À 40 mn d'Angoulême, aux confins de la Charente et de la Dordogne,
une demeure du début du 18ème siècle et ses dépendances, sur 3 ha
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

La propriété est située dans un petit hameau d'une région campagnarde, calme et vallonnée, où alternent champs et bois. Le climat de la région Charente est clément, avec ses hivers doux et le paysage y est verdoyant, caractéristique de la région du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. De nombreux villages authentiques avec tous commerces et facilités diverses jalonnent le pays. La demeure est à quarante minutes d'Angoulême, elle-même à exactement deux heures de Paris par le TGV. Elle est également à moins d'une heure et demie de Limoges et de son aéroport international et à moins d'une heure de Périgueux.

Description

Depuis la large départementale, l'accès à la propriété s'effectue en seulement deux minutes jusqu'au hameau où elle est située. Passé une ferme et quelques maisons, la route s'achève à la demeure et se poursuit en un chemin jusqu'à la forêt. Le portail ouvre, d'un côté sur les dépendances, une petite maison à l'arrière de laquelle la grange suivie du jardin d'hiver rejoignent la demeure exposée plein sud. Mais ici, la plus noble conquête de l'homme est en fait une sculpture en acier, réalisée grandeur nature et d'un réalisme étonnant. De l'autre côté du portail, une tonnelle à proximité de laquelle ont été plantés deux chênes truffiers. Les trois hectares de pré qui, quant à eux, sont honorés de la présence de véritables équidés, se situent au nord, sur une pente boisée descendant dans le vallon et, à l'est, derrière les dépendances, jusqu'au bois.

La demeure

Elle est de plan rectangulaire, sur deux niveaux, sous un toit à croupe à faible déclivité couvert de tuile canal. Les volets sont éclatants du bleu charentais. La construction est en moellon apparent et les baies sont encadrées de pierre de taille calcaire caractéristique de la région. Deux entrées donnent sur la façade sud et, au nord, la cuisine et la chambre ont chacune leur accès direct donnant sur le vaste terrain arboré.


Rez-de-chaussée
L'entrée est aussi le départ d'un escalier en bois. Elle dessert, d'un côté de l'escalier, un salon, avec sa cheminée, suivi d'une salle à manger ouverte sur la cuisine ; de l'autre, une pièce avec cheminée, elle aussi aménagée en un salon, celui-ci étant suivi d'une chambre. Une salle d'eau. L'ensemble est chauffé par le sol.
Premier étage
De l'entrée principale, l'escalier demi tournant en bois accède à l'étage. À ce niveau : un salon, quatre chambres, deux salles de bain et un cabinet incluant deux douches et un cabinet de toilette.
Combles
Ce dernier niveau accessible par l'escalier principal est parfaitement aménageable et présente un volume important.

Le jardin d'hiver

Aménagé sur l'emplacement initial d'une piscine dont la machinerie subsiste dans la grange contiguë, c'est un enchantement de verdure et un véritable cheminement aquatique. Le bâtiment qui l'abrite mesure environ 9 m x 18 m.

La grange

La grange située à l'arrière de la petite maison et dans le prolongement du jardin d'hiver sert actuellement de fenil. Elle dispose toujours d'un local piscine. Elle mesure approximativement 12 m x 14 m. Une porte ouvre directement sur le pré à l'est et une grande ouverture donne côté chemin.

La petite maison

Un salon d'environ 40 m² suivi d'une cuisine équipée, deux chambres avec une salle d'eau et des toilettes.

Ce que nous en pensons

Loin du tumulte de la ville, une demeure à l'architecture simple, parfaitement entretenue, dont l'aménagement intérieur est demeuré authentique, une confortable maison de famille ou d'amis amoureux de la nature. Lieu d'équilibre et de bon goût, d'absence de tout effet ostentatoire, lieu pour profiter du terroir, des randonnées pédestres, équestres ou à bicyclette, et aussi pour poursuivre une activité équestre comme c'est le cas actuellement.

460 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 610970

Surface cadastrale 3 ha 2 a 6 ca
Surface du bâtiment principal 310 m2
Surface des dépendances 320 m2
Nombre de chambres 5

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Charente


Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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