hôtel particulier à vendre ardèche proche gorges du verdon

En Ardèche méridionale, au cœur d'une antique cité,
une imposante demeure du 19ème siècle avec maison de gardien
Aubenas, ARDECHE rhones-alpes 07200 FR

Situation

Aux portes de la Provence, juchée sur un éperon rocheux, l'antique cité s'est bâtie autour d'un château du 12ème siècle. Ses rues caladées avec leurs arcades, anciennes maisons et hôtels particuliers sont caractéristiques de la région. Tous commerces et services à disposition. Le marché du samedi matin est un rendez-vous incontournable pour les amateurs de terroir et de produits régionaux et, en période estivale, le marché nocturne a lieu chaque mercredi soir. La proximité des sites tels que les Gorges de l'Ardèche, la Montagne Ardéchoise et le Mont Gerbier de Joncs, lui confère un atout touristique indéniable.
À une heure de route de Montélimar et sa gare TGV qui permet de rallier Paris en trois heures.

Description

Aux 18ème et 19ème siècles, des manufactures de drap de laine, de mouchoirs de batiste et de soie s'installent dans la vallée ardéchoise et la cité devient capitale de la soie. La demeure est construite à cette époque par un riche industriel. Un emplacement de choix et un jardin arboré en sont des atouts certains. La demeure est accolée à sa maison de gardien et toutes deux donnent sur une petite cour intérieure sans vis-à-vis.

La maison de maître

Sur cave et de deux niveaux sous combles aménagés, la demeure fait face à un petit jardin clos de murs. Un portail en fer encadré par deux hauts piliers y ouvre l'accès. La façade est enduite et largement percée par des baies de façon symétrique. En son centre, un perron protégé d'une marquise toute récente et surmonté d'un balconnet ouvre sur le jardin. Il est placé en alignement avec le portail dans le jardin. En contrebas du jardin, un grand garage prévoit le stationnement de plusieurs véhicules.


Rez-de-chaussée
Une lourde porte en bois ouvre sur un long vestibule central dont le sol est couvert de carreau en ciment polychrome. À mi longueur du vestibule, deux larges voûtes en pierre marquent le départ de l'escalier central aux marches en pierre. Celui-ci distribue les différents niveaux. Le vestibule ouvre sur le jardin par un perron. Les pièces de réception, communicantes, donnent sur le jardin. Une salle à manger contiguë à une cuisine, est réchauffée par une cheminée surmontée d'un élégant trumeau. Son sol, ainsi que celui du grand salon, est parqueté de noyer et présente des motifs géométriques rappelant les ouvrages de marqueterie. Un médaillon de parquet central fait écho à une rosace et des stucs au plafond. Une cheminée en marbre à coquille. Le salon communique avec une bibliothèque prolongée par un boudoir. De l'autre côté du long vestibule, cinq chambres et des salles de bain avec des toilettes. Directement accessible du vestibule, la chambre principale, en suite, est spacieuse et lumineuse. Une cheminée en marbre rouge, un parquet en noyer et un plafond en gypserie en constituent l'aspect décoratif le plus saillant. Une salle de bain et des toilettes. Une des chambres donne sur une petite cour privée. Deux autres chambres sont situées à proximité. L'une d'elles est décorée par une cheminée en marbre. Toutes deux ont une salle de bain avec toilettes. Deux autres chambres sont situées à proximité de l'entrée, avec une salle de bain et des toilettes.
Premier étage
Le premier étage de la demeure est accessible par l'escalier central, ou encore par la cour intérieure commune avec la maison du gardien. Le niveau a été aménagé pour recevoir une habitation indépendante. L'escalier débouche sur un long vestibule couvert de tomette rouge. Il commande un salon contigu à une salle à manger communicant par deux baies arrondies à petits bois. Une cheminée Napoléon III à colonne décore le salon. Un sol parqueté qui se prolonge dans la salle à manger. Entre deux baies donnant la vue sur le jardin, une cheminée en marbre à feuilles d'acanthe est surmontée d'un trumeau. À proximité, une petite cuisine. Le vestibule distribue une autre cuisine plus spacieuse, ainsi que deux salles de bain et des chambres spacieuses, parquetées, avec dans chacune, une cheminée ancienne.
Deuxième étage
Il abrite des chambres autrefois destinées aux gens de maison ou aux ouvrières de la soie. La configuration intérieure reste la même que celle des étages précédents. Un long vestibule central dessert des pièces de part et d'autre.
Niveau de soubassement
L'escalier en pierre dessert un niveau de soubassement. Celui-ci abrite, entre autres, une vaste pièce de réception voûtée dont les murs sont en pierre apparente. Le sol est couvert de carreau de ciment. Elle communique avec une autre pièce voûtée. Des caves, une chaufferie et un vaste garage voûté, ainsi que des bureaux complètent le niveau. Les bureaux sont accessibles directement de l'extérieur, par une entrée indépendante. Ils font l'objet d'un bail de location.

La maison du gardien

En pierre, et accolée à la demeure de maître par un large porche couvert, la maison de gardien s'élève sur deux niveaux. La façade est enduite côté rue alors qu'elle est en pierre apparente du côté de la cour intérieure. D'une surface d'environ 40 m² au sol, elle est à restaurer entièrement.

Ce que nous en pensons

Remarquable tant par son emplacement citadin que par son unité de style, à la fois massive et élégante, derrière des murs protecteurs et dans un jardin discret et bien présent, la maison de maître suit dans son plan et sa circulation aisée tous les préceptes d'une rationalité de bon aloi, évidente, s'agissant d'une demeure de patron d'industrie. Nulle surprise à troubler l'esprit d'un observateur averti. Il en va jusqu'à un confort semblant de tout temps qui rende un emménagement aujourd'hui aussi simple qu'il aura été à l'époque de construction.

900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 310313

Surface cadastrale 1022 m2
Surface du bâtiment principal 1100 m2
Surface des dépendances 100 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère


Florence Granier       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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