maison de caractère à vendre à saint-florent - haute-corse

A l'orée des Agriates en Haute-Corse, tout près de St Florent,
sur 7 ha de maquis, une ancienne bergerie agrandie

, HAUTE-CORSE corse FR
Corse

Situation

La demeure en pierre, ancienne bergerie, se situe à la sortie du golfe de Saint-Florent et à l'orée des Agriates, près du site de Saleccia -un des plus beaux de Corse le long de la mer. L'aéroport de Bastia-Poretta est à 45 min. L'environnement est totalement protégé, le calme absolu. Le terrain s'étend sur 7 ha, arboré de chênes-lièges, d'oliviers séculaires et de maquis au parfum si typique de la Haute-Corse. L’accès à la maison se fait en quittant la route qui mène de Saint-Florent à l'Ile-Rousse, par les Agriates, sur un chemin de terre à travers les arbres jusqu'à l'entrée de la propriété. La vue porte sur les collines du Nebbiu et les villages qui sont accrochés à leurs pentes.

Description

La maison aux murs de pierre se présente sur trois niveaux, le troisième étant une mezzanine par rapport au 1er étage. Elle est entourée d'une terrasse avec pergola au sud, bien utile pour s'abriter du soleil, et d'une autre terrasse au premier étage. Côté sud, à l'opposé de l'entrée principale, une piscine borde la maison, avec des arbres qui apportent ombre et fraîcheur durant les mois d'été. Une des terrasses qui flanquent la maison est couverte et s'ouvre par des arcades "à l'italienne". Une volée d'escalier permet de monter au premier étage depuis la piscine, et conduit sur une autre terrasse où se trouve l'entrée dans la salle de séjour. Un autre escalier, sur l'autre bord de la terrasse, est proche de l'entrée de la propriété où un garage est de la taille de deux véhicules. Tout autour de la maison une flore typique du maquis corse, des arbres séculaires, oliviers et chênes, sur 7 ha, assurent la quiétude absolue des lieux.

La maison

La bâtisse en pierres locales comporte deux niveaux et une mezzanine. Elle est bordée sur trois côtés par une terrasse, protégée au sud-est et au sud par une sorte de pergola et doublée d'une piscine.
De belles voûtes typiques en pierre et un toit en lauzes du Nebbiu témoignent de son passé de bergerie. Tous les matériaux dont elle est construite ont la qualité et la spécificité qui se fondent dans le paysage de cette région de Haute-Corse.


Rez-de-jardin
Au rez-de-jardin, un couloir à angle droit, de 15.60 m², dessert 4 chambres dont l'une, double, voûtée, mesure 47m² et dispose d'une salle d'eau attenante. Une chambre parentale de 15 m² donne sur la piscine (côté sud). Sa salle de bain est grande (15 m²). Elle est dotée d'un dressing de 4.23 m². De l'autre côté du couloir se trouvent 2 autres chambres, l'une de 21m² avec une salle de bain de 7 m², et l'autre de 11 m², avec une salle d'eau de 6.5 m² et un dressing de 2.5 m². Au bout de ce niveau : une buanderie de 8m² en face de laquelle est placé le garage de 43 m² .

Premier étage
Deux escaliers y conduisent. L'un, situé dans le jardin avec 2 accès (nord et sud), et l'autre à l'intérieur de la maison. La première pièce est une salle de séjour avec cuisine américaine parfaitement équipée, d'une surface d'environ 100 m2.
La partie cuisine-salle à manger de cette grande pièce fait 50 m² et le salon, sur une légère surélévation en estrade, couvre les autres 50 m². Il est orné d'une cheminée de style local. Cette pièce donne sur une terrasse de 50 m² orientée sud-est, d'où la vue est imprenable sur les collines du Nebbiu. La hauteur sous plafond est de 2.70 m jusqu' au salon, où l'espace en hauteur est doublé grâce à la mezzanine, où monte un bel escalier dont la rampe est en fer forgé. Une chambre de 22 m² et une salle d'eau attenante de 3.60 m² ont été installées sur la mezzanine.
Terrasse
La maison est entourée d'une terrasse au niveau du rez- de-jardin côté nord d'environ 50m², d' une terrasse sous pergola construite en angle droit au sud-est et au sud (50 m2 x 2) bordée de la piscine et d'arbres et arbustes. Deux autres terrasses se déploient au premier étage, l'une donnant sur l'entrée de la pièce principale à l'ouest, et l'autre au bout de cette même pièce au sud-est avec vue sur les collines du Nebbiu. Chacune de ces terrasses fait 50 m² environ.

Terres agricoles
Le terrain sur lequel est sise la maison est classé "agricole" et sous le contrôle de la Safer de Haute-Corse.
Sur ses 7 ha : des arbres, et un maquis typique de la flore des Agriates toutes proches.
La piscine
Une piscine de 12 m x 5 m borde la maison côté sud et est entourée d'un beau palmier et d'arbustes. Elle s'apparente à un bassin en parfaite harmonie avec le décor et la construction en pierre de la maison.
Garage
A l'entrée de la maison se trouve le garage de 43 m². Il est accessible également de l'intérieur au niveau du rez-de-jardin.

Ce que nous en pensons

La construction de pierre sèche est impressionnante. Il est vrai que la surface de l'ancienne bergerie a été doublée dans un respect des matériaux traditionnels tel que l'agrandissement est invisible. La mer proche ne figure pas sur la carte postale : les 7 ha de terres agricoles pourvoient suffisamment à une atmosphère corse faite d'échappées sur les collines, des senteurs du maquis, du calme absolu. Pour rêver, lire, se reposer, pratiquer l'art de la conversation, la course du soleil suggèrera l'une ou l'autre des terrasses. La piscine elle-même se fonde esthétiquement dans un ensemble qui semble être fait de toute éternité pour le bien-être de l'esprit et du corps.

2 295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 161408

Surface cadastrale 6 ha 51 a 4 ca
Surface du bâtiment principal 280 m2
Surface des dépendances 100 m2

Responsable régional
Haute-corse

Gilbert Moracchini       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus