À Montmartre, quartier Lamarck-Caulaincourt, dans une petite rue calme,
une maison d'architecte de 217 m², avec un jardin de 60 m² et une terrasse de 20 m²
Paris, PARIS paris 75018 FR

Situation

Situé sur le versant nord de Montmartre et s'étendant jusqu'à Saint-Ouen, le quartier de Lamarck-Caulaincourt, au centre du 18e arrondissement, était jusqu'au 14e siècle un hameau où l'on cultivait la vigne, les céréales et les cerises. Dès la seconde moitié du 19e siècle, le quartier, fraîchement rattaché à Paris, voit l'essor de toute une communauté artistique, qui fera sa renommée internationale. Ici, dans ces rues pavées et sinueuses, Toulouse-Lautrec, Modigliani ou encore Renoir eurent leurs habitudes. Aujourd'hui, le quartier, à l'écart des zones touristiques mais proches des théâtres et des lieux culturels, accueille de nombreuses familles. Plusieurs établissements scolaires sont tout proches, tout comme les artères commerçantes des rues Caulaincourt et Damrémont. Le quartier est bien desservi : la station de métro Lamarck-Caulaincourt (ligne 12) est à deux pas et permet de rejoindre rapidement le centre névralgique de la ville.

Description

La maison, de 217 m², dessert d'abord une entrée avec placards où se trouve l'escalier conduisant aux étages et des toilettes indépendantes. Sur la droite, le vaste espace de réception est agencé sous une hauteur de plafond de 3,22 mètres. L'ensemble comprend le salon avec cheminée, la salle à manger, la cuisine équipée et un élégant escalier métallique menant au salon de musique. La pièce en L est éclairée de deux doubles portes-fenêtres, qui donnent sur la terrasse du jardin. De l'autre côté de l'entrée, la chambre principale d'environ 25 m² où se trouvent une grande garde-robe et une salle de bain privative, avec baignoire, douche et double vasque.
Au premier étage, deux chambres, une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le salon de musique communique directement avec le premier étage, grâce à la terrasse en bois de 20 m². Au sous-sol, une buanderie avec lave-linge, sèche-linge, point d’eau et des espaces de rangement, mais également un salon télé, une cave à vin, un coin bricolage et l'espace pour la chaudière. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet à condensation).
La maison a été rénovée en 2013. Les aménagements ont été supervisés par un architecte. Toutes les huisseries sont en double vitrage.

La maison

À l'origine, la demeure était une petite maison d'artisan, avec un atelier au fond de la cour où l'on pouvait garer un camion. En 2013, les propriétaires ont fait agrandir les lieux, transformant l'atelier en un espace de vie presque entièrement vitré. Aujourd'hui, la propriété à la façade blanche se divise en quatre niveaux, du sous-sol au troisième étage. Ce dernier est également, entièrement enveloppé d'un bardage de bois, est également un ajout à la bâtisse pré-existante.


Rez-de-jardin
La porte cochère, entièrement vitrée, ouvre sur l'entrée et ses grands espaces de rangement. En face, l’escalier en bois et d’époque dessert tous les niveaux. Sur la droite, une grande salle de séjour en L, avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Plus loin, la bibliothèque, toute en hauteur, et le salon avec cheminée où une baie vitrée accède à la terrasse du jardin. De la bibliothèque, un escalier en métal, façonné par un artiste italien, mène au salon de musique. La cuisine, ouverte sur la salle de séjour, est parfaitement équipée (fours vapeur et traditionnel, un micro-ondes, réfrigérateur-congélateur à double-porte, lave-vaisselle, espaces de rangement...). Sur l’îlot central, une plaque à induction multi-zone et une hotte télescopique. Les plans de travail sont en Corian blanc. Le coin repas est situé entre le salon et la cuisine. Au sol de toutes ces pièces, du béton ciré. De la cuisine, une baie vitrée à deux ventaux coulissants donne sur la terrasse.
Face à la salle de séjour, la chambre principale et son parquet Wengé. La pièce de 25 m² intègre une vaste garde-robe sur tout un pan de mur. La tête de lit intègre des espaces de rangement et dissimule la salle de bain, qui comprend une baignoire, une large vasque et une douche.

Premier étage
Le premier étage est composé de deux chambres, séparées par une salle de bain qui intègre une baignoire, deux vasques et une douche. Un toilette indépendant. Le sol est parqueté de bois.
Deuxième étage
Le deuxième étage comprend également deux chambres, séparées par une salle d’eau avec double vasque. Plus loin, des toilettes indépendantes. Ici encore, le sol est couvert d'un parquet en bois.

Sous-sol
Le sous-sol, qui a été décaissé pour bénéficier d'une plus grande hauteur sous plafond, est divisé en plusieurs pièces. D'abord, une buanderie avec lave-linge, sèche-linge, point d’eau et des espaces de rangement. Plus loin, la pièce aménagée comme salon télé pourra être transformée en chambre d'appoint. Elle compte plusieurs placards. La cave à vin et l'espace pour la chaudière complètent la niveau.

Le jardin
Depuis la rue, une porte ouvre sur un luxuriant jardin de 60 m² où différentes essences de feuillus s’épanouissent. Une allée pavée conduit jusqu'à la maison. Près de l'ancien portail, plusieurs espaces de rangement ont été aménagés. Ils permettent notamment de dissimuler trois poubelles de tri.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier pittoresque et grisant de la capitale, à quelques encablures des salles de spectacles, la maison a entièrement été rénovée par un architecte. Grâce à des lignes épurées, monochromes et son élégance faite de simplicité, l'ensemble est empreint de modernité. Le décorateur, en mêlant matériaux bruts et sophistiqués, a su ménager une ambiance contemporaine, minimaliste et paisible, sublimée par les parois de verre des espaces de réception. Tout en hauteur et en verticalité, elles laissent voir en transparence un jardin ombragé et intimiste dans le prolongement naturel de la demeure. Il fera bon y laisser vagabonder ses pensées après une soirée de détente au théâtre Lepic.

Vente en exclusivité

2 630 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 328637

Surface réception74 m2
Hauteur sous plafond3.22
Surface totale intérieure217 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Surface Jardin60 m2



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Responsable


Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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