maison de caractère à vendre à tours - touraine

Dans l'agglomération tourangelle, en bordure du Cher,
une maison de maître et son parc boisé de 7300 m2

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

En Touraine, connue pour son patrimoine architectural, historique, culturel et gastronomique et au coeur du Val de Loire classé au Patrimoine mondial de l'Unesco, la propriété est à cinq minutes de la sortie d'autoroute qui place Paris à 2h30. À moins de dix minutes, la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps met Paris à une heure. La maison est aussi à moins de dix minutes de l'hyper centre de Tours, l'une des villes de province où la qualité de vie est la plus agréable.
Dans une impasse calme en bordure du Cher, avec son parc arboré et paysager entièrement clos, la propriété est un des ilots de nature au sein de l'agglomération tourangelle.

Description

Préservée des regards, la maison de maître date de 1911. Elle a été construite en pierre de meulière et est recouverte d'ardoise.
Elle comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée surélevé, et deux étages. Deux accès sont possibles depuis deux portails distincts, chacun sur une voie différente. La maison, qui se dresse au milieu de la propriété, a conservé toute son authenticité. Le site boisé est classé "propriété remarquable" et est nommé aux Bâtiments de France depuis 2006.

La maison de maître

La façade de l'imposante maison de maître est en pierre de meulière, avec des éléments ornementaux et des ferronneries d'origine. Il s'en dégage une unité de style.
Un petit chalet de bois, un garage, un espace piscine, un potager ont trouvé place dans un parc entièrement clos de 7300 m2.


Sous-sol
Le sous-sol complet comprend une chaufferie, une cave à vin et deux autres caves qui servent au stockage.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée, avec une hauteur de plafond de 3,40 m, est composé d'une entrée avec carreaux de ciment anciens au sol, et , sur la gauche, d'une salle à manger qu'une double exposition sur le parc rend très lumineuse. Elle est ornée de moulures, d'une rosace et staffs d'origine au plafond. Son sol est un parquet en chêne. Du même côté, la cuisine aménagée a un accès de l'extérieur indépendant sous une marquise, et des tomettes au sol.
Face à l'entrée : le départ de l'escalier central doté d'une rampe en fer forgé noir et des toilettes avec lave-mains. À droite cette fois de l'entrée, le double salon est parqueté et décoré d'une cheminée, et de moulures et de rosaces au plafond.
Ce niveau couvre environ 90 m2 selon un plan centré.
Premier étage
L'escalier mène à un palier recouvert d'un parquet de chêne qui dessert une première chambre avec vue sur le Cher, et une deuxième chambre prolongée d'une terrasse qui donne sur le parc. Une salle d'eau avec douche à l'italienne a été installée entre les deux chambres. Une troisième chambre parquetée, ornée de moulures et d'une cheminée, communique avec une salle de bain dont le sol est en carreaux de ciment. Viennent ensuite une lingerie et des toilettes avec lave-mains.
Comme au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond est de 3,40 m au 1er étage.
Deuxième étage
Au second étage, un palier parqueté en pin dessert quatre chambres dont les murs sont recouverts d'une peinture patinée. Au même niveau : un bureau, une salle de bain avec douche et lavabo à double vasque, des toilettes indépendantes. Une tourelle ménage un deuxième accès de l'extérieur.

Le parc

Le parc boisé et paysager de 7300 m2 est classé "propriété remarquable" notamment grâce à de très beaux arbres: un cèdre de l'Himalaya, un immense magnolia, un platane centenaire, des tilleuls, des arbres fruitiers entre autres. Un potager, des massifs divers, des rosiers et des pelouses contribuent à son utilité et à son agrément. Un petit chalet sert au rangement des outils de jardinage. Un puits (dont la pompe a été changée en 2015 et alimente une cuve de 500 litres quasi-neuve au sous-sol) permet l'arrosage en partie automatique du jardin et le remplissage de la piscine.
Le parc entièrement clos possède son système d'éclairage. L'un des portails est automatisé, le deuxième prêt à l'être. La grande grille et le mur d'enceinte côté façade ont été rénovés.


Petit logement
Non attenant à la maison, un studio indépendant de 20 m2 est composé d'une pièce avec un coin cuisine et d'une salle de douche.
De même, au sein du parc, un garage est disponible pour une voiture et surmonté d'un petit grenier.

La piscine
Bordée de bambous, la piscine de 11 m x 5 m est chauffée, close et sécurisée. Le "liner", la pompe et le régulateur ont été changés en 2013.

Ce que nous en pensons

La Belle Epoque a su marier le style et le confort. A l'étage, la vaste terrasse qui donne sur la verdure repose sur de sobres colonnes : elle abrite ainsi un perron très accueillant. Comme l'est toute la maison que le décor d'origine rend particulièrement chaleureuse. Elle est parfaitement entretenue, à l'image du parc grâce auquel les nouveaux occupants se sentiront autant dans la nature que dans la ville. A ce cumul d'avantages, la proximité de la gare TGV en apporte encore un.

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 335127

Surface cadastrale 7395 m2
Surface du bâtiment principal 282 m2
Surface des dépendances 40 m2

 

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Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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