Dans le 12è arrondissement de Marseille, à Saint-Barnabé,
une villa des années 50, son jardin provençal et un terrain constructible
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13012 FR

Situation

À Marseille, plusieurs quartiers sont très prisés. C'est le cas de Saint-Barnabé, très apprécié pour sa qualité de vie et son esprit de village.
La propriété est située à 10 minutes à pied du métro et des commerces ; à 10 minutes en voiture la gare Saint-Charles ou le centre-ville de Marseille et l'aéroport en 35 minutes. Le plein-centre de Saint-Barnabé et sa vie de village est à deux pas.
L'accès à l'autoroute vers Aix-en-Provence ou vers Toulon est à 6 minutes.
L'école Lacordaire et l'école Chevreul sont situées à 8 minutes en voiture.

Description

Une allée desservant plusieurs maisons mène à l'entrée de la propriété. La bâtisse de 162 m² habitables environ est implantée de façon à bénéficier du soleil du matin et de l'après-midi et d'un ombrage agréable au plus chaud de l'été.
Entourée d'un jardin de plus de 1.300 m², (dont une partie est constructible) et de terrasses gravillonnées, de haies et de bosquets, la maison bénéficie en outre d'une piscine côté est ainsi que d'un garage, celui-ci jouxté par un atelier qui peut servir de jardin d'hiver.

La maison

Une longue toiture à deux pans couverte de tuile mécanique donne un aspect peu commun pour la région à la maison des années 1950 construite de plain pied.
Quelques belles ferronneries aux airs de moucharabieh, sans doutes rapportées de Tunisie par de précédents propriétaires ornent certaines ouvertures.
L'entrée côté nord accède tout de suite dans la cuisine au sol couvert de béton ciré, ou directement dans le vaste salon salle à manger de plus de 50 m² au sol habillé de « granito ».
Ici, la hauteur sous plafond et l'étonnante baie vitrée exaltant l'espace et le volume. La vue sur le jardin forme ainsi une sorte de cadre végétalisé très lumineux autour de la cheminée.
Depuis le salon très lumineux, deux espaces biens distincts sont accessibles :
- côté est : une chambre de maître avec salle de bain, douche et toilettes, séparée d'une deuxième chambre avec salle d'eau et toilettes par un bureau ouvrant sur le jardin, côté piscine.
- côté sud : deux chambres d'enfant avec salle d'eau et toilettes.

Le terrain constructible et le jardin

Un permis de construire a été accepté sur une partie du terrain (pour une parcelle de plus de 500 m²) et permettrait ainsi d'envisager rapidement la construction d'une seconde maison de 175 m² habitables avec cinq chambres et une piscine.
Le jardin clôturé est bordé de haies, planté de diverses espèces méditerranéennes, chênes, accacias, lauriers roses, cyprès, offrant une alternance de zones ensoleillées et d'espaces ombragés.
La piscine de 9 m pxr 4 m nécessitera quelques travaux de remise en état.

Les dépendances

Un portail ouvre sur le garage situé en fond de jardin.
Un vaste atelier ayant eu fonction de jardin d'hiver pourra servir à remiser du matériel ou à refaire quelques semis.
La cave abrite les machines à laver et la chaudière.
Enfin, une dernière construction sert d'abri pour la machinerie de la piscine.

Ce que nous en pensons

Initialement bâtie sur le terrain d'un couvent, la propriété a gardé de cette époque une ambiance très apaisante.
Idéalement placée pour une famille dont les enfants seraient scolarisés à l'école Lacordaire ou à Chevreul, elle offre plusieurs possibilités : le jardin arboré étant constructible, et bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours, il sera facile d'envisager d'habiter ici à deux familles, à moins que l'on ne préfère cohabiter avec les oiseaux et garder le charmant jardin avec ses bosquets, ses lauriers, ses grands arbres et ses terrasses ombragées.

1 290 000 € Honoraires de négociation inclus
1 228 571 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 733848

Surface cadastrale 1318 m2
Nombre de chambres 4

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Conseiller
Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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