À Saint-Barnabé, au cœur du 12ème arrondissement de Marseille,
un hôtel particulier Napoléon III à rénover, et son jardin arboré
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13012 FR

Situation

La bastide d'environ 300 m² habitables bénéficie d'un emplacement très envié : elle est idéalement située, au calme absolu, dans un environnement résidentiel de qualité, à cinq minutes des accès à l'autoroute et du métro, un quart d'heure de la gare Saint-Charles, une demi heure de l'aéroport de Marseille.
Exposée au sud avec une légère inflexion à l'ouest, la maison jouit selon les heures, d'une belle luminosité ou d'une ombre rafraichissante apportée par des platanes.

Description

De la rue, une allée bordée d'arbres et bosquets mène à l'entrée de la propriété. Adossée en fond de parcelle faisant face à un vaste jardin très ensoleillé et à un espace boisé, l'édifice principal est flanqué d'une extension plus récente abritant cuisine d'été, vaste garage et ateliers.

La bastide

Construite à la fin du 19ème siècle, l'édifice présente un toit à pans multiples couvert de tuile canal. Il est prolongé à l'est par un bâtiment annexe plus récent abritant les dépendances. Les époques de construction différentes ont abouti à un ensemble harmonieux. La façade est percée de larges fenêtres avec linteaux en arc déprimé. La porte d'entrée en fer forgé est surmontée d'une marquise et encadrée de lanternes ouvragées qui riment avec des garde-corps en ferronnerie finement travaillés ornant balcons à encorbellement et fenêtres.


Rez-de-chaussée
Quelques marches habillées de marbre mènent au perron. Une fois passée la lourde porte vitrée en fer forgé, une entrée au sol couvert de marbre distribue côté est une salle à manger derrière laquelle une arrière-cuisine accède à une vaste cuisine aménagée dans un grande pièce vitrée bâtie au 20ème siècle. Côté ouest, l'entrée donne sur deux salons en enfilade et un boudoir. Dans les pièces de réception, les murs sont lambrissés, et les sols couverts de parquet de type Versailles. Des moulures simples ornent les plafonds. Le rez-de-chaussée comprend également divers dégagements, une buanderie, une cave et des toilettes.
Premier étage
Un escalier balancé en bois exotique mène au premier étage. Un long couloir traversant d'est en ouest distribue trois chambres côté sud et une chambre côté ouest. Les sols sont couverts de parquet à bâton rompu et la vue donne sur le jardin. Une salle de bain et deux salles d'eau à rénover entièrement complètent le niveau.
Deuxième étage
Un escalier balancé avec nez-de-marche en bois mène à une cinquième chambre exposée au sud, avec garde-robe et cabinet de toilette. Une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse couverte avec vue sur le jardin et sur les toits.

Les dépendances

Un bâtiment abrite une cuisine d'été, un grand garage pour deux véhicules et des petits ateliers et abris de jardin.

Le jardin

Les cèdres, les platanes, épicéa et autres espèces méditerranéennes alternent avec des bosquets touffus et une prairie ensoleillée.
La propriété est vendue avec 1200 m² environ et il serait possible d'acquérir plus de terrain.

Ce que nous en pensons

La bastide a gardé son charme et ses éléments du passé : ferronneries, parquets, boiseries, témoins d'une époque où le Prince Philipp, alors enfant, venait passer là ses vacances d'été avec sa gouvernante.
Véritable havre de paix, le quartier est très prisé, l'adresse est enviable et les écureuils dans le jardin attestent de la tranquillité du lieu. À Marseille, peu d'adresses offrent comme celle-ci à la fois un caractère familial et verdoyant, tout en ayant un accès aisé aux autoroutes qui mènent au centre-ville, à Aix-en-Provence ou à Toulon. Un coup de trottinette suffit à rejoindre la station de métro la plus proche.
D'importants travaux sont à réaliser, et il conviendra de les exécuter en ayant le subtilité de respecter le charme intemporel du lieu.

1 260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 644930

Surface cadastrale 1200 m2
Surface du bâtiment principal 305 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 90 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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