maison à vendre à neuilly-sur-seine

A Neuilly-sur-Seine, dans une voie privée, une maison de 300 m²
avec un jardin, une terrasse et 4 places de stationnement

Neuilly-sur-Seine, HAUTS-DE-SEINE ile-de-france 92200 FR
Île-de-France

Situation

A Neuilly-sur-Seine, dans le quartier des Sablons, autrefois vaste plaine au sol calcaire et pierreux -d'où son nom-, Antoine Parmentier a tenté les premières cultures de la pomme de terre ! L'ouverture de la station de Métro Les Sablons, le 29 avril 1937, finira de faire de Neuilly un prolongement de Paris. La station est à seulement 400 mètres de la maison. Le secteur est très recherché, tant pour ses écoles que pour ses nombreux commerces de proximité. L’excellent marché couvert du Carreau est permanent et le marché de la place des Sablons se tient trois jours par semaine.

Description

A 5 min à pied de la station de métro Les Sablons, au bout d’une petite impasse privée, sécurisée au portail d’entrée par un code d’accès, puis un interphone, la maison est au fond d'un jardin arboré, à l’abri des regards et au calme absolu. Elle s’élève sur deux étages et comporte un sous-sol. Les 4 niveaux sont reliés entre eux par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée -de plain-pied avec le jardin-, se trouvent une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée, des toilettes invités et un vestiaire. Le 1er étage comprend 2 chambres, 1 salle de douche avec toilettes, une salle de bain, des toilettes indépendantes, un dressing. Le 2ème étage abrite 2 chambres, une salle d’eau avec toilettes, une salle de bain avec toilettes, un espace de rangement et une terrasse de 10 m². Au sous-sol : une buanderie, une cave, une chaufferie, et un sas. Une porte blindée permet l'accès direct au garage fermé, pouvant accueillir deux voitures. Il s’ouvre sur deux autres places de stationnement du parking souterrain de l'immeuble. Le tout est en parfait état.

La maison

Toutes les fenêtres sont à double vitrage et sont équipées de stores électriques. Le chauffage se diffuse par le sol. Une ventilation mécanique contrôlée vient améliorer l'aération de l'habitation. Une climatisation réversible est installée au dernier étage. Une alarme est reliée à une centrale.


Rez-de-chaussée
Le portail s'ouvre sur un petit jardin arboré, créé par un célèbre paysagiste. Ici et là, un olivier, un marronnier, des bambous, des thuyas, ou encore une plante grimpante près de la pergola. Un chemin de grandes dalles rectangulaires en ardoise se dirige vers la porte.
L’entrée distribue une salle à manger et une cuisine ouverte, d’une surface de 37m². Les trois doubles portes vitrées donnent de plain-pied sur le jardin et la terrasse en bois où il est agréable de prendre les repas. La terrasse est surmontée d’une pergola, éclairée le soir, et dotée d’un chauffage suspendu en prévision des soirées fraîches. La cuisine est entièrement équipée, avec de très nombreux éléments de rangements de grande qualité. Un îlot central la sépare de la salle à manger. Ce sont les tons blanc, gris anthracite ou gris métallique qui prédominent. Le salon avec cheminée est éclairé par deux doubles fenêtres s’ouvrant sur le jardin. Un "home vidéo" y est installé, qui permet de le transformer en salle de projection. L’éclairage électrique des pièces du rez-de-chaussée vient du plafond par une corniche à joint creux évoquant les années trente. Le sol est habillé de dalles gris anthracite. Des toilettes invités. Un vestiaire. Un escalier de forme sinusoïdale conduit aux étages. La cage est éclairée par un jour zénithal.
Premier étage
Un parquet à lattes droites habille le sol des deux étages. Sur le palier, une porte commande l’accès à l’appartement des parents. Un couloir mène à la chambre éclairée par une fenêtre et à sa salle de bain contiguë avec deux fenêtres. Toilettes indépendantes et nombreux placards. La 2ème chambre est actuellement aménagée en bureau avec une bibliothèque. Elle dispose d'une salle de douche avec toilettes.
Deuxième étage
Deux chambres se trouvent à cet étage, sous les toits, inondé de lumière par la verrière qui surplombe l’escalier. L’une d’elle a une salle de bain attenante avec toilettes, et s’ouvre directement sur une terrasse de 10 m² arborée. L’autre chambre a salle d’eau et toilettes. Fenêtres et fenêtres de toit éclairent les chambres et les salles de bain. Nombreux rangements.
Sous-sol
Il est composé d'une buanderie, d'une cave à vin, d'une chaufferie avec une chaudière Frisquet neuve, d'un sas et d'un accès direct par une porte blindée au garage fermé. Le sol, entièrement refait récemment, est recouvert de dalles gris foncé.

Ce que nous en pensons

Un jardin pensé sur lequel s'ouvre largement les pièces de réception, le calme total, une grande terrasse au deuxième étage, un escalier intérieur très esthétique : la maison ajoute tout cela au plus grand confort. Elle est faite pour qu'une famille s'y sente parfaitement à l'aise. Le chant des oiseaux et le bruissement du vent dans les bambous accompagneront les repas pris à l'extérieur dès les beaux jours. Les amis ne dédaigneront pas les places de stationnement sûrement disponibles puisqu'il y en a quatre.

3 640 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 938071

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible5
Surface réception59 m2
Surface totale intérieure302.04 m2
Surface Carrez 210 m2
Surface Jardin51.80 m2
Cave
Surface Terrasse11 m2
Surface Garage 128.50 m2
Place de parking 1
Place de parking 2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Béatrice de Séligny       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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