maison de caractère à vendre bretagne côtes d'armor

En centre Bretagne, une propriété avec dépendances,
sur plus de vingt-et-un hectares de terres libres
Gouarec, COTES-D'ARMOR bretagne 22570 FR

Situation

La propriété, située dans les Côtes d'Armor, non loin du canal de Nantes à Brest, à quelques minutes du centre d'un village de plus de trois mille habitants. Implantée dans un environnement de campagne, la propriété n'en est pas moins proche des nombreuses infrastructures, commerces, écoles, collèges et lycées présents dans la commune. Par le train, trois gares sont à une distance chaque fois d'une cinquantaine de kilomètres.

Description

Nichée dans une environnement verdoyant et vallonné, la propriété se découvre en quittant un petit chemin rural. Trois corps de bâtiments, dont une maison de type manoir du quinzième siècle, s'articulent autour d'une petite cour. Jardins, bois et prairies enveloppent l'ensemble. À proximité, deux autres dépendances à usage de remise. Les terres alentour sont libres et peuvent aisément accueillir des chevaux ou autres animaux. Un potager a été créé à proximité de la maison.

La maison principale

Ses origines remontent au quinzième siècle. Elle est construite en granit sur trois niveaux sous une toiture couverte en ardoise pour environ 175 m2 habitables.


Rez-de-chaussée
Une volée de marches accède à la porte d'entrée surmontée d'un linteau en accolade et de découvrir un espace ouvert de 63 m2 comprenant une pièce à vivre ainsi qu'une cuisine ouverte. Poutres et pierres des murs sont apparents ; le sol est, quant à lui, carrelé. Le chauffage est par le sol. Un insert complète également l'apport de calorifique.
Premier étage
Au centre d'une pièce de vie, un escalier en chêne dont le bois provient de la propriété accède à l'étage. Un palier dessert deux chambres et deux salles de douche. Ce niveau communique directement avec la partie arrière de la maison.
Deuxième étage
Ce niveau sous combles est un vaste et unique espace d'une soixantaine de m2 au sol avec un espace prévu pour le couchage et un autre pour la détente.

Les dépendances

Deux maisons d'amis datant du dix-huitième siècle, un atelier dans le prolongement de la maison principale, deux remises accolées et un cabanon constituent l'ensemble des dépendances.


Maison d'amis
Face à la maison principale, la première maison d'amis, en pierre, sous toiture en ardoise, développe environ une soixantaine de m2 habitables. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte et un insert ; à l'étage, de deux chambres avec salle de douche et toilettes. Elle est flanquée d'un auvent pour les véhicules sur l'un de ses côtés.
Maison d'amis
Une deuxième maison d'amis, en retrait de la maison principale, développe également une surface d'une soixantaine de m2 et ce, selon le même principe que la précédente maison. On y retrouve ainsi une pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres et une salle de douche avec toilettes à l'étage.
Atelier
Dans le prolongement de la maison principale, accolé à sa gauche, un atelier d'environ 80 m2 avec un espace bureau et un local contenant une buanderie et une douche.
Remise
Côté nord, à l'arrière de la maison principale, deux bâtiments accolés : deux remises de 28 et 39 m2 environ abritant divers outils nécessaires à l'entretien de la propriété.
Abri de jardin
Un abri de jardin d'environ 16m2.

Ce que nous en pensons

La calme règne ici en maître, les environs invitent à la découverte de sentiers de promenade au cœur des forêts proches ou encore, le long du canal de Nantes à Brest, véritable appel au voyage d'écluse en écluse. Les bâtiments sont habitables immédiatement et ne nécessiteront aucuns travaux majeurs.

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 101611

Surface cadastrale 21 ha 6 a 27 ca
Surface du bâtiment principal 175 m2
Surface des dépendances 120 m2

Responsable régional
Finistère, Morbihan


Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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