maison à vendre saint-mandé

À proximité des commerces du centre ville de Saint-Mandé,
une demeure du 19ème siècle et son jardin
Vincennes, VAL-DE-MARNE paris 94300 FR

Situation

Cette petite commune de l’Est-Parisien jouit d’une position très privilégiée qui procure une grande qualité de vie entre Paris et les mille hectares du bois de Vincennes. Saint-Mandé a su conserver pleinement un cadre très verdoyant : parc zoologique, lac Daumesnil, lac de Saint-Mandé, et de nombreux équipements sportifs, sans oublier une biodiversité importante. Les commerces et les écoles sont de grande qualité. Desservi par la ligne 1 du métro, Saint-Mandé constitue un prolongement naturel de Paris.

Description

La maison se situe au centre ville, à proximité du bois, des commerces et des écoles, non loin de la ligne 1 du métro, dans un cadre résidentiel. Outre les commerces, les écoles et les nombreux équipements de loisirs qu’offre le bois, avec une sécurité importante, sont de grande qualité. La maison de 235 m2 fut édifiée à la fin du 19ème siècle à l'arrière d'immeubles de la même époque, dans un îlot de verdure. L'architecture est un grand classique mansardé du 19ème siècle. Au rez-de-chaussée, 43 m2 de réception avec de nombreuses baies vitrées qui ouvrent sur le jardin de 105 m2 orienté plein sud, ainsi qu'une cuisine et des toilettes pour invités. Dans les étages, cinq chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain. Au rez-de-jardin, deux pièces à aménager, en sous-sol, deux grandes caves et une chaufferie. Nombreux éléments d'époque ; parquets en point-de-Hongrie, cheminées en marbre et moulures. Beaux volumes nécessitant un certain nombre de travaux. Une place dans un parc de stationnement protégé à proximité immédiate.

La maison

L'architecture est un grand classique de la fin du 19ème siècle : les façades sont percées de hautes ouvertures régulières : des portes-fenêtres au rez-de-chaussée, et des fenêtres dotées d'élégants gardes-corps pour les étages. La toiture à la Mansart est couverte d'ardoise et de zinc. Le plan général est en retour d'équerre, et s'élève sur quatre niveaux : un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage mansardé. La façade principale est orientée plein sud et donne sur un jardin de 105 m2 de forme harmonieuse et bien arboré. La surface habitable totale est de 235 m2.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de réception et bénéficie d'une triple exposition : un vestibule au sol en carreau de ciment de couleur, une salle à manger prolongée d'un salon ouvrant tous d'eux plein sud côté jardin et donnant sur la terrasse. Ils ont chacun une cheminée en marbre et sont parquetés en points-de-Hongrie. La cuisine est accessible à partir d'un dégagement ou par un couloir de service. Elle est suffisamment spacieuse pour accueillir un espace repas. Au nord, une petite terrasse surplombe la verdure. Toilettes invités. Espace de réception total : 43 m2.
Premier étage
Il est accessible par un escalier en bois à volée unique tournante et doté d'une rampe en fer forgé à main courante en bois. Un palier distribue trois chambres, dont deux sont dotées de cheminées. Une salle de bain et des toilettes séparées. Les sols sont en parquets en point-de-Hongrie
Deuxième étage
Il est accessible par un escalier reprenant le même style que le précédant et la distribution des pièces est identique : un palier dessert deux chambres (chacune avec une cheminée) et un bureau (possibilité d'une sixième chambre). Une salle d'eau et des toilettes séparées. Ce niveau est légèrement mansardé.
Niveau inférieur 1
Ce niveau se divise en deux parties : l'une est composée de deux pièces qui ouvrent sur un jardin arrière et permettent plusieurs possibilités : création de chambres supplémentaires, ou d'un atelier, ou d'un bureau. Arrivée et évacuation d'eau. Dans la partie en sous-sol, deux grandes caves, dont une avec un sauna. Chaufferie.

Ce que nous en pensons

La maison jouit d'une situation disposant de nombreux atouts, aux portes de l'agitation parisienne, à proximité du bois de Vincennes, dans un secteur résidentiel recherché car doté de nombreux commerces et de bonnes écoles. L'architecture sobre et élégante qui fait le charme de cette maison est parfaitement préservée, les futurs propriétaires auront a charge de la rafraîchir pour qu'elle convienne parfaitement à leurs goûts. Les volumes généreux sont autant de possibilités, avec l'avantage d'un agréable jardin en plein cœur de la ville de Saint-Mandé.

2 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 586632

Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible8
Surface réception43 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure235 m2
Surface Carrez 195 m2
Surface Jardin105 m2
Garage 1
Cave
Terrasse

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3000 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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