hôtel particulier à vendre à saint-mandé

À Saint-Mandé, entre le bois et les commerces,
une maison de ville atypique avec jardin.
Saint-Mandé, VAL-DE-MARNE ile-de-france 94160 FR

Situation

Cette petite commune de l’Est Parisien jouit d’une position très privilégiée qui procure une grande qualité de vie entre Paris et les mille hectares du bois de Vincennes. Saint-Mandé a su conserver pleinement d'un cadre très verdoyant : parc zoologique, lac Daumesnil, lac de Saint-Mandé, et de nombreux équipements sportifs, sans oublier une biodiversité importante et souvent méconnue, comme une communauté de soixante renards ainsi qu’une grande concentration de perruches à collier. Les commerces sont de grande qualité avec un nombre important de commerces de bouche et de bonnes tables, ainsi que des boutiques raffinées et originales.
Desservi par la ligne 1 du métro, Saint-Mandé constitue un prolongement naturel de Paris.

Description

La maison s'élève au centre de Saint-Mandé, entre le bois et les commerces, à proximité de la ligne 1 du métro, dans un cadre très résidentiel. Outre les commerces, les écoles et les nombreux équipements de loisirs qu’offre le bois, avec une sécurité importante sont de grande qualité. La parcelle mesure 321 m2 : côté rue, une terrasse de 45 m2, à l’arrière, un jardin de 145 m2. La maison fut édifiée au centre de la parcelle à l’aube du 20ème siècle. Sur cave : elle comporte un rez-de-chaussée, trois étages plus un, sous combles et mansardé. La surface habitable totale est de 320 m2. L’architecture est sobre, la seule fantaisie étant une étonnante verrière qui s’étend du rez-de-chaussée au deuxième étage et qui apporte toute son originalité à l’édifice. Chaque niveau est accessible de façon indépendante par un escalier. Au rez-de-chaussée et au premier étage, un duplex récemment rénové comprenant un double séjour, une cuisine équipée ouvrant sur le jardin, deux chambres, deux salles d’eau, un bureau ainsi que deux petites pièces se situant dans la verrière. Les deuxième et troisième étages forment un duplex à rénover. Le quatrième étage mansardé comporte un logement de service dans son état d'origine. L’ensemble est très modulable : soit une conservation de deux duplex et d’un petit appartement mansardé, soit une maison familiale d’un seul tenant, soit encore des appartements indépendants à chaque niveau.

La maison et son jardin

Elle fut édifiée à l’aube du 20ème siècle, sur une parcelle de 321 m2 disposant d’une situation très privilégiée au cœur de la ville et à proximité immédiate du bois, visible au bout de la rue. À l’est, côté rue et aussi bien protégée, une terrasse de 45 m2 est isolée par de hauts panneaux en fer forgé. À l’ouest et sans-à-vis, un jardin de 145 m2 à réaménager, avec un préau et un ancien poulailler. Sur le côté nord, un passage relie la terrasse au jardin et dessert aussi l’entrée principale.
Les contraintes de place liées à la petite taille de cette parcelle de centre-ville font que la maison a été édifiée le plus haut possible pour éviter de sacrifier à la surface habitable. L’architecture est très sobre : élévation rectangulaire, ouvertures régulières, seule une étonnante verrière court du rez-de-chaussée au deuxième étage et donne toute sa fantaisie à la maison. Cette coquetterie est répertoriée dans la liste des maisons remarquables de la ville.


Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par un hall qui abrite l’escalier principal en bois. Celui-ci dessert tous les niveaux de la maison de façon indépendante. Le rez-de-chaussée est occupé presque intégralement par une vaste pièce de réception traversante organisée en retour d'angle. Elle se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et espace repas. Accès vers le jardin depuis la cuisine. Une salle d’eau est équipée de toilettes, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et de tous les équipements de buanderie. Dans la verrière, une petite pièce. Tous les sols sont en marbre blanc, les murs et les plafonds peints en blanc. La cuisine est une création de la marque anglaise Wilkinson et elle est équipée d'électroménager Gaggenau.
Premier étage
L’accès au premier étage se fait, soit par un escalier partant de la pièce de réception du rez-de-chaussée, soit par l’escalier principal pârtant du hall. L’arrivée se fait dans une pièce à usage de salon. Côté jardin, une chambre avec grand placard aménagé. Une salle d’eau attenante équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo, de toilettes et d’un bidet.
Côté rue, une seconde chambre et une pièce à usage du bureau dans la verrière.
Tous les sols sont en parquet ancien, les murs blanc, la salle d'eau est faïencée.
Deuxième étage
Ce niveau peut être complètement indépendant des deux niveaux inférieurs grâce à l’escalier principal. Il se compose d’un petit hall d’entrée avec vestiaire, d’une vaste pièce de réception traversante, d’une petite pièce dans la verrière, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau rénovée équipée d’une douche, d’un lavabo de toilettes et d’un bidet. Ce niveau est à rénover, hormis la salle d’eau.
Le sols sont couverts de moquette, posée sur des parquets anciens, la salle d'eau est faïencée.
Troisième étage
Il est accessible soit par un escalier qui part de la pièce de réception du deuxième étage, soit par l’escalier principal. L’arrivée se fait dans un salon ouvrant côté rue, dans une chambre et, côté jardin, dans une seconde chambre avec salle de bain attenante équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. L’ensemble de ce niveau est à rénover, hormis la salle de bain qui est neuve.
Les sols sont recouverts de moquette, avec des parquets anciens dessous. Les murs sont recouverts de papiers peints. La salle d'eau est faïencée.
Quatrième étage
Ce dernier étage situé sous combles est accessible par l’escalier principal qui se termine par un petit palier. Une pièce mansardée éclairée par une lucarne côté rue était le logement du personnel de maison. Ce niveau est aujourd’hui à aménager.
Les caves
Elle est accessible par une porte située sous l’escalier principal. Une première cave éclairée par un soupirail, puis une seconde cave, elle aussi éclairée par un soupirail. Quelques marches conduisent à une cave voûtée. L’ensemble des murs a été traité contre l’humidité et les infiltrations.

Ce que nous en pensons

La maison est une des meilleures adresses de Saint-Mandé et possède l'avantage de cumuler le dynamisme de la vie parisienne aux avantages d'une vie de village de campagne, formant ainsi une synthèse, un équilibre, de vie délicieux. Depuis plus de soixante-dix ans dans la même famille, ce bien atypique par sa configuration dispose de nombreux atouts : une surface habitable généreuse, un jardin au charme presque irrésistible, une belle exposition et aucun vis-à-vis et ce, en plein cœur de la ville. La modularité séduira aussi bien une famille que des investisseurs, voire les deux.

Vente en exclusivité

2 433 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 838269

Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible10
Surface totale intérieure319 m2
Surface Carrez 319 m2



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Responsable


Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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