maison à vendre buttes-chaumont - mouzaïa

Dans le quartier de la Mouzaïa, avec un petit espace extérieur,
une maison lumineuse de trois chambres
Paris, PARIS paris 75019 FR

Situation

Le quartier de la Mouzaïa, proche du parc des Buttes-Chaumont, fait partie des sites pittoresques protégés par la ville de Paris. Il est constitué d’un entrelacs de passages piétonniers bordés de maisons mitoyennes ayant chacune un jardin, l’ensemble marqué par une architecture simple et authentique. Ainsi, les abords du parc - 24 hectares de verdure récemment restaurés -, ainsi que le quartier de La Mouzaïa sont inscrits à l'inventaire des sites pittoresques de la Ville de Paris depuis 1976. Depuis la fin du 19e s., les propriétaires successifs ont progressivement apporté des modifications à l’uniformité architecturale, mais le calme et la tranquillité sont restés.

Description

L'accès à la maison se fait par un portail depuis la rue. Les métros les plus proches sont Danube ou Botzaris. La maison, édifiée en 1926, a gardé son charme et sa luminosité. Elle mesure 102.37 m2 loi Carrez et 133.37 m2 au total. Située à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, elle est au calme. Elle se compose d'une salle de séjour lumineuse de 21 m2, d'une cuisine séparée avec gazinière, de trois chambres dont une de 31 m2 en cour anglaise avec deux fenêtres et une salle de bain ouverte. Une pièce mansardée au dernier étage, à usage de grenier, est éclairée par deux fenêtres de toit. La maison accueille aussi deux salles d'eau et une buanderie/chaufferie avec chaudière individuelle neuve au gaz. Elle est orientée nord-sud. La toiture en tuiles parisiennes a été refaite en 2013.
La cour s'articule autour de la maison dont une partie est privative. Les futurs occupants pourront prolonger le plaisir d'y prendre un verre en été.
Il s'agit là d'une petite copropriété horizontale de deux maisons sans charges communes. Certains parquets d'origine en pitchpin et chêne ont été conservés ainsi que l'escalier central en chêne.

La maison

La maison est en état d'usage et certains éléments d'origine, les parquets et un escalier en chêne notamment, lui confèrent un charme particulier. Des baies ont été élargies pour la rendre encore plus lumineuse. Les hauteurs sous plafond atteignent 2,80 m dans le séjour.


Rez-de-chaussée
Par quelques marches on accède au rez-de-chaussée de ce fait surélevé. L'entrée se fait par la salle de séjour lumineux, à gauche, orientée au sud et éclairée par deux fenêtres regardant la rue. À droite, la cuisine équipée, compacte, avec une fenêtre regardant la terrasse. À la suite, une salle de douche avec lavabo et des toilettes séparées avec lave-mains ancien en porcelaine.
Niveau de soubassement
Un escalier accède à la plus grande chambre de la maison, 31 m2. Elle est éclairée par deux fenêtres et profite d'une salle de bain ouverte et d'un dressing.
Premier étage
Le premier étage, accessible par un bel escalier en chêne, se répartit entre deux chambres de 12 m2 chacune avec parquet, une buanderie/chaufferie et une salle d'eau avec toilettes. De larges baies ont été percées côté escalier et offrent ainsi de belles perspectives.
Dernier étage
Le dernier niveau, très mansardé (hors Carrez) reçoit la lumière de deux fenêtres de toit. Parquet en pitchpin. Il peut être fait différents usages de cet espace où, par exemple, un bureau trouverait sa place.

Ce que nous en pensons

La Mouzaïa est un de ces quartiers que souvent seuls les Parisiens connaissent et dont ils se parlent avec gourmandise. Il est fait de petites maisons individuelles au charme suranné, à l'abri de la circulation automobile. En voici une, pleine de lumière, où se surprennent encore des éléments du décor d'origine. Le grand espace sous le toit, au-dessus des trois chambres, peut donner bien des idées. Et puis, même s'il est modeste, le petit bout de cour privé renforce l'impression d'être à la fois dans la capitale et ailleurs. En tout état de cause les vingt-quatre hectares du parc des Buttes-Chaumont sont à deux pas.

Vente en exclusivité

895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 169187

Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface réception21.3 m2
Hauteur sous plafond2.8
Surface totale intérieure133.37 m2
Surface Carrez 102.37 m2
Cour

Nombre de lots 2
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
0 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Florence Mascrier       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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