hôtel particulier à vendre à grimaud

Au coeur du village médiéval de Grimaud dans le Var,
une maison de maître avec vue sur les collines du massif des Maures

Sainte-Maxime, VAR paca 83120 FR
Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation

A environ une heure en voiture de la gare TGV de Toulon ou de l'aéroport de Toulon-Hyères, le village de Grimaud se rejoint par la départementale qui traverse le massif des Maures couvert de chênes-lièges et troué de vallées viticoles. Une autre formule est d'arriver par l'aéroport de Nice (une heure trente environ par l'autoroute La Provençale). La maison se trouve au cœur du village, à deux pas des commerces et d'une place permettant de se garer facilement. Le bourg est à neuf minutes de la marina de Port-Grimaud, surnommée la Venise provençale, dans le golfe de Saint-Tropez. Cet ensemble architectural unique avec ses canaux, inscrit en 2002 au Patrimoine du 20ème s., voisine avec trois ports de plaisance, des plages de sable blanc et une gare maritime. Saint-Tropez, quant à elle, n'est éloignée que de vingt minutes de la maison.

Description

Positionnée sur les hauteurs du village, la maison, édifiée au 18ème s., bénéficie d'une vue dominante plein sud sur les collines environnantes et d'un horizon lointain. D'une surface habitable de 322 m², elle est dotée depuis l'origine de tomettes anciennes et de planchers. Elle a été entièrement restaurée avec des matériaux nobles (marbre, carreaux en terre cuite, portes de placards anciennes en bois...). Les poutres apparentes dans les chambres les plus spacieuses et les plus élevées soulignent le caractère ancien de la demeure.
Six chambres ont une salle d'eau privative ou une salle de bain, permettant de recevoir confortablement. Une autre chambre est actuellement transformée en bureau. Deux grandes terrasses offrent un espace extérieur dégagé pour profiter de l'ambiance villageoise, de la vue et de la fraîcheur grâce à la ramade (tonnelle), à une piscine carrelée et à la végétation méditerranéenne dont deux oliviers.

La maison

Maison de Maitre de village édifiée au 18ème s., elle bénéficie d'une vue dominante sur les collines. Sur quatre niveaux et 322 m2, elle dispose de onze pièces dont sept chambres, sept toilettes, deux salles de bain, quatre salles d'eau. Une grande terrasse, un jardinet arboré avec deux oliviers et une piscine carrelée sont comme une introduction à ambiance provençale pleine de douceur.


Rez-de-chaussée
Une entrée principale depuis la rue dessert un double salon orienté sud et ouest, sur plancher (une partie à la fraîcheur de la rue, l'autre bénéficiant de la vue plein sud et de l'accès à la terrasse avec tonnelle). Une salle à manger côté sud-est avec cheminée en marbre et tomettes anciennes au sol, accéde elle aussi par une porte-fenêtre à la grande terrasse. La cuisine équipée jouxte la salle à manger. Dans le couloir, des toilettes indépendants ont un lave-mains. De la terrasse, un escalier descend vers le jardin. Toutes les fenêtres côté rue ont des barreaux pour optimiser la sécurité.
Rez-de-jardin
Depuis la grande terrasse du rez-de-chaussée située devant le salon et la salle à manger, un escalier extérieur en dalles de terre cuite descend au rez-de-jardin. L'espace végétal arboré avec deux oliviers, des lauriers roses, des jasmins grimpants et une piscine (3 m x 3 m 50) au carrelage vert anglais, est à la fois frais et provençal. Une grande terrasse couverte donne sur une deuxième cuisine, et aussi directement dans la ruelle à l’ouest de la maison. Une vaste pièce de réception voûtée, ouverte sur la terrasse, peut servir de grande chambre autonome avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendants. Derrière la cuisine, à proximité de l'escalier en tomettes anciennes qui rejoint l'entrée du rez-de-chaussée, deux caves sont voûtées avec des pierres apparentes, l'une pour des rangements sur une grande surface, l'autre, plus petite, pouvant servir de cave à vin.
Premier étage
Depuis l'entrée du rez-de-chaussée, l'escalier central monte au premier étage. Le palier, bien éclairé par une grande fenêtre donnant sur la rue au nord, dessert côté est un appartement avec une grande chambre plein sud et sa cheminée en marbre, une salle de bain avec baignoire à l'ancienne, un dressing et des toilettes indépendants. Côté ouest, un bureau avec deux grandes fenêtres exposées à la fraîcheur de la ruelle au nord, une cheminée en marbre, des tomettes et une double porte en bois. Plus loin, côté sud, une deuxième chambre avec deux fenêtres et vue sur les collines, et côté ouest, une grande salle d'eau lumineuse grâce à une fenêtre et des toilettes indépendants.
Deuxième étage
Au sommet de la maison, au deuxième étage, se trouvent trois chambres avec poutres apparentes : côté sud-est, une grande chambre haute de plafond avec dalles en terre cuite au sol, dispose d'une salle de bain à carreaux blancs et de toilettes indépendants. Côté ouest, une petite chambre donne sur la ruelle au nord. Elle est accompagnée d'une salle d'eau avec toilettes. Côté sud, une autre grande chambre avec trois fenêtres est celle qui a la plus belle vue sur les collines. Elle a sa salle d'eau avec toilettes.

Ce que nous en pensons

Hautes fenêtres à persiennes, génoise frangeant le toit, escalier dégringolant vers la piscine, étagement des terrasses, omniprésence de la terre cuite : la maison se trouve incontestablement dans un village de Provence. L'un des plus beaux. Sa renommée, celle de sa marina, la proximité de Saint-Tropez n'ont rien enlevé à son caractère, à son authenticité. La demeure est de taille à être adoptée par une grande famille, à accueillir les amis, à faire des chambres d'hôtes, à voir son rez-de-jardin devenir autonome grâce à un accès direct à une ruelle. Elle a été restaurée avec un grand soin et des finitions parfaites. Et comme si toutes ces qualités ne suffisaient pas : elle est tournée à 180° vers les plans successifs de collines boisées et un horizon lointain.

2 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 314965

Surface cadastrale 259 m2
Surface du bâtiment principal 322 m2
Surface des dépendances 20 m2

 

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Responsable régional
Côte Varoise

Fabienne Pillard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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