hôtel particulier à vendre champagne - châlons-en-champagne

En Champagne, entre cour et jardin,
un confortable petit hôtel particulier du 18ème s.
Châlons-en-Champagne, MARNE champagne-ardennes 51000 FR

Situation

A 185 km de Paris par l'autoroute A4, à 1 heure en TGV. A seulement 20 min de l'aéroport de Vatry avec ses liaisons régulières pour Nice, la Corse, le Portugal et le Maroc. Au coeur de Châlons-en-Champagne, ville d'art et d'histoire de 45 000 habitants qui a su préserver l'âme de ses pierres et le charme de ses maisons à pans de bois. Surnommée la "Venise pétillante" en référence au champagne, elle propose des promenades en barque sur le Mau et le Nau qui serpentent à travers la vieille ville et permettent d'admirer un patrimoine architectural remarquable.
Châlons abrite le Centre National des Arts du Cirque qui donne régulièrement de somptueux spectacles. Pierre Dac, enfant du pays, aurait été fier de voir que cet art est considéré aujourd'hui comme partie intégrante du patrimoine champenois.
La propriété se trouve en centre-ville, dans une rue calme, à proximité des halles Bartholdi (trois marchés par semaine), du théâtre (scène nationale), de trois musées, d'une bibliothèque ultramoderne, d'un collège et du lycée, de cafés et de restaurants (dont quelques bonnes tables).

Description

Le petit hôtel particulier est non mitoyen, fermé par un portail occultant côté rue. Le corps de logis principal est encadré en retour de deux petits pavillons d'un seul niveau fermant une petite cour.
A l'arrière, un jardin d'environ 200m2, bien agréable, au calme, est clos de murs. Il est engazonné avec une terrasse centrale en pavés et protégé d'un voisinage discret par des arbres et arbustes.

La maison

Le corps de logis principal est en craie, sur deux niveaux, avec cave voûtée et grenier. Les hautes fenêtres avec linteau en pierre dessinent une façade classique. La toiture est en tuiles mécaniques.
Côté jardin, la façade est recouverte d'un enduit.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée en chêne, surmontée d'une belle imposte vitrée, s'ouvre sur un long couloir central traversant qui se prolonge jusqu'au jardin.
A droite, une salle à manger, un vestiaire, un petit bureau et le grand salon.
A gauche, une cuisine, une arrière-cuisine, des toilettes et un salon de télévision.
Le rez-de-chaussée s'étend sur 170 m2 avec une hauteur sous plafond de 3.37 m.
La salle à manger possède une cheminée en marbre gris du 19ème s., ses murs sont habillés de boiseries sur toute sa hauteur. Remarquablement exécutées, elles dissimulent deux passages, l'un vers la petite aile en retour sur cour, l'autre vers un petit espace aménagé en bureau entre la salle à manger et le grand salon.
Le grand salon, côté jardin, a conservé son élégante cheminée 18ème en pierre à motifs rocaille sur un joli plancher massif en chêne à petites lames.
La cuisine, moderne, est mise en valeur par la présence d'une imposante cheminée en pierre du 18ème s. Le pan de bois ainsi que les imposantes poutres du plafond ont été simplement blanchis.
La cuisine se prolonge par une arrière-cuisine avec accès latéral au jardin, pavée de tomettes, judicieusement dotée de grands placards.
Le salon de télévision, plus rustique, avec ses grandes dalles de pierre polie, laisse apparaître des cloisons à pans de bois et un plafond à la française. La cheminée en pierre est équipée d'un insert. Une porte-fenêtre accède au jardin.
L'escalier en chêne qui s'élève vers les étages supérieurs prend naissance au milieu du couloir, à proximité de la descente de cave, des toilettes et du vestiaire.
Ses larges marches patinées suivent une rampe en fer forgé du 19ème s. Il est éclairé par un puits de lumière.

Premier étage
L'escalier débouche sur un vaste palier qui ventile quatre chambres de 20, 22, 25 et 28m2.
La plus grande bénéficie d'une salle de douche avec lavabo et toilettes ainsi que d'un dressing. Ces deux espaces remplissent l'ancienne alcôve du 18ème s. et s'ouvrent par de charmantes petites portes vitrées d'origine.
La seconde chambre fait face à la première. Elle est dotée de grands placards qui encadrent une cheminée en marbre gris du 19ème s. Elle s'ouvre, tout comme la précédente, par une élégante porte en chêne à double vantail moulurée.
Les fenêtres ont conservé leurs crémones du 18ème s.
La salle de bain, lumineuse, épurée et contemporaine, précède les toilettes et s'intercale entre les deux autres chambres côté jardin. Celles-ci possèdent toutes deux un coin lavabo fermé par une petite porte vitrée 18ème joliment occultée d'un petit rideau.
Tandis que l'une bénéficie d'une cheminée en marbre, l'autre laisse apparaître son pan de bois.
Une petite pièce en bout de palier complète ce niveau d'environ 170 m2 au total. Actuellement à usage de "salle de sport", elle pourrait être utilisée autrement.

Deuxième étage
Cet espace de 155 m2 qui laisse apparaître la charpente pourra éventuellement être exploité. Il est faiblement éclairé par deux fenestrons carrés. Il se divise actuellement en quatre espaces.
Probablement ancienne chambre de domestique, l'une des pièces a des murs couverts de papier peint ancien et est dotée d'un lavabo.
Afin de conserver l'espace dédié au vin dans la cave, la chaudière à gaz de ville, le ballon d'eau chaude ainsi que l'adoucisseur d'eau ont été placés dans le grenier.
Bâtiment de dépendances
Un petit local de rangement des outils de jardinage se trouve côté jardin, un autre, plus vaste, fermant la cour, avec une porte donnant directement accès à la rue.

Ce que nous en pensons

Si le petit hôtel particulier est toujours aussi avenant, chaleureux, confortable, c'est qu'il a su intégrer les apports, notamment décoratifs, de toutes les époques depuis le 18ème s.
Ici, nulle ostentation mais le ton juste et une promesse de sérénité entre cour et jardin dans une rue calme, sans travaux à programmer.
Bien desservie par le TGV, il y aurait beaucoup d'avantages à s'installer dans une demeure élégante comme celle-ci tout en travaillant à Paris.

540 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 739358

Surface cadastrale 465 m2
Surface du bâtiment principal 476 m2
Surface des dépendances 15 m2

Responsable régional
Aube, Marne


Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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