maison à vendre bords de marne - la-varenne-saint-hilaire

À La Varenne-Saint-Hilaire, face à la Marne,
une authentique demeure anglo-normande dans son parc
Varenne-Saint-Hilaire, VAL-DE-MARNE paris 94210 FR

Situation

La Varenne-Saint-Hilaire est l’un des quartiers les plus prisés de l’Est parisien. Depuis le 19ème s., la grande bourgeoisie de la capitale affectionne cette boucle de la Marne : de nombreuses et luxueuses villas y sont édifiées. Aujourd’hui les propriétés restent cossues, les parcs sont généreusement complantés, le voisinage a toutes les chances d'être de grande qualité.
L’accès depuis Paris est aisé par l’autoroute A4 ou le bois de Vincennes, ainsi que par le RER A, à 600 m de la propriété .
Le célèbre marché de La Varenne se situe lui aussi à 600 m de la propriété ainsi que des commerces et de nombreux restaurants sur la rive de la Marne à proximité immédiate. Les établissements d'enseignement locaux jouissent d’une très bonne réputation.

Description

La propriété se dresse fièrement face à la Marne, à proximité du marché, des commerces et du RER, dans un cadre résidentiel très recherché. La maison, d’une surface habitable de plus de 350 m2, comporte au rez-de-chaussée de vastes volumes de réception de plus de 90 m2, une remarquable cuisine des années 50, des toilettes et l'escalier. Au premier étage, un palier dessert une première chambre avec salle d’eau, puis deux chambres avec salles de bains attenantes. Au second étage, une salle de billard sous charpente apparente avec salle d'eau, 3 chambres, deux salles d’eau. Au sous-sol, cave à vin, réserves et chaufferie. Un pavillon indépendant abrite un ancien garage à bateau, un atelier et une salle de jeux surplombant la Marne. Un parc de 1259 m2 entoure harmonieusement la maison avec terrasse aménagée. L’ensemble a toujours été bien entretenu jusqu'à maintenant et présente de nombreux éléments décoratifs intéressants : boiseries, cheminées, salle d’eau Art déco notamment.

La maison

Elle fut édifiée au début du 20ème s. dans un style anglo-normand par une famille établi dans le commerce du bois. Sa surface habitable dépasse les 350 m2. Un corps central classique de trois travées est flanqué d’une imposante aile débordante au sud avec bow-window, vaste balcon et haute toiture en tuiles plates comme les autres couvertures. Côté Marne, une cour ornée de buis, d’un bassin, avec le pavillon indépendant et le parking. Côté ouest, un parc avec une cuisine d'été (barbecue, chauffage, électricité..) , pelouse et chalet de rangement.


Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par l’imposant bow-window d’où la vue sur la Marne est panoramique, et conduit à un vaste volume de réception de 90 m2, traversant, s’ouvrant de part et d’autre sur des terrasses. Sol en damier de marbre, boiseries, cheminée et plafonds richement décorés. Un vestibule abrite l’escalier, des toilettes invités et mène à une remarquable cuisine des années 50 entièrement aménagée et équipée.
Premier étage
Le vaste palier a été aménagé en salon de lecture. Une première chambre avec salle d’eau attenante, une seconde chambre avec salle de bain contiguë et toilettes, une troisième chambre qui communique avec sa salle de bain et toilettes. Toilettes sur le palier avec petit vestiaire. Les sols sont en parquet, les murs plaqués de boiseries. Des cheminées ornent les trois chambres qui regardent la Marne, l'une d’un balcon de 15 m2. Les salles de bain sont Art déco.

Deuxième étage
Une première partie comprenant une vaste pièce de 31 m2 sous la charpente apparente est actuellement aménagée en salle de billard avec salle d’eau attenante. Deux chambres contiguës mansardées, une salle d’eau et des toilettes séparées. Les sols sont en parquet, en panneaux de tomettes dans la salle de billard. Portes anciennes et vues sur la Marne.
Une seconde partie mansardée comprend une chambre / bureau avec alcôve et salle d’eau Art déco attenante. Sols en parquet, placards aménagés d’origine et vue sur Marne.
Sous-sol
Il comprend diverses réserves, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin.
Pavillon
Le pavillon s'élève sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un ancien garage à bateau (pouvant accueillir une voiture), suivi d’un atelier entièrement aménagé dans les années 50. Au-dessus, une ancienne salle de jeux surplombant la Marne avec à l’arrière une réserve (possibilité d’aménager une salle d’eau).

Ce que nous en pensons

Le parti pris anglo-normand de la villa est déjà inventif, joyeux, avec cette forme de bow-window appliquée à l'aile tout entière. Il n'a néanmoins pas bridé un certain éclectisme d'origine qui touchera toutes les sensibilités, entre le 18ème, le régionalisme, l'Art déco. La palme revient à la cuisine des années 50, une pièce d'anthologie, tout en arrondis blancs sur fond de minuscules carreaux jaunes. Au-delà du jardin bien ordonné, le paysage est aquatique : la seule vue de la Marne, de ses îles, des arbres qui se refont chaque jour une beauté au miroir de ses eaux suffit à contenter l'âme.

2 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 162892

Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible8
Surface cadastrale 1259 m2
Surface réception90 m2
Hauteur sous plafond3.20
Surface totale intérieure350 m2
Surface Carrez 350 m2
Surface Cave70 m2
Surface Balcon15 m2
Surface Terrasse30 m2
Garage 1
Place de parking 1
Place de parking 2
Place de parking 3



Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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