Proche d'Angers, avec une vue dominante sur un site naturel protégé,
une maison restaurée dans un jardin paysagé de près d'1 ha
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Dans un hameau situé à vingt minutes environ de la ville d'Angers et de sa gare TGV qui permet de relier Paris en moins d'une heure trente (une dizaine d'allers et retours par jour). A quelques kilomètres de deux villages disposant de tous les commerces et services dont celui d'une gare TER. A dix minutes de l'accès aux autoroutes A 11 et A 85

Description

La propriété se trouve dans un hameau placé à égale distance des deux villages. Entièrement close, elle est desservie par une allée d'accès sans issue qui, partant de la route, conduit au portail d'entrée. Celui-ci ouvre sur une large cour paysagée bordée, sur tout un côté, par la façade arrière de la maison et le garage. Côté sud, la façade avant surplombe un jardin en terrasses qui descendent jusqu'au mur bordant le chemin de halage et la rivière.

La maison d'habitation

La maison, qui sépare le jardin en deux parties, se compose d'un corps de bâtiment principal rectangulaire et d'une aile qui le prolonge à l'arrière et en son centre, donnant à l'ensemble un plan général en forme de T. Édifiée entre les 17ème et 19ème siècles en pierre et moellons, elle se compose d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage sous combles couverts d'ardoise. Les encadrements des ouvertures sont en pierre de tuffeau et en briques sur deux des façades arrières.


Rez-de-chaussée
Le vestibule d'entrée est orné d'une grande cheminée en pierre de tuffeau avec des toilettes aménagées sous l'escalier menant à l'étage. Il s'ouvre, d'un côté, sur un large dégagement qui dessert une chambre avec une salle d'eau et le salon. En face et en enfilade, sur la salle à manger, un dégagement (avec des placards, des toilettes et un second escalier) et la cuisine. A droite, sur l'entrée de service, la lingerie, un vaste atelier et la chaufferie. Dans le salon, une cheminée en pierre de tuffeau encadrée de bibliothèques. Dans la cuisine entièrement aménagée, une cheminée en pierre de tuffeau également. Ces deux pièces sont éclairées par de larges baies vitrées panoramiques. Dans le vestibule et une partie de la cuisine, un plafond cathédrale avec des poutres de charpente apparentes. Poutres au plafond et sol en dalle de pierre dans lequel s'insère le dispositif de chauffage dans toutes les pièces de ce niveau (sauf dans l'atelier). La cave est accessible à partir de la pièce à usage de chambre.

Premier étage
Ce niveau est accessible depuis les deux escaliers. Celui du vestibule conduit à une mezzanine avec une bibliothèque qui dessert deux grandes chambres, chacune équipée d'un dressing, de toilettes et d'une salle de bains. L'une de ces deux chambres dispose d'une terrasse, l'autre d'un balcon. Le second escalier distribue deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Une des fenêtres d'une de ces deux chambres donne sur la cuisine. L'autre chambre est prolongée par une petite pièce utilisée comme chambre d'appoint ou dressing. Sol en parquet sur tout l'étage sauf dans une chambre qui a un sol en carreaux de terre cuite.

Le jardin

Le portail d'entrée automatique en fer forgé ouvre sur une large cour située devant la façade nord du corps de bâtiment principal. Cette cour est bordée d'arbres sur un côté et donne accès à un garage et à une remise placés de part et d'autre de ce corps de bâtiment. A l'arrière, côté sud, l'aile centrale délimite deux espaces. D'un côté, une roseraie, des massifs de fleurs bordés d'allées en pavés de grès ou en gravillons et deux terrasses en bois. De l'autre, un petit potager et une terrasse circulaire en bois. Une grande pelouse intégrant la piscine (11 m x 4 m) et que domine un superbe cèdre prolonge ces deux espaces jusqu'à un mur de retenue en pierre. Au delà s'échelonnent trois terrasses ayant toutes une vue sur la rivière : la première est engazonnée, la seconde plantée de vignes avec un terrain de boule et la troisième intègre un verger ainsi qu'une mare.

Ce que nous en pensons

Un immense "paysage vert" fait de prairies et de peupleraies, paresseusement traversé par la rivière et sans nuisance aucune, s'étend à perte de vue depuis les terrasses et les fenêtres de la maison. Tout est ici empreint d'une beauté parfaite et d'une profonde sérénité. Impression renforcée encore par la présence toute proche de la chapelle romane du hameau inscrite MH. Impression renforcée aussi par la façon dont la demeure a été restaurée. Avec ses vastes espaces de vie ouverts le plus possible sur cet environnement naturel remarquable et le soin apporté non seulement dans le choix des matériaux utilisés mais aussi dans les finitions, jusque dans leurs moindres détails. Impression renforcée enfin par le délicieux jardin parfaitement fleuri et entretenu qui entoure la maison.

Vente en exclusivité

1 330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 389909

Surface cadastrale 9093 m2
Surface du bâtiment principal 550 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 87 m2

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Conseiller
Anjou


Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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