maison à vendre à gambetta

À Gambetta, dans une ancienne fabrique de ressorts à matelas,
une maison de 358 m2, sa terrasse et son patio

Paris, PARIS paris 75020 FR
Paris

Situation

Entre la place Gambetta et la Campagne à Paris, petit îlot pavillonnaire du 20ème arrondissement, dans le quartier Saint-Fargeau, sur le territoire de l’ancienne commune de Charonne, la maison est située à l'arrière de sa parcelle, dans une rue peu passante. De nombreux commerces de bouche de qualité, des restaurants avec terrasse, des cinémas et des théâtres sont à proximité. Le métro le plus proche est la station Gambetta, ligne 3, qui dessert la capitale d'est en ouest et le tramway se prend à l'arrêt Séverine. Les lignes de bus 60, 26, 64 et 61 se trouvent non loin. L'accès au périphérique pour rejoindre l'A3 et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle se fait en moins de 5 min. Un digicode sécurise la maison.

Description

Pour entrer dans la maison, il faut traverser un patio qu'un palmier, du jasmin, des rhododendrons, entre autres, ont rendu verdoyant. L'ambiance est d'emblée clairement exotique. Une balançoire est accrochée dans la végétation. La surface de la maison fait 276.91 m2 Loi Carrez. Les lieux offrent la possibilité de diviser en deux ou trois parties distinctes la surface totale de 358 m2.
A gauche, un espace de réception de 90 m² et de 4.50 m de hauteur sous plafond est éclairé par de larges baies vitrées et une double porte-fenêtre. Au fond, une douche et des toilettes séparées. Au sol, de la pierre claire, un tapis de mousse végétale et une fontaine. Au-dessus, une mezzanine de 20 m² reçoit la lumière du jour par quatre fenêtres de toit.
Un second accès, indépendant, mène à la cuisine ouverte de 35 m² sous une verrière comme en plein ciel. L’ensoleillement peut être dosé grâce au store électrique en tissu rayé jaune et blanc aux allures méditerranéennes. À gauche des toilettes invités. Quatre marches permettent d’accéder au salon ouvert sur la cuisine, éclairé par quatre fenêtres. Un escalier en colimaçon monte à la chambre de 36 m² avec sa salle de bain ouverte et des toilettes dissimulées dans une cabine téléphonique anglaise. Prendre son bain en regardant la terrasse plantée de lavande et de laurier rose est un plaisir disponible à tout moment. Le sous-sol de 30 m2 est moquetté et divisé en un home cinéma et une buanderie.
Un troisième accès indépendant fait pénétrer dans un dernier espace qui pourrait être qualifié de maison dans la maison. Un escalier droit mène à la salle de séjour divisée en coin repas et salon avec cheminée. À gauche, une première chambre, éclairée naturellement par deux fenêtres, regarde la terrasse. Elle est accompagnée d'une salle de douche et de toilettes. À la suite, une seconde chambre est elle aussi tournée vers la terrasse grâce à sa fenêtre. Elle dispose d'un cabinet de toilette séparé, avec lavabo. Un escalier en colimaçon grimpe sous les toits. Là ont été installés une chambre, un espace bureau, une salle de douche et une baignoire. Quatre fenêtres de toit ensoleillent cette partie de la maison. Les 2/3 de la surface totale sont à destination professionnelle.

Ce que nous en pensons

L'histoire manufacturière de la maison lui fait cumuler maintenant tous les avantages : grands espaces articulés, structure de métal et de bois à la fois, lignes pures, aménagements jouant sur l'originalité et le contraste, lumière entrant à profusion. Les deux tiers de la surface sont à usage professionnel. La double fonctionnalité est rendue évidente par l'existence de trois accès indépendants les uns des autres. Et puis, par la senteur des fleurs, le choix des plantes et des couleurs, une petite touche d'exotisme, un léger sentiment de vacances, ont été ajoutés ici, en plein Paris. Voilà un lieu inspirant, reposant, qui a en même temps quelque chose de ludique.

2 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 832025

Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 5
Surface réception82 m2
Surface Carrez 358 m2
Cour
Terrasse
Surface Debarras4 m2
destination des lieuxmixte

Nombre de lots 26
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6307 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Florence Mascrier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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