maison à vendre bords de marne - la-varenne-saint-hilaire

À La Varenne-Saint-Hilaire, entre commerces et bords de Marne,
une grande propriété classique de 1900

Varenne-Saint-Hilaire, VAL-DE-MARNE paris 94210 FR
Paris

Situation

Située à une vingtaine de minutes de la porte de Bercy, La Varenne- Saint-Hilaire est l’un des quartiers les plus prisés de l’Est parisien. Depuis le 19ème s., la grande bourgeoisie de la capitale affectionne cette boucle de la Marne : de nombreuses et luxueuses villas y sont édifiées. Aujourd’hui les lieux sont toujours aussi attractifs : les bords de la rivière sont particulièrement préservés avec de nombreuses îles sauvages, les propriétés restent cossues, les parcs sont généreusement complantés, les rues calmes et bordées d’arbres dessinent un cadre verdoyant et intimiste, où le voisinage a toutes les chances d'être de grande qualité.
L’accès depuis Paris est aisé par l’autoroute A4 ou le bois de Vincennes, ainsi que par le RER A, à 4 min à pied de la demeure.
Le célèbre marché de La Varenne ainsi que des commerces et de nombreux restaurants sur la rive de la Marne se trouvent à proximité immédiate. Les établissements d'enseignement locaux jouissent d’une très bonne réputation.

Description

La propriété est idéalement située à proximité des commerces, du marché de La Varenne, de la gare du RER Aet des bords de Marne. Le parc de 1760 m2 est parfaitement arboré, planté d’arbres séculaires et clos de hauts murs. La maison a été édifiée en 1900 pour une surface habitable totale de 395 m2. Au rez-de-chaussée, l’arrivée se fait par un imposant perron qui conduit à un vestibule. 80 m2 de salons très lumineux, avec notamment un bow-window, s’ouvrent sur une terrasse de 70 m2 qui domine le parc. Au rez-de-chaussée aussi : une cuisine séparée, avec entrée indépendante, un bureau, des toilettes et une entrée de service. Le premier étage dispose d'une chambre principale avec balcon, terrasse et salle de bain attenante, une seconde chambre avec sa propre salle de bain et une troisième chambre avec salle d’eau. Sur le palier, des toilettes. Le second étage, mansardé, dispose de 3 chambres, d’un dressing aménagé, d’une salle de bain et de toilettes. Au sous-sol, diverses pièces de service (cave, buanderie, réserve), une salle de jeux aménagée, un "home cinema", une salle de sport et une piscine intérieure s’ouvrant sur une cour anglaise. L’ensemble de la maison a bénéficié d’une rénovation récente qui n'a pas touché à de nombreux éléments d’origine : parquets à points-de-Hongrie, boiseries, corniches et cheminées. Dans le parc, une dépendance abrite un logement de service ainsi qu’un garage pour 3 voitures.

La maison

L’entrée dans la propriété se fait par un haut portail qui s’ouvre sur le parc de 1760 m2, complanté d’arbres séculaires. Une allée traverse une pelouse et conduit à la maison qui fut édifiée en 1900, dans un style classique et raffiné qui reprend tous les codes esthétiques de l’architecture de qualité de l'époque : un corps de logis rectangulaire flanqué d’une aile plus haute et de rajouts : une terrasse à balustres, une logette, un bow-window et un imposant perron. Les façades sont en brique ornée de linteaux, de jambages, de chaines d’angle et bandeaux blancs horizontaux. La haute toiture en ardoise est soulignée par une corniche et couronnée d’épis de faîtage, d’une crête et d’un paratonnerre. La surface habitable totale est de 395 m2 environ, distribuée en un rez-de-chaussée surélevé sur sous-sol total, un premier étage et un second étage mansardé. L’ensemble a été entièrement rénové récemment.


Rez-de-chaussée
L’arrivée s’effectue depuis un imposant perron surmonté d’une marquise en fer forgé, vers un vestibule. Un premier salon / salle à manger avec bow-window est traversant. Des portes à la française vitrées font communiquer cette pièce avec un second salon à triple exposition, orné d’une cheminée et décoré d’une logette. Il s’ouvre sur une terrasse bordée de balustres de 60 m2 environ qui domine le parc. Une cuisine aménagée et équipée avec une entrée indépendante permet de prendre des repas en famille. Accessible directement depuis le vestibule, un bureau est doté d’une cheminée. Des toilettes, une entrée de service et le départ de l’escalier qui dessert les niveaux supérieurs achèvent de constituer ce rez-de-chaussée. L’ensemble des pièces de réception s'étend sur environ 80 m2 avec une hauteur sous plafond de 3 m. Les sols sont en parquet à points-de-Hongrie ou en pierre. Les murs sont ornés de boiseries, de panneaux ou de lambris d'appui.
Premier étage
L’arrivée au premier étage se fait sur un palier qui distribue l’ensemble des pièces de ce niveau. Une chambre principale s’ouvre sur un balcon; sa salle de bain attenante est équipée d’une baignoire, d’une douche, d'une double vasque. Accès à une terrasse de 40 m2 environ. Une seconde chambre dispose d'une salle de bain attenante elle aussi et dotée d’une baignoire et d’un lavabo. Une troisième chambre a une salle d’eau attenante avec une douche et un lavabo. Le palier comprend des placards et des toilettes. Les sols sont en moquette posée sur parquet.
Deuxième étage
Le second étage est en partie mansardé. Un palier distribue l’ensemble des pièces du niveau : une vaste chambre avec placards, deux autres chambres, un dressing aménagé et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un lavabo. Sur le palier, des toilettes. Les sols sont en parquet.
Sous-sol
Un escalier partant du vestibule donne accès directement à l’entresol. De part et d’autre d’un large couloir avec dégagement, une chaufferie / buanderie, un cellier et une cave à vin. Ensuite, une salle de jeux confortablement aménagée, "un home cinema" séparé par une cloison de verre de cette dernière. Une salle de sport et une piscine intérieure s’ouvrant sur une cour anglaise arborée de bambous. Nombreux rangements, pièce technique, toilettes et douche.
Bâtiment de dépendances
Cachée derrière la végétation, une dépendance comprend un logement de service : salle de séjour avec petite cuisine aménagée, dressing, chambre et salle d’eau. Terrasse indépendante et discrète. Dans le même bâtiment, un garage pour 3 voitures avec portes télécommandées.

Ce que nous en pensons

S'il fallait dessiner sur le vif une maison pour représenter la douceur de vivre dans une opulence de bon aloi, c'est peut-être un croquis ressemblant à cette demeure qui viendrait sous le crayon…Ici l'éclectisme cher à la fin du 19ème s. s'est déjà épuré : les motifs retenus, et culturellement familiers, sont associés pour créer une sensation instantanée de bien-être. Le parc, les terrasses, les vastes espaces de réception y contribuent beaucoup. L'extrême confort a son point d'orgue : sous le rez-de-chaussée surélevé, la piscine intérieure est éclairée a giorno. Dans une enveloppe d'élégance intemporelle, la rénovation récente a glissé ce qu'il y avait de mieux pour la qualité de l'existence.

2 860 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 487914

Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 6
Surface cadastrale 1760 m2
Surface réception80 m2
Hauteur sous plafond3.00
Surface totale intérieure395 m2
Surface Carrez 395 m2
Cave
Surface Terrasse70 m2
Surface Balcon4 m2
Surface Terrasse20 m2
Garage 1
Garage 2
Garage 3
Place de parking 1
Place de parking 2
Place de parking 3
Place de parking 4

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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