maisons à vendre - plaisir - dans la plaine de versailles

Dans la plaine de Versailles, sur 6200 m2 de terrain,
une propriété familiale de 1000 m2, mêlant harmonieusement l’ancien et le contemporain

Situation

La propriété est sise au sein de la plaine de Versailles, à 25 min de Paris, 10 min de Saint-Quentin-en-Yvelines et 12 min de Versailles comme de Montfort-l’Amaury. Nichée dans un écrin de verdure, proche de la forêt, elle est toutefois à deux pas des commerces et des écoles, accessibles à pied.

Description

La propriété est constituée d'une maison de 700 m2 habitables sur plus de 1400 m2 de surface totale et d’un jardin arboré de 6200 m2. Dans le bâtiment principal, le rez-de-chaussée de 260 m2 comprend un hall d’entrée, une salle à manger, une vaste cuisine (54 m2), un petit salon, un grand salon (47 m2), un auditorium, un salon d’hiver et un jardin d’hiver. Le 1er étage de 244m2 offre quatre chambres disposant chacune d’une salle de bain et de toilettes ainsi qu’une chambre parentale avec salle de bain avec douche et toilettes, dressing et salon d’hiver. Au 2ème étage, de 190 m2, se trouvent deux chambres avec mezzanine et salle de bain, une chambre de service ainsi qu’un bureau avec terrasse.
Le vaste sous-sol, de près de 300 m2, abrite un garage de 6 places (191 m2), une chaufferie, une cave à vin, un atelier et une buanderie.
Le bâtiment annexe, d’une surface de 350 m2 est une structure en verre et métal, moderne, modulable et reliée au bâtiment principal. Y ont été installés une piscine (12 m x 6 m), une salle de sport, un jacuzzi, un sauna, deux salles de douche et des toilettes.
Un système de surveillance et d’alarme protège la propriété. L’ensemble a été totalement rénové et agrandi par un architecte de renom.

La maison

Construite en pierre au 18ème s., elle était à l'origine un corps de ferme, qui a bénéficié d’une rénovation totale et d’un agrandissement contemporain en verre et métal conçus par l’architecte espagnol Erik Morvan. A l’aspect rectiligne du bâtiment ancien répondent les courbes des structures modernes.


Rez-de-chaussée
Plusieurs portes permettent d’accéder à la maison. L’entrée principale est au centre de la façade. Le hall distribue de part et d’autre les différentes parties du rez-de-chaussée. Il abrite un escalier moderne à double révolution dont la rampe en fer forgé à motif de branches stylisées procure une sensation de dynamisme et de légèreté. L'escalier conduit à la fois aux étages et au sous-sol. A droite, se trouvent la cuisine, la salle à manger et un petit salon. La cuisine possède son propre accès extérieur ainsi que des escaliers pour le sous-sol et le premier étage. Très grande, largement ouverte sur le jardin et permettant l’accès à la piscine, elle est une pièce essentielle de la vie dans la maison. Comme la salle à manger attenante, son sol est constitué de tomettes anciennes et son plafond laisse apparaître les poutres qui le constituent à l'image de toutes les pièces du rez-de-chaussée. Elle dispose d’une élégante cheminée en pierre. A gauche de l’entrée principale, le grand salon, avec sa cheminée de marbre, son parquet Versailles et ses volets intérieurs, rayonne d’une douce lumière. Un peu plus loin, le bureau jouxte la salle de jeux qui donne sur une large véranda. Celle-ci peut servir de salon d’hiver grâce à sa cheminée à double foyer ou, dès les beaux jours, s’ouvrir sur le jardin. Un escalier en bois permet d’accéder aux étages.
Premier étage
D’une surface de 244 m2, entièrement parqueté, il comprend un espace parental composé d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes, d’un dressing et d’un salon d’hiver vitré d'où la vue sur le jardin est panoramique. Au premier étage également : quatre chambres avec chacune une salle de bain et des toilettes. Les fenêtres sont équipées de volets intérieurs en bois délicatement sculptés.
Deuxième étage
Grâce à de grandes hauteurs sous plafond, à ses surfaces vitrées et à l’aménagement de ses espaces sous la pente du toit, l'étage présente des volumes atypiques : deux vastes chambres -avec chacune une mezzanine, une salle de bain avec toilettes et un dressing-, un bureau très spacieux avec terrasse dominant le jardin. Il y a aussi une chambre de service.
Sous-sol
Eclairé par des puits de lumière, il est composé de plusieurs pièces : un garage de 191 m2 pour six à huit voitures, la chaufferie, le local technique de la piscine, une cave à vin, un atelier et la buanderie.

Le bâtiment annexe

D’une surface de 350 m2, il est entièrement consacré aux plaisirs de l’eau. Moderne, vitré, il est modulable et peut s’ouvrir à l’envi en fonction des saisons. Il est directement relié au bâtiment principal par un sas vitré. Au centre, se trouve la piscine de 12 m x 6 m, entourée d'une immense plage en bois exotique aux tonalités chaudes. Autour, sont disposés une salle de sport, un jacuzzi, un sauna ainsi que deux salles de douche et des toilettes.

Ce que nous en pensons

Les plaisirs que procure l'eau, autour de la piscine, ont droit ici à leur propre construction : elle est, en extension de la maison, transparente, toute de verre et de métal. Son parti pris contemporain est contrebalancé par les éléments décoratifs anciens du logis : pierre des murs, poutres des plafonds, moulures, tomettes des sols. L'équilibre n'est pas seulement entre modernité et authenticité, il est aussi entre intérieur et extérieur par les surfaces vitrées, la véranda, la terrasse. A deux pas de Paris, la propriété familiale, rénovée avec goût et inventivité, semble jouer avec le temps.

2 850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 138882

Nombre de pièces 18
Nombre de chambres 8
Nombre de chambres possible9
Surface cadastrale 6224 m2
Surface réception190 m2
Surface totale intérieure1400 m2
Surface Carrez 702.07 m2
Surface Garage 1191 m2

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Caroline Caron de Panthou    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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