maison de caractère à vendre à coté de airvault

Dans une riche région agricole du Poitou, blottie dans une oasis de verdure,
une maison bourgeoise du 19ème s. à l'élégance discrète
Parthenay, DEUX-SEVRES poitou-charentes 79200 FR

Situation

La maison se situe dans un hameau bien desservi d'une commune située aux confins des départements des Deux-Sèvres et de la Vienne. A quelques kilomètres, la petite ville d'Airvault ajoute à l'intérêt patrimonial majeur de son église abbatiale du 12ème s. tous les services que peut rendre une cité de trois mille habitants : supermarché, collèges, plusieurs médecins, dentiste etc. Dans le village même se trouvent une école primaire, une boulangerie et un restaurant. Poitiers, son université, son CHU, son aéroport, sa gare TGV, sont à un peu plus de 40 km. Il faut moins de deux heures pour gagner La Rochelle et la côte atlantique.

Description

La maison, dissimulée dans la végétation, apparaît au bout d'une allée fermée par une grille ouvragée, elle-même déjà en retrait de la route principale. Elle a été construite dans les années 1880 sur un noyau du début du 17ème s. Elle a deux façades et s'élève sur trois niveaux. La plus grande partie d'un jardin luxuriant s'étend devant la façade opposée à celle de l'entrée, à l'est, tandis que celle de l'ouest est longée d'une terrasse carrelée. Deux petites dépendances ont pris place dans le parc. La surface totale de la propriété est d'environ 3.500 m2 entre des murs de pierre sèche ou maçonnés.

La demeure

De forme rectangulaire, elle est couverte d'ardoise sur une charpente à poinçon arêtier aussi vigoureuse que belle, et se compose de trois travées sur trois niveaux, le troisième moins développé en hauteur que les deux premiers. De la toiture jaillissent deux cheminées de 5 m de haut, refaites intégralement il y a trente ans. La demeure est flanquée, à droite de la façade principale, d'un « petit toit », l'ancienne écurie, devenue une aile d'une travée comprenant un rez-de-chaussée et un étage de combles, mitoyenne de la maison voisine. Les murs sont en pierre et terre, recouverts d'un épais enduit à la chaux lourde. Toutes les huisseries, à double vitrage, sont à petits carreaux. Un auvent protège les portes d'entrée sur chaque façade. La surface intérieure totale est de 280 m2.


Rez-de-chaussée
Le vestibule traversant, sur tomette hexagonale, renferme un escalier de bois desservant les étages. A droite, une vaste pièce sert à la fois de salle à manger et de cuisine, un peu comme dans les fermes autrefois. Un poêle à bois Godin rond a été installé dans l'imposante cheminée dont le conduit est tubé en inox. Perpendiculaire aux solives du plafond, le tronc complet d'un ormeau constitue la poutre maîtresse, vieille de quatre-cents ans. Une porte accède à l'aile, ouverte aussi sur la façade arrière. Un dégagement dessert une vaste salle de bains éclairée par une des baies de la façade principale, des toilettes indépendantes et un escalier de meunier menant à un bureau qu'une fenêtre de toit et une ouverture au ras du sol rendent très clair.
A gauche, dans le vestibule d'entrée, le grand salon a le même type de plafond que la salle à manger : ici aussi un poêle a pris place dans la grande cheminée au conduit tubé en inox.
Premier étage
Aux deux grandes pièces de réception du rez-de-chaussée correspondent, de part et d'autre du vestibule dans lequel donnent des toilettes avec lave-mains, deux vastes chambres que leur double exposition rend particulièrement lumineuses. Leurs planchers sont d'origine. Chacune est dotée d'une cheminée fonctionnelle.
Deuxième étage
L'escalier assez raide qui y conduit débouche sur une porte ouvrant sur le vestibule. Quatre chambres communiquent deux par deux. La hauteur sous plafond est de 2 m.
Combles
Il sont accessibles par une échelle de meunier. La charpente, revue dans les années 1980, est en parfait état.

Le jardin

Les occupants actuels ont opté pour une végétation profuse qui protège d'autant plus facilement des périodes de sécheresse dues au réchauffement climatique que l'eau d'arrosage provient du puits de 40 m de profondeur situé dans la propriété. Il est complété par deux bassins. Pins, tilleuls, érables rouges, noisetiers, noyers, figuiers, autres fruitiers apportent une ombre bienfaisante et... leur production. Les légumes proviennent, eux, de deux potagers dont l'un est fermé sur deux côtés par un muret de pierre sèche. Au total potagers et verger occupent 800 m2. Des arbustes, parmi lesquels des fusains, longent une petite allée décorative.

Les dépendances

Elles se constituent d'un garage-atelier de 52 m2 situé à proximité du deuxième portail accédant à la propriété, du côté de la plus grande partie du jardin, puis d'un deuxième garage de 28 m2 ainsi que d'un petit bûcher.

Ce que nous en pensons

Voici une oasis de végétation profuse et de fraîcheur dans une de ces plaines agricoles hypnotiques que la main de l'homme a façonnées. Le clocher pointu du village prend place parmi les épis de blé, simplement plus haut et comme un repère permanent. La maison est souriante sans être racoleuse. Les pièces sont toutes grandes. Au prix de quelques aménagements de confort supplémentaires, une famille y coulera des jours heureux et les amis seront contents de venir dans une région facile d'accès, au patrimoine culturel et naturel que des gens de goût ne peuvent ignorer.

220 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 430854

Surface cadastrale 3700 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2
Surface des dépendances 80 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Deux-sèvres


Jean-Pascal Guiot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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