demeure à vendre - mareil-sur-mauldre - yvelines

A 40 km de la porte de Saint-Cloud,
une maison de village dans son jardin clos de murs

Situation

A 40 km de Paris par l’autoroute A13, Mareil-sur-Mauldre est un village qui existait déjà à l'époque gallo-romaine. Il est situé sur les bords de la Mauldre, rivière qui traverse la plaine de Versailles et le Mantois dans le département des Yvelines. Une église du 12ème s., le pont de pierre construit en 1778 -classé monument historique-, et les vestiges du château sont les empreintes patrimoniales du bourg. Le golf de Saint-Nom-la- Bretèche et plusieurs installations équestres sont à quelques kilomètres. Les commerces, le marché du samedi matin, l’école maternelle et élémentaire sont tous à proximité de la maison. La ligne SNCF de Mareil-sur-Mauldre permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 30 min.

Description

Construite dans le vieux village, la maison est dissimulée au fond d’une ruelle bordée de vieux murs de pierre et d’une tourelle. Elle a été construite à la fin du 20ème s. sur deux niveaux. Vaste et accueillante, elle est de plus bien conçue. La toiture à deux pans, recouverte de tuiles rouge foncé, avec des chiens-assis, lui donne un aspect rustique. Au rez-de-chaussée de 50 m2 une grande entrée ouvre sur une double salle de séjour traversante (exposition est-ouest) et donc très lumineuse tout au long de la journée. La cuisine, qui donne sur cette pièce, a aussi un accès direct au jardin par une porte-fenêtre. Le niveau comprend encore une chambre et sa salle de bain, et des toilettes invités. A l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle de douche et des toilettes séparées. Le jardin clos de mur de 365 m2, la pergola sur la terrasse et l'atelier d'artiste contribuent à l'attractivité du lieu.

La maison


Rez-de-chaussée
Dans l'entrée se trouve l’escalier menant à l’étage. A droite, la salle de séjour, d’environ 40 m2, est traversante avec de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et laissant pénétrer la lumière extérieure à flots. Une cheminée de grande taille est la promesse de rêveries au coin du feu. La cuisine équipée donne à la fois sur la salle de séjour et sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend encore une chambre et sa salle de bain attenante ainsi que des toilettes invités.

Premier étage
Un vaste palier distribue 4 chambres de différentes tailles, une grande salle de douche et des toilettes séparées. La plus petite chambre, sous la pente du toit, est toute désignée comme chambre d’enfant. La plus grande est traversante avec vue sur le jardin d’un côté et sur la tourelle de l’autre. Le parquet de chêne clair introduit une note chaleureuse.
Un accès aux combles, bien isolés et aménageables, est prévu par une trappe.

Le jardin
Avec ses 365 m2, entièrement clos d’un mur de vieilles pierres, sans vis-à-vis, le jardin est comme une vaste pièce supplémentaire. Son exposition plein ouest lui assure beaucoup de luminosité l’hiver, ainsi que chaleur et intimité l’été. Une pergola a été installée sur la terrasse pour y faire courir toutes sortes de plantes grimpantes. Le jardin donne accès à un atelier où la créativité de chacun pourra s'exprimer.

Ce que nous en pensons

Le clocher du village domine les murs de pierres sèches qui courent le long des ruelles. Derrière l'un d'eux, retranchée dans son jardin luxuriant, une maison de famille, à une demi-heure de Paris. La terrasse tournée vers le couchant invite à des repas animés sous les arbres ou à la lecture silencieuse au calme. Il y a ici comme une promesse d'équilibre.

510 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 358281

Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Surface cadastrale 506 m2
Surface réception40 m2
Surface totale intérieure165 m2
Surface Garage 112 m2
Surface Jardin365 m2

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Responsable

Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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