maison à vendre à versailles - aux abords du parc du château

A Versailles, aux abords du parc du château
une maison bourgeoise et son jardin

Versailles, YVELINES ile-de-france 78000 FR
Île-de-France

Situation

La maison est située dans le quartier Notre-Dame à Versailles, le plus ancien de la ville actuelle. En l'an 1687, le roi Louis XIV fait don du terrain au sieur Le Jongleur, fontainier, à qui est dû l'essentiel des travaux d'alimentation en eau potable de la ville, à charge pour lui de construire une fontaine en pierre de taille. Le marquis de Louvois, surintendant et ordonnateur général des Bâtiments, sera mandaté pour dessiner les plans de la maison qui sera bâtie quelques années plus tard sur ce terrain. La fontaine est toujours présente et correspond à la commande : en pierre de taille, d’agréables proportions, surmontée d’une niche abritant une Vierge à l’enfant. Elle porte cette inscription :
PASSANS ADMIREZ CES CANAUX
ARESTANS ICY VOSTRE COURSE
POUR PUISER LA GRACE EN CES EAUX
DONT MON FILS EST LA VRAIE SOURCE.

Description

La maison est située dans une rue résidentielle, à quelques minutes de l’entrée du parc du château. La rue de la Paroisse et son célèbre marché sont à une dizaine de minutes, comme la gare de Versailles-Rive droite, qui dessert La Défense et Paris-Saint-Lazare (ligne L). Le prestigieux lycée Hoche est à vingt minutes de marche.
Construite sous Louis XIV, la maison est la plus ancienne de la voie, qui jadis portait le nom de « rue aux bœufs ». Construite en pierre blonde, avec un toit d’ardoise, elle reflète la sobriété et l’harmonie des proportions du style classique qui fait l'unité de la cité royale.
Sa superficie est de 367 m2, sur trois niveaux. Une entrée spacieuse dessert un salon traversant contigu à la salle à manger. Au sol : un splendide parquet. La vue donne sur un jardin de 560 m2 environ à l’exposition plein sud. La cuisine, sur tomettes anciennes, a un accès au jardin grâce à un perron. Les toilettes invités sont dans l’entrée. Un escalier quart tournant, avec une rampe en fer forgé, conduit, à mi-étage à un petit salon auquel un bow-window donne une allure de rotonde. A l’étage supérieur la chambre parentale, un bureau et la salle de bain avec toilettes sont en enfilade. S'y trouvent aussi une autre chambre, un dressing et une salle de bain avec toilettes. Au dernier niveau les combles sont aménagés en trois chambres avec une salle de bain et des toilettes. Un vrai sous-sol de 67 m2 permet de loger une buanderie, une cave à vin, une chaufferie. Il est accessible du jardin au fond duquel une dépendance de 38 m2 abrite un spa, avec douche et toilettes, le tout vitré sur l’extérieur.

La maison

Construite sous Louis XIV, la maison illustre le style de construction voulu par le monarque : murs en pierre blonde, volets gris bleuté aux couleurs de la ville. Elle compte trois niveaux sous combles. Son toit est d'ardoise a quatre pans d'un coté, en terrasse de l'autre. La propriété est valorisée par un jardin clos de 560 m2 et une dépendance transformée en spa.


Rez-de-chaussée
A gauche de l’entrée, le vestibule est éclairé par une grande fenêtre. Une voûte impressionnante signe l’époque de construction de la maison. Au sol, un dallage de pierre à cabochons noirs. A droite, le salon de 50 m2 est traversant, trois fenêtres donnant au sud sur le jardin. Le parquet Versailles de bois blond, les moulures au plafond et la majestueuse cheminée en pierre donnent de l'élégance à la pièce. Elle est en L et se prolonge par la salle à manger. Le sol de celle-ci est un damier de marbre. Par une porte-fenêtre elle a un accès au jardin. Dans la continuité, la cuisine, séparée par une porte moulurée, a des tomettes anciennes au sol, deux fenêtres et une porte-fenêtre ouvrant, à l’arrière du jardin, sur un perron et une volée de marche : c'est dire si elle est lumineuse. A la fois rustique et contemporaine, la cuisine est un doux mélange de styles. Il y a aussi des toilettes invités au rdc.
Demi-étage
L’escalier quart tournant en chêne, avec une rampe en fer forgé, est orné à chaque palier d'une boule d’escalier, soit en bois, soit en cristal. A mi-étage un salon, qui pourrait être de lecture, a la forme de proue que lui confèrent 3 immenses fenêtres formant un bow-window de plus de 4 m de hauteur. Il est orné d'une cheminée en marbre.

Premier étage
La chambre parentale de 20 m2 avec deux fenêtres donne sur le jardin. Parquet de chêne blond et moulures sont omniprésents. Suivent en enfilade, une autre chambre ou bureau et une salle de bain avec toilettes toute carrelée de faïence bleue et blanche. Une autre chambre de grande taille, avec deux fenêtres, est embellie par une cheminée en marbre, des moulures et un parquet de chêne. Une pièce plus petite, tout en longueur, éclairée par trois grandes fenêtres, sert actuellement de dressing. Une salle de bain avec toilettes, disposant elle-même d'une fenêtre, est contiguë. Carrelage et faïence de couleur blanche apportent de la sobriété et une touche de douceur.
Combles
Les combles sont aménagés en trois chambres. Deux sont mansardées sans être petites. Les grosses poutres de bois du plafond leur confèrent beaucoup de charme. La troisième chambre, de forme ronde, a, attenants, une salle de bain ainsi qu’un réduit pouvant servir de dressing.

Le jardin
L’accès au jardin se fait soit par la maison, soit par un large portail métallique s'ouvrant dans des grilles majestueuses. La triple exposition est/sud/ouest, rend le soleil présent toute la journée. Une dépendance de même style architectural que la maison, abrite un spa de 37 m2 avec douche et toilettes. Avec une eau à 36 °, le spa invite à la relaxation dans la clartée qui lui apportent les baies vitrées donnant sur l'extérieur..
Le jardin entièrement clos fait environ 560 m2. Il est arboré de toutes sortes d’essences.

Ce que nous en pensons

La maison accomplit l'exploit d'être très originale tout en respectant les canons conformément auxquels la ville s'est édifiée sous Louis XIV. Deux principes semblent avoir présidé à ses trois siècles et demi d'histoire : la sobre élégance qui transcende les modes, et la lumière à laquelle elle s'expose de toutes ses ouvertures. Du coup le spa installé dans la dépendance se devait d'être en transparence par rapport à l'extérieur. L'extérieur ? La nature plutôt, parce que le jardin -qui fait plus que doubler la surface de la demeure-, est orné de toutes sortes d'essences. Oui, quelque chose de royal se cache derrière les grilles occultées de la propriété.

1 942 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 435680

Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible7
Surface cadastrale 732 m2
Surface réception53 m2
Surface totale intérieure367 m2
Surface Carrez 222 m2
Surface Cave67 m2
Surface Jardin560 m2

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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