À la lisière de la capitale, au calme de Gentilly, une maison claire et spacieuse
de 455 m² avec terrasse et jardin
de 455 m² avec terrasse et jardin
Gentilly, VAL-DE-MARNE
paris
94250
FR
Situation
Dans le Val-de-Marne, en bordure des 13e et 14e arrondissements de Paris, la commune de Gentilly s'illustre essentiellement par son passé industriel. Grâce à une implantation stratégique aux portes de la capitale et au bord de la Bièvre, blanchisseries, fabriques et tanneries s'y sont largement développées à partir du 19e siècle. Aujourd'hui, les larges bâtisses et autres ateliers se muent peu à peu en habitations. Toutefois, certains édifices d’époque ont été conservés comme l'église Saint-Saturnin datée du 13e siècle, classée aux Monuments historiques, ou la Maison de la photographie Robert-Doisneau.
La maison se situe dans une rue résidentielle, calme et boisée du quartier du Plateau, sur les hauteurs de Gentilly. Elle n'est qu'à 300 mètres de la station du RER B qui permet de rallier Paris en dix minutes et l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en trente minutes. Elle est aussi à proximité de l’autoroute A6 et du périphérique. Les adeptes du vélo pourront facilement rejoindre en une demi-heure le centre de la capitale.
Description
La façade immaculée de la maison est rythmée ici et là par des plantes grimpantes et des touches de bleu outremer : des gardes-corps au portail en passant par les petites et discrètes frises de faïence. Entièrement ceinte de murs et d'une végétation foisonnante, la propriété est entièrement à l'abri des regards et libre de tout vis-à-vis. En tout, la maison s'élève sur cinq étages distribuant 455 m². Le portail sécurisé accède d'un côté au garage, de l'autre à l'allée végétalisée et dallée de pierre qui mène directement au jardin recouvert de pelouse de 76,50 m².
La visite de la demeure débute au rez-de-jardin, accessible au bout d'une volée de marches et derrière la haute porte d'entrée bleue habillée de verre. Le niveau, complètement indépendant du reste de la maison, s'articule autour d'un studio de 25 m² sur parquet, avec cuisine, salle d'eau et toilettes invités. L'ensemble est éclairé par une large baie vitrée qui n'est pas sans rappeler celle des anciennes écoles.
De là, quelques marches conduisent au rez-de-chaussée et à une grande cuisine de près de 80 m². Entièrement équipée, elle dispose de nombreux espaces de rangement et d'un coin repas pour six personnes. La pièce jouxte la salle à manger ouverte et toute en longueur, assez spacieuse pour accueillir au moins huit convives. Avec ses grandes baies, son parquet foncé et ses aplats de peinture blanche et grise, l'ensemble affiche une esthétique résolument contemporaine. Dans un coin, un escalier de bois et de métal à quartiers tournants mène au niveau supérieur, lequel abrite un immense salon traversant 77 m², avec parquet clair et cheminée moderne. Il débouche sur une véranda habillée de verrières offrant une belle luminosité dans tout l'espace tout au long de la journée et au fil des saisons. Juste à côté une double porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse en bois de 13m², assez grande pour y installer des transats pour un moment de détente.
Au fond de la pièce, un escalier de bois blanc conduit au deuxième étage. Le niveau se compose de la chambre principale de la maison de 16 m² avec salle de sport de 14 m² et salle de bain. Plus loin, le bureau pourra aisément être transformé en chambre supplémentaire ou en garde-robe. Le dernier étage de la maison, sous les toits, comprend deux chambres de respectivement 16 et 17m² au sol parqueté et une salle d’eau. Elles sont éclairées de fenêtres de toit et de lucarnes.
Au sous-sol, un garage spacieux, une buanderie, une garde-robe et une cave à vin.
La visite de la demeure débute au rez-de-jardin, accessible au bout d'une volée de marches et derrière la haute porte d'entrée bleue habillée de verre. Le niveau, complètement indépendant du reste de la maison, s'articule autour d'un studio de 25 m² sur parquet, avec cuisine, salle d'eau et toilettes invités. L'ensemble est éclairé par une large baie vitrée qui n'est pas sans rappeler celle des anciennes écoles.
De là, quelques marches conduisent au rez-de-chaussée et à une grande cuisine de près de 80 m². Entièrement équipée, elle dispose de nombreux espaces de rangement et d'un coin repas pour six personnes. La pièce jouxte la salle à manger ouverte et toute en longueur, assez spacieuse pour accueillir au moins huit convives. Avec ses grandes baies, son parquet foncé et ses aplats de peinture blanche et grise, l'ensemble affiche une esthétique résolument contemporaine. Dans un coin, un escalier de bois et de métal à quartiers tournants mène au niveau supérieur, lequel abrite un immense salon traversant 77 m², avec parquet clair et cheminée moderne. Il débouche sur une véranda habillée de verrières offrant une belle luminosité dans tout l'espace tout au long de la journée et au fil des saisons. Juste à côté une double porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse en bois de 13m², assez grande pour y installer des transats pour un moment de détente.
Au fond de la pièce, un escalier de bois blanc conduit au deuxième étage. Le niveau se compose de la chambre principale de la maison de 16 m² avec salle de sport de 14 m² et salle de bain. Plus loin, le bureau pourra aisément être transformé en chambre supplémentaire ou en garde-robe. Le dernier étage de la maison, sous les toits, comprend deux chambres de respectivement 16 et 17m² au sol parqueté et une salle d’eau. Elles sont éclairées de fenêtres de toit et de lucarnes.
Au sous-sol, un garage spacieux, une buanderie, une garde-robe et une cave à vin.
Ce que nous en pensons
Derrière la jolie façade qui évoque la douceur de vivre méditerranéenne, se dissimulent des espaces extrêmement généreux qui pourront se métamorphoser au gré des besoins et des envies. La studio du rez-de-jardin pourra faire office de bureau, de vaste chambre d'amis, être loué pour un complément de revenu ou même mis à disposition d'un adolescent en quête d'indépendance. La cuisine, monumentale et lumineuse, pourra être transformée en atelier d'artiste. Le bureau et la salle de sport deviendront aisément des chambres supplémentaires. En somme, la maison parfaitement isolée du moindre vis-à-vis et en lisière de la capitale, aérée et aérienne, s'adaptera à tous et permettra de profiter d'une intimité peu commune, à l'extérieur comme à l'intérieur.
1 690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 682104
| Surface réception | 77 m2 |
| Surface totale intérieure | 274 m2 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres possible | 6 |
| Surface Terrasse | 13 m2 |
| Surface Jardin | 76.50 m2 |
| Surface Garage 1 | 32.25 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
