propriété à vendre maisons-laffitte

Au cœur du parc de Maisons-Laffitte, sur un terrain de 2250 m2,
une propriété de 950 m2 habitables aux volumes spectaculaires

Maisons-Laffitte, YVELINES paris 78600 FR
Paris

Situation

Située sur la rive gauche de la Seine en bordure de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, la commune de Maisons-Laffitte s'appelait Maisons-sur-Seine jusqu’en 1882, date à laquelle elle accole à son nom celui de Jacques Laffitte qui avait engagé l’urbanisation du parc du château. Elle est aujourd’hui surnommée la "Cité du cheval" en raison de l’importance de ses activités équestres et de l’aménagement d’une partie de ses installations urbaines au profit des cavaliers. La commune, située à 35 min en voiture de Paris, est desservie également par de nombreux moyens transports collectifs. Le RER A mène au centre de la capitale tandis que les lignes de Transilien J et L arrivent à la gare Saint-Lazare en 16 min à 20 min. Des bus permettent de rejoindre le centre de Saint-Germain-en-Laye en moins de 20 min. La maison se situe à deux pas de l'école internationale de l'Ermitage. La gare et les commerces sont à 5 min en bus.

Description

Dressée dans le parc de Maisons-Laffitte, la maison, d’une surface de 950m2 habitables, est nichée dans son jardin clos de 2250 m2. Au rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin, le hall d’entrée dessert une salle à manger, un salon avec une cheminée, une cuisine, un salon de télévision, des toilettes invités et un couloir qui mène à une spectaculaire pièce de réception avec mezzanine et toit de verre. Le premier étage se compose d’un appartement parental avec salle de bain, douche et dressing, d'une chambre avec salle de bain et de deux chambres utilisées aujourd'hui comme bureaux. Le deuxième étage réunit deux grandes chambres autour d’un salon et d’une salle de bain communs. Le sous-sol, avec ses cours anglaises, se répartit entre un studio, une chambre d’amis avec salle de douche et toilettes, un espace dédié aux bains avec sauna, jacuzzi et douche, une salle de sport, une discothèque, une lingerie, une cave à vin, la chaufferie et plusieurs pièces de rangement. Une piscine extérieure chauffée, deux terrasses, un garage et plusieurs places de parking, complètent ce bien. La qualité de la rénovation récente a eu aussi pour résultat heureux une faible consommation énergétique.

La maison

La propriété faisait autrefois partie d’un vaste ensemble appartenant au milliardaire américain Frank Jay Gould et son épouse, l’actrice Edith Kelly. Outre une luxueuse maison d’habitation, la célèbre villa Edifra, le couple fit construire entre 1908 et 1912, par l’architecte Jean-Gaston Mauge, des écuries, des courts de tennis, une fosse aux ours ainsi qu’une piscine, entourés de jardins remarquables. La piscine était un véritable bâtiment, édifié sur un modèle de villa pompéienne. Elle comprenait un pavillon d’entrée donnant sur un bassin central orné de mosaïques, encadré par une colonnade, le tout couvert par un toit de verre. L’ensemble était orné de fresques aux décors pompéiens tandis qu’un velum aux motifs antiques, tendu au-dessus du bassin, filtrait délicatement la lumière. Plus tard, au moment de la division de la propriété, la piscine fut comblée tandis que le pavillon d’entrée fut modifié en maison d’habitation. Une récente rénovation complète a permis de moderniser ce lieu historique tout en retrouvant son esprit d’origine et sa splendeur d’antan.


