maison à vendre vincennes - bois de vincennes

Dans un quartier résidentiel du bois de Vincennes,
une confortable demeure rénovée et son jardin
Vincennes, VAL-DE-MARNE paris 94300 FR

Situation

Au milieu d’un quartier résidentiel qui longe le bois de Vincennes, dans une rue calme bordée de propriétés bourgeoises de la fin du 19e siècle et du début du 20e siècle. Les parcs généreusement arborés et le bois forment un cadre très verdoyant et privilégié. Le RER A, ainsi qu’un marché bihebdomadaire sont à 5 minutes à pied, le centre-ville de Vincennes et la ligne 1 du métro se rejoignent en moins de 10 minutes. Plusieurs écoles de grande renommée sont à proximité, dont une école internationale.

Description

La propriété se situe dans un quartier très résidentiel bordant le bois de Vincennes, accessible par le RER A et la ligne 1 du métro. Le centre-ville et des écoles de grande renommée se situent à proximité. La maison a été édifiée au début du 20e siècle, dans un jardin arboré de 537 m². Le rez-de-chaussée forme un vaste espace ouvert qui comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et un jardin d’hiver. L’ensemble s’ouvre, de part et d’autre, sur deux terrasses. Au rez-de-chaussée également, une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, se trouvent un bureau, une chambre principale avec salle de bains, dressing et toilettes et une seconde chambre avec salle d’eau et toilettes. Au deuxième étage, une troisième chambre avec salle de bains, dressing et toilettes et une quatrième chambre avec salle d’eau, dressing et toilettes, composent le niveau. Le sous-sol, quant à lui, abrite une salle de cinéma, des toilettes, une buanderie, une chaufferie et une cave à vins. Dans le jardin, il est possible de stationner deux voitures dans l’allée et une dans le garage existant. L’ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux nobles et dans un état de présentation impeccable.

La maison

Avec l’arrivée de la ligne de chemin de fer à la fin du 19e siècle et au début du 20e, ce secteur du bois de Vincennes est en plein essor. La bourgeoisie parisienne construit de confortables maisons dans ce cadre privilégié et verdoyant, devenu tout à coup facile d’accès depuis Paris (aujourd’hui la ligne du RER A). D’architecture très classique, la maison forme un quadrilatère élevé sur sous-sol, avec un étage et une toiture à la Mansart. La façade de brique rouge est encadrée de chaînes d’angles en pierre. Les larges ouvertures du rez-de-chaussée sont cintrées et la porte d’entrée est surmontée d’une imposante marquise. À l’arrière, un jardin d’hiver a été ajouté dans le respect de l’architecture ancienne des lieux. La surface habitable totale est de 275 m².


Rez-de-chaussée
Ce niveau forme un vaste espace ouvert et traversant qui donne de chaque côté sur une terrasse. Il comprend un salon avec cheminée, un jardin d’hiver sous verrière et une salle à manger qui ouvre par de larges panneaux de bois sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Au centre de l’espace, un grand escalier conduit aux niveaux supérieur et inférieur.
Premier étage
Le palier du premier étage, spacieux, est aménagé en bureau. Cet étage comprend une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante équipée d’une baignoire, de doubles lavabos, d’une douche et de toilettes. Il héberge également une seconde chambre avec salle de douche attenante et lavabo. Les toilettes sont séparées.
Deuxième étage
Le deuxième étage, mansardé, est réservé aux deux enfants de la famille et se divise en deux parties. La première partie comprend une chambre avec dressing, une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes. La seconde partie se compose d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de douche avec lavabo et toilettes.
Sous-sol
Ce niveau est accessible par le grand escalier principal et confortablement aménagé comme les autres pièces de la maison. La hauteur sous plafond est convenable. Il comporte un dégagement - petit salon, une salle de cinéma, des toilettes, une buanderie, une chaufferie et une cave à vins.

Le garage

Dans le jardin, accessible par une allée pavée, un garage pour une voiture. Dans l'allée, il est possible de garer deux voitures.

Ce que nous en pensons

Cette propriété est un grand classique à taille humaine où l’architecture gracieuse et délicieusement raffinée du début du siècle a été parfaitement adaptée aux besoins d’une famille contemporaine : chaque niveau a son utilité et chaque détail a été pensé avec soin, tout comme le choix des meilleurs matériaux pour cette rénovation exemplaire. La maison est prête à accueillir une nouvelle famille, dans un cadre idyllique, entre le bois, le centre-ville de Vincennes, les transports et les meilleures écoles.

2 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 730697

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 4
Surface cadastrale 537 m2
Surface totale intérieure275 m2
Cave
Débarras
Surface Jardin537 m2
Surface Terrasse20 m2
Surface Terrasse30 m2
Garage 1
Place de parking 1
Place de parking 2



Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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