le niveau de plus de 110 m² est accessible par l'ascenseur et l’escalier hélicoïdal à main courante en bois et balustres de métal. Sous les hauts plafonds et dès le palier, le sol des cinq pièces principales, généreusement éclairées par de grandes fenêtres à espagnolette, est couvert d'un parquet de chêne. Face au jardin, la chambre de maître de plus de 30m² est accompagnée de deux grandes garde-robes et d'une salle de bains. Elle arbore une double porte-fenêtre flanquée de deux vantaux qui s'ouvrent sur une terrasse à balustres en pierres.
Deux autres grandes pièces précédées d'un dégagement logeant un vestiaire et des toilettes occupent le reste de l'espace. Donnant à la fois sur la rue et le jardin, elles sont aménagées en élégants bureaux.

Deuxième étage
L'étage dit des enfants est également desservi par l'ascenseur et l'escalier. Là encore, couvert d’un parquet de chêne, il dessert sur 100 m² trois chambres de bonne taille avec placards. Elles encadrent une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et une vaste "family room", suffisamment vaste pour y installer un billard, un baby-foot ou une table de ping-pong. À l'instar du premier étage, une grande terrasse face au jardin et placée en retrait de celle du niveau inférieur agrandit la surface.
Troisième étage
Sous les toits aux terrassons en zinc et brisis en ardoise, le dernier niveau se développe sur une surface d’environ 100 m². Il héberge avec un cachet aussi soigné que les deux niveaux inférieurs un appartement destiné aux invités avec deux chambres, une salle d'eau et une cuisine. Une pièce de 14 m², aujourd'hui agencée en salle de cinéma, et une buanderie complètent l'ensemble.

Bâtiment de dépendances
Directement accessible depuis la cour pavée, son architecture fait écho à celle de l'édifice principal. L'ensemble affiche une surface de 35 m² sur un seul niveau et abrite une salle de sport. Le jardin se contemple depuis son toit-terrasse bordé de balustres.
Jardin à la française
De forme quadrangulaire, il présente sur 540m² un labyrinthe de buis qui dessine une broderie le théâtralisant. Plusieurs bancs matérialisent des lieux de contemplation pour varier les points de vue à différentes heures de la journée. Une allée gravillonnée bordée de grands arbres et garnie çà et là de buissons et arbustes, le ceinture avec délicatesse.

Ce que nous en pensons

Parmi les rares hôtels particuliers Versailles encore structurés en maison unifamiliale, cet ensemble édifice-cour-dépendance-jardin présente une architecture préservée et bien entretenue depuis sa restauration. Son style respecte les normes du classicisme, tout en offrant une distribution moderne des pièces. L'ensemble constitue une exceptionnelle habitation qui abritera une famille en quête d’un lieu intime, en étant au cœur de Versailles. Le tout en restant imprégné du glorieux passé de la ville royale, à quelques pas du mythique château de Louis XIV.

4 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 202101

Surface cadastrale 880 m2
Surface réception110 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure465 m2
Nombre de pièces 16
Nombre de chambres 8
Nombre de chambres possible2
Surface Cave90 m2
Surface Cour120 m2
Surface Terrasse70 m2
Surface Garage 130 m2



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Responsable


Philippe Desbois +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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