Rez-de-chaussée
L’entrée de la maison, par une double porte en verre et fer forgé, donne sur un vaste hall qui dessert toutes les pièces de ce niveau, entièrement de plain-pied avec le jardin. A gauche, une salle à manger, que sa baie vitrée fait communiquer avec une terrasse, puis le jardin et la piscine; à droite, un grand salon, également ouvert sur le jardin, est orné d’une ancienne cheminée de marbre au décor très travaillé. A droite aussi, et communiquant avec le salon, la cuisine, agencée par Cormier, offre un plan tout en courbes. Face à la porte d’entrée, le salon de télévision jouxte un couloir qui mène à une spectaculaire pièce de réception de 147 m2 et d'une hauteur de 11 mètres sous plafond. Située à l’emplacement même de l’ancienne piscine, la pièce de réception a été totalement repensée afin de combiner histoire et modernité. Histoire et mémoire, car certaines fresques et mosaïques ont été retrouvées, les colonnes retravaillées, le toit de verre refait; modernité car la lumière est partout présente et que les volumes ont été redessinés afin de créer divers espaces : billard, bar, salons du rez-de-chaussée. Au centre de la pièce, un escalier contemporain aux lignes droites mène vers tout un ensemble dédié aux loisirs tandis qu’un autre conduit à la mezzanine.
Premier étage
Depuis le hall, un bel escalier mène à un vaste palier. A droite, un appartement parental est composé d’une chambre avec balcon surplombant le jardin, d’un vestiaire, d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes séparées. A ce niveau, se trouvent aussi une chambre jouxtant une salle de bain avec toilettes, ainsi que deux autres chambres utilisées comme bureaux. Une petite pièce supplémentaire pourrait permettre l'aménagement d'une salle de douche. Une porte cache l’escalier qui mène au deuxième étage tandis que quelques marches mènent à une buanderie et donnent accès à la mezzanine qui surplombe la pièce de réception. La mezzanine, de plus de 90m2, bénéficie d'une belle hauteur. Elle fait tout le tour de la grande pièce de réception sur laquelle elle permet d’avoir divers points de vue. Elle dispose également d’un espace plus large qui peut être envisagé comme un salon de lecture et tout autant, étant donnée la lumière qui l'inonde, comme atelier d'artiste.
Deuxième étage
Situé sous les toits, il se compose deux très grandes chambres dotées de volumes originaux, avec chacune un vestiaire, l’une avec une mezzanine, l’autre avec possibilité d’en créer une. Elles partagent un salon, une salle de bain et des toilettes.
Sous-sol
Accessible par plusieurs escaliers, il dispose de beaucoup de lumière naturelle grâce à plusieurs cours anglaises. Il se compose, de part et d’autre de l’escalier principal, d’une salle de sport avec équipement Technogym, largement vitrée et d’une salle de spa avec sauna en bois, jacuzzi et douche. Ces deux ensembles sont équipés d’un système de sonorisation. Plus loin, une véritable discothèque a été installée, avec salle de danse, coins salon, salle de mixage, mezzanine permettant l’accueil d’un groupe de musiciens et toilettes. A ce niveau, se trouvent aussi une chambre d’amis avec salle de douche et toilettes, un studio complet, une cave à vin, une lingerie, la chaufferie et des pièces de rangement.

Ce que nous en pensons

Tout un pan de l’histoire du parc de Maisons-Laffitte est inscrit dans ces lieux. Et pourtant c’est la modernité des volumes qui frappe au premier abord. Une rénovation pensée et poussée a mis en valeur la luminosité des pièces, l’élégance des lignes d’origine qui ont ainsi retrouvé toute leur puissance. Une maison familiale ici sera à la fois chaleureuse et structurée : chacun s’y épanouira entre intimité et partage. Et puis quel cadre pour inviter ! La vaste pièce vitrée, baignée de lumière, subdivisée en espaces conviviaux, semble avoir été minutieusement conçue pour l'amitié et la fête. Avec tant de nature tout autour, et Paris à proximité, c'est comme si avaient été recensés, et réunis dans cette propriété, absolument tous les ingrédients du bien-être.

3 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 595870

Nombre de pièces 15
Nombre de chambres 7
Nombre de chambres possible8
Surface cadastrale 2251 m2
Surface réception221 m2
Surface Carrez 950 m2
Garage 1

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Caroline Caron de Panthou    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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