En limite de la Vienne et de la Charente, rénové avec son gîte, un logis né au 15e s.,
ses dépendances et son parc sur plus de 5 000 m2
Poitiers, VIENNE poitou-charentes 86000 FR

Situation

Dans l'ouest de la France, à proximité d'un village niché dans une vallée bordée par le fleuve Charente, la propriété étire ses 5000 m2 dans un hameau de campagne. Le site est riche en petites rivières. Bien que proche de la Vienne, le paysage est encore charentais avec ses vallons accentués et boisés. Située dans une zone de transition entre climats océanique et semi continental, en témoigne la présence d'un mimosa dans le jardin.
À 10 min, sur l'axe Angoulême - Poitiers, Ruffec propose tous les commerces et services nécessaires. Grâce au TGV jusqu'à Poitiers ou Angoulême, la propriété n'est qu'à 2h30 de Paris.

Description

La grande porte charretière ouverte, la demeure sans vis-à-vis, sur deux niveaux, se découvre derrière un grand magnolia. À droite de la grande entrée, une porte piétonne en arcade. Le bâti est en L, son retour d'angle avec ses fenestrons sous le toit, abritant le gîte avec le four à pain, rejoint la porte piétonne. La demeure principale se prolonge à gauche au sud par une grange avec un grenier aménageable.
À l'arrière, s'étend la piscine avec la terrasse. Au fond du parc, une dépendance sert d'atelier et de stockage. Celui-ci est planté de grands arbres tels un cyprès, des sapins, un cèdre monumental, un merisier, des tilleuls et un mimosa. Une partie est en verger avec ses cerisiers, pommiers, figuiers ainsi qu'en potager.
Entretenue, de récents aménagements ont été exécutés : toitures rénovées, isolation refaite, double vitrage partout, équipée de la fibre optique et de la 4G, et piscine rénovée.

La demeure

Sur deux niveaux, coiffée d'une toiture en tuiles de terre cuite dites "canal", elle est en moellons apparents avec des pierres taillées localement. La demeure témoigne de son ancienneté qui pourrait remonter au 15e s. dans son appareillage laissant entrevoir d'anciennes portes basses et des fenêtres à meneaux. Les encadrements de baies sont en pierre de taille. Les fenêtres sont à petits carreaux en bois. Au rez-de-chaussée, les pierres de linteaux horizontaux sont ornées d'une taille en arc segmentaire à l'extérieur. Dans le prolongement de l'habitation, à gauche au sud, la partie grange avec son grenier aménageable, affiche des baies à encadrement en bois, tandis qu'à droite, en retour d'angle, se trouve le gîte et son four à pain.


Le rez-de-chaussée
L'entrée donne sur un grand vestibule traversant avec accès sur le parc au fond. Côté gauche, mur en pierres apparentes avec un coin toilettes et son point d'eau, tandis qu'à droite, l'escalier en bois avec balustres à double poire, sous lequel une porte accède à la cave, contraste avec le mur et les poutres en chêne de couleur sable très clair. Le sol est dallé de pierres anciennes. Une porte à gauche donne sur la cuisine équipée - notamment d'une hotte au-dessus d'un piano de cuisson Falcon - au sol en carrelage de terre cuite, agrémentée de sa cheminée avec son poêle à bois. Les poutres en chêne du plafond se détachent des murs très clairs. Les fenêtres à petits carreaux sont en bois "mouton et gueule de loup". Une porte-fenêtre s'ouvre sur le jardin à côté de la cheminée. De l'entrée principale, une porte à droite donne sur une vaste pièce avec son imposante cheminée à hotte droite et piédroits en pierre. Son plafond est porté par une grosse et longue poutre maîtresse en chêne au-dessus de laquelle est posée la mezzanine. Le sol est en carrelage de terre cuite. Une porte-fenêtre à petits carreaux donne sur la cour ornée du magnolia. À l'arrière, le local de chaufferie, la piscine, ainsi que la buanderie avec son point d'eau.
Le premier étage
Le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un cabinet de toilette. Les parquets droits sont en bois patiné au fil des ans. La mezzanine avec son garde-corps simple et ses poutres de charpente en chêne dominent la grande salle de séjour.
La maison d'amis
En retour d'angle, à l'est, se prolongeant jusqu'à la porte piétonne, le petit gîte est composé d'une pièce avec cuisine ouverte se finissant à son extrémité par le four à pain. Au-dessus de celui-ci, se rejoint une pièce faisant office de chambre par un petit escalier. Les murs sont en pierres apparentes. La salle d'eau est à l'arrière. La grande pièce au sol en carrelage de terre cuite s'élève jusqu'au toit. Poutres et fermes apparentes en chêne sont mises en valeur par trois ouvertures dans le toit. Les baies sont orientées côté sud.
Le garage
Dans le prolongement de l'habitation, il est accessible par une grande porte d'accès et, à sa droite, par une entrée piétonne.
Les combles
Située au-dessus de l'atelier-garage, la pièce est éclairée par des baies qui dominent la cour.

Ce que nous en pensons

Entretenue, la maison révèle tout le confort de la vieille pierre. Point de départ accueillant vers les frondaisons fruitées du verger ou les horizons verdoyants de la Charente, le bâti a été rénové dans une simplicité et une élégance à la fois pleine de caractère et de finesse. La propriété peut être complétée d'une maison d'environ 100 m2 et sa grange sur environ 2600 m2 de terrain arboré.

490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 776301

Surface cadastrale 5438 m2
Surface du bâtiment principal 365 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 70 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sud Charente

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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