maison à vendre entre la rue du bac et la rue de grenelle

Entre la rue du Bac et la rue de Grenelle,
une maison familiale de 160 m² du 19e siècle et ses deux terrasses
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

L'adresse est d'exception. Nichée au sein d'un des quartiers les plus recherchés de Paris, entre Saint-Germain-des-Prés, les sièges des ministères et les plus prestigieuses maisons d'éditions, la maison se trouve au croisement de la rue de Grenelle et de la rue du Bac. Tout près, membres des cabinets, écrivains et touristes se pressent aux terrasses des cafés, entre les rayons des boutiques élégantes et dans les meilleurs commerces de bouche que compte la capitale. La maison est à quelques instants de la bouche de métro de la station Rue du Bac (ligne 12) et d'une multitude d'arrêts de bus, permettant de se rendre aux quatre coins de la capitale.

Description

Au fond d'une cour pavée et privée, la maison familiale du 19e siècle se dresse sur deux étages. Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée, tout en bois et fer forgé, accède à une large pièce de 60 m², formée d'une salle de séjour et d’une cuisine ouverte, qui bénéficie de deux puits de lumière. Au fond de la pièce, une cour intérieure, couronnée d'une verrière, a été aménagée comme un petit salon de 19 m². Plus loin, une première salle de bain et des toilettes. Devant le comptoir de la cuisine, un escalier descend au sous-sol, divisé entre une cave à vin et une belle pièce voûtée aux pierres apparentes. Un autre escalier permet de rejoindre le premier étage. Il distribue trois chambres, une salle de bains avec toilettes, une buanderie et une terrasse arborée de 14 m². L'escalier mène ensuite au second étage où se trouve la chambre principale, une grande terrasse, une salle d'eau et des toilettes. La seconde chambre de ce niveau, plus petite, pourra être aménagée, à la convenance du futur occupant, en garde-robe ou bureau.

La maison


Rez-de-chaussée
La quasi totalité du rez-de-chaussée est occupée par une immense pièce de plus de 80 m² dont le sol est couvert d'un parquet à lattes droites d'un seul tenant. L'espace s'ouvre sur une cuisine aménagée dont les contours sont délimités par un comptoir en bois, rehaussé d'un plan de travail en zinc. La cuisine est particulièrement lumineuse entre la baie vitrée donnant sur la cour et les deux fenêtres de toit percées récemment. Plus loin, le deuxième ensemble fait office à la fois de salle à manger et de bibliothèque. Les murs en pierres de taille ont été laissés apparents. Ils sont la meilleure garantie contre les fluctuations de température, des premiers frimas de l'hiver jusqu'aux chaleurs estivales. À l'opposé, un petit salon, derrière lequel se trouve une première salle de bain. Au fond de la pièce, tel un décor de théâtre, le troisième et dernier espace est une cour intérieure, surmontée d'une verrière. L'aire, sans aucun vis-à-vis, est ainsi constamment baignée de lumière.
Premier étage
En face de la porte d'entrée, un escalier mène aux étages. Au premier, l'espace est organisé autour de trois chambres. La première, côté cour, ouvre sur une terrasse de bois de 14 m², à travers trois grandes lucarnes, dont l'une a été transformée en porte-fenêtre. Les deux autres chambres, ainsi que la salle de bain donnent sur la cour intérieure, via des fenêtres à croisillons, agrémentées de volets. La dernière pièce du niveau est une buanderie.
Deuxième étage
Le dernier étage de la maison peut s'appréhender comme une suite à part entière grâce à la vaste chambre donnant sur la plus grande des deux terrasses. Son aménagement a été conçu de façon à préserver une certaine indépendance, grâce à une salle d'eau, des toilettes et à une seconde pièce qui pourra être transformée en garde-robe, en bureau ou en bibliothèque.
Sous-sol
En dehors de la cave à vin, le niveau est largement occupé par une pièce aux volumes généreux et dont les pierres ont été laissées apparentes. Formé d'une voûte, le lieu pourra être aménagé en home cinéma ou en salle de billard.

Ce que nous en pensons

Préservée du tumulte de la ville, à deux pas de l'exaltant quartier de Saint-Germain-des-Prés, la maison est un secret jalousement gardé. Sa révélation est à la hauteur du privilège que représente un bien de cette qualité dans le très chic 7e arrondissement. À l'abri des regards, la demeure familiale possède de nombreux atouts. L'agencement des pièces, dessinées en fonction des différentes sources de lumière, permettra à chacun de conserver son intimité. Dès les beaux jours, les portes vitrées s’ouvriront et la cour privée sera l'hôte des repas du dimanche.

3 450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 568931

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface totale intérieure180 m2
Surface Carrez 154.10 m2
Surface Cave21 m2
Surface Terrasse14 m2
Surface Terrasse23 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2504 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Béatrice de Séligny       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